广州危房鉴定怎么划分等级

@广州危房鉴定怎么划分等级-危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。危房鉴定是按民用建筑鉴定行业技术服务收费基础标准来收费的，简单房屋的基本收费标准是12元每平方米。普通住宅的基本收费标准是15元每平方米。高档住宅的基本收费标准是18元每平方米。危房鉴定工作收费按不同建筑类别，根据实选取房子建筑类型、议定附加项目，把单价加和乘以相关调整系数进行核算。

《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。以下分别是对四个等级的基本情况描述：

A级一”完好”：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级一”基本完好”：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级一"限制使用”、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级一”危险”：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

1、检测每个基本构件的承载情况，如梁、墙等基本构件。

2、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均，出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。

3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。

4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜，钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。

5、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况，是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散，外露钢筋等情况。

6、屋架的保护层是否脱落，表面出现腐蚀，是否有明显裂缝。

7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝，墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。

8、检测柱身是否有裂缝，是否倾斜等常见情况。

9、检测梁和拱是否出现裂缝，是否有明显变形、移位，接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。

10、根据以上方法确定危房的等级。

经鉴定为D级危房，确定已无修缮价值的农村住房，应拆除、置换或重建。短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，或在采取相应的临时安全措施后，改变用途不再居住，观察使用。有保护价值的D级传统民居及有历史文化价值的建筑等，应专门研究后确定处理方案。确定加固维修方案时，应将消除房屋局部危险与抗震构造措施加固综合考虑。当条件允许时，加固维修宜结合房屋宜居性改造和节能改造同步进行。