小区业主不团结，啥也弄不成
富田兴合苑业主的大事小事508、小区业主不团结，啥也弄不成
2020年11月8日上午07:54，16-1-605袁文彬发送描述“物业车可以进小区业主车不能进小区”的抖音视频。
…抖音：短视频手机软件。2020年前后非常火…
上午08:43，25-2-402：咱北门也是这样的，里面天天停满了车，我就进去下个货都不让，我就问他们里面停满了车 为啥我卸个货又不是长时间 为啥不让停，看门的说都是项目部的车。真是无语了
上午08:46，30-2-404韩超强：项目部占着我们的地盘，他老拽啊
上午10:32，6号楼4单702发送名为“建设单位擅自出售小区车位和储藏间最高可罚20万”的快手视频。
…快手：2020年前后的短视频手机软件…
视频内容：
主持人：“建设单位出售车位和地下储藏间最高可罚20万。
你们小区有没有开发商卖给你们地上或者地下的车位，还有地下的储藏间呢？如果有，你已经购买了，购买后是不是写的租赁（lìn）协议或者是使用协议呢？就算签署了买卖协议也给你办理不了单独的产权证呢？
如果是，恭喜你‘中奖了’。
以上的这种情况多半开发商没有产权，产权是全体业主的
有人说了‘不对呀，开发商说了谁投资谁受益啊’。
如果是，你问问开发商把这些纳入了容积率了吗？这些车位和用房开发商单独出钱建设的吗？有没有分摊到房屋的建设成本当中呢？
其实我们小业主在买房的时候，就已经把钱都花了，就已经变成了出资方，变成了全体业主了。
他要说纳入容积率了，也没有分摊到房产当中。好，让他拿出证据。
他是不是拿不出来呢？
按照物权法第73条，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿化属于业主共有，但属于城镇公共绿化或者是明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公共设备设施，服务用房属于业主共有。
那这句话的意思是，就是小区里除了能办理产权证呢，其余的地方和设施都是我们全体业主的了。
那有人问了，买了咋办呢？
两个办法：第一，要求退钱
如果不退，要求房管局按照物业管理条例第57条，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部分，共用设施所有权或者使用权，由县级以上地方人民政府房地产主管部门，处以5万到20万以下的罚款。那给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
房管局罚他一下，如果还不改正，直接到法院起诉要求退回款项及相应的损失。
那赶紧双击保存，转发到业主群，告诉大家别再让他们给我骗了。”
…容积率：见《富田兴合苑业主的大事小事506》…
…什么情况下，地下车库归全体业主所有？：见《富田兴合苑业主的大事小事507》…
…《物权法》第七十三条：建筑区划内的场所归属
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有…
…《物业管理条例》第五十七条：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任…
中午12:20，16-1-606袁文彬，咱们小区物业李头目说是开发商给他的权利。
…李头目：富田兴合苑物业经理李全治…
…
11月9日上午09:27，19-204：天气又冷了，己经第六年了，多次向物业反应暖气问题，不理不采，现在保洁外包，保安外包，那要物业来干什么，只会催交物业费，该去解决的事，不去解决。
由于暖气迟迟通不了，现在又经常停电停水，己严重影响了我们的正常生活，与其报怨，不如打市长热线，媒体热线，能得到关注，说不定能帮助我们解决根本问题，让我们住的也舒心些。
上午09:32，29-1-705：都6年了。
9-1-209：暖气这个事究竟是咋弄的，不行起诉开发商吧
25-2-402：最好就是起诉开发商，不起诉开发商解决不了根本问题
上午09:39，9-1-209：真的是，太气人了，明白的欺骗，欺诈
上午09:51，25号楼1单元：都是开发商的事
上午09:59，19-204：美华物业是开发商的下属机构，他们不做汇报，我们见不到开发商，如果起诉，我们要找一个擅长这方面官司的律师，为了我们自己的利益，看谁认识或推荐一下，到时一起告。
16#1#201郑州：我们的合同就不用找律师
稳赢的官司
（“11.4号那场业主会议，口头决定的方案是联名起诉…”中学生说。
“由于国情，在实践中，稳赢的官司也需要找律师。”中学生接着说。
“没律师，法院会想方设法的不予受理。”中学生最后说。）
18-2：开发商太知道问题所在了，要考虑的是起诉所要的结果
上午10:11，19-204：是的，所以我们一定要找专业律师。起诉和媒体求帮助不冲突，两样一起进行，只要都为自己的事出力，事情总会有结果的。
中午12:03，21号楼：总归一句话，小区业主不团结，啥也弄不成，现在抱怨也没用，对不对。
中午12:14,6-2-505：关键我们现在需要怎么做
中午12:35，18-2：是集体起诉，还是单独起诉，大家可以定一下意见
中午12:52，9-1-209：集体起诉比较好吧
个人起诉不好搞吧
1-715：@9-1-209 （+棒棒哒手势）
28-2-603：@9-1-209 （+棒棒哒手势）
25-2-402：这是大家的事 肯定是集体起诉力量大 效果会好
9-1-209：不起诉现在也没别的办法呀，开发商的事情，有问题不解决，咱就算起诉也是迫不得已
下午13:02：那要是起诉就赶紧吧 我们今年才搬进来，之前是什么样不知道，但是如果明明没暖气管我们装修的时候还告诉我们会通暖气的，这就过分了
我想过个温暖的冬天
我们才住了5个月的房子，乐视对讲就已经坏了，给物业说 物业说这本来就不是她们的工作范围，只是出于好心可以帮我们看一下，一个两个坏了没法维修，只能等多了一起再联系厂家来维修
“上午11:43，…：邻居们坚决不交物业费。
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事509、业主问题终究需要业主自己解决》”
若不知晓历史，便看不清未来
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