帅府君园 首付208万起，圆梦副中心低密墅区

买房，从个人的角度看关键要问自己：我到底需要什么？对于你来说现在处于什么阶段，想要什么样的生活？这都决定着买什么房子。

人生第一套刚需房，当然最好是选在核心区，为了便于两点一线的工作-生活，甚至可以牺牲居住面积，也就是我们常说的蜗居。

而在你拼搏到可以享受人生回报的阶段，很多人希望能过上舒适清幽的别墅生活。

（效果图）

然而，北京近年低密住宅用地供应稀少，别墅产品未来将日趋珍稀，且进入门槛水涨船高，动辄数千万的投入，更不是普通中产家庭敢想的。

（效果图）

在这样的背景下，位于北京城市副中心生态涵养区的帅府君园，不仅可以享用北京城市副中心发展的利好，而且项目拥有的低密绿色生态的宜居属性，以及首付208万起的超值性质比，成为北京中产家庭圆梦的选择。

实地探访副中心低密墅区

我驱车从望京出发，前往位于通州区于家务镇中心位置的帅府君园，大约50分钟后到达绿色掩映的项目所在地。

帅府君园总占地约2.5万平米，总建筑面积约5.95万平米，可售建筑面积约3.35万平米，容积率1.6，是坐落于北京通州-城市副中心超高性价比的低密墅区产品。

帅府君园的开发商，是北京通州房地产开发有限公司（以下简称通房开）。作为通州区国资委下属的全资企业，可以说全程参与了北京城市副中心的城市建设和住宅开发。

北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区、文旅区10和08片区安置房等大型公共项目，以及环球影城的土地一级开发，都是由通房开公司实施完成的。

正是因为对北京城市副中心的持续深耕，通房开深刻了解城市副中心高知、高智人群对低密墅区的需求。因此在这个容积率只有1.6的地块上，规划了11栋楼148套房源；由9栋叠拼92套、2栋洋房产品56套组成。

小区全部采用人车分流设计，共设有两个人行出入口，两个车行出入口。项目主力产品为4层或6层高，面积220-268平米四居至五居叠拼、卡拼产品；叠拼及卡拼均有大面积地下一层仓储及地上一层小院，业主可享受有天有地的生活。

（鸟瞰效果图）

洋房平层产品仅有2栋共56户，每栋为2个单元，地上7层，地下一层，是建筑面积220平米的四居产品。项目为每户业主配置了30平米的种植园。

入口向东是汇客之庭，远端的亭子为休憩平台。从入口出发到亭子间，一路上有海棠、连翘、丁香、紫薇等四季花木，实现园区内四季有花景。

除此之外，南北轴线上，两旁遍植银杏，塑造了两条银杏景观带。墅区园林的搭配，还是很用心的，未来可以来体验实景。

来看大家最关心的户型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，纯粹的改善墅区。

首先是建面约221㎡的下叠五居五卫，有天有地有院子，还有很可观的拓展面积，很有性价比。

从1层南侧入户，首先的亮点就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可以作为花园或是会客区，充分发挥创意和想象力。

往里进门，就是面宽约6.2米面宽的大客厅，搭配全景落地窗，采光满分。餐客厨一体化设计，加在一起约40㎡，可以放置长餐桌+餐边酒柜，很适合家庭聚会或朋友party。

南向面宽给得很足，整个南向面宽约9.4米，一层客厅旁，还有一间南向的独立套房，而且正对小院非常惬意，适合老人居住；北侧还有一间客房，还是一间准套房。

沿着楼梯或者乘坐电梯来到二层，整个二层为家庭层。

南侧为主卧套房+书房的设计，主卧套房非常奢侈，可以放下一张Kingsize大床，独立衣帽空间，三分离卫浴以及观景浴缸，南向还有观景大飘窗，主卧+书房还可以改造为超大套房；北侧是儿童套房，带独立卫生间，也有很好的北向视野。

下叠户型最吸引人的，还有近120㎡的超大地下空间，南北双采光井，可玩性很强，可以作为私人会客厅、影音室、健身房，朋友来玩或是作为兴趣爱好空间，可以自由发挥想象。

整个户型的得房率接近84%，性价比很高。另外还有226㎡的上叠户型，北向独立入户也赠送小院，关注度也很高。

此外还有很有特色的产品，约220㎡的洋房四居三卫大平层，南向面宽约15㎡，尺度非常震撼，7.3米面宽大宽厅+南向全景大窗；整个户型双洄游动线，客厅小洄游，客厅-主卧-次卧-餐厅-玄关-客厅再串起一条大洄游动线，很经典。

南向是双套房设计，主卧套房4.2米面宽，尺度很奢，男女主各自有独立的衣帽空间，主卫配置双台盆、三分离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗，观景效果非常棒~

最后说说价格，首付约208万起，即可入住低密墅质社区的大house。建面约221㎡有天有地有院子的叠拼，总价680万起就可以拿下，这个总价到北边买临铁盘估计也就买个两居了。

实体楼里的样板间

我参观的样板间在实体楼里，是建面221平米的下叠，一共有三层，地上两层，地下一层。因为有着超高得房率，感觉更像300多平的别墅，妥妥的物有所值。

不论是从建筑规划还是室内设计上，这个户型处处透着设计师对墅居生活的精心研究，弥补了以往众多别墅居住的痛点。

45平米的南向小院，增添了居家生活乐趣；这个户型整体南向面宽约9.4米，有着6.2米面宽的大客厅，餐客厨一体化设计，满足了家庭欢聚的需求。

（样板间实景图）

一层有两个卧室套房，这是绝大多是别墅产品做不到的。而这样的空间规划，不仅方便老人不用上下楼，还满足了家里多位老人单独居住的意愿。

（样板间实景图）

二层的家庭层，有三个房间，让大人和孩子都拥有静谧的私属空间。这样就形成了楼上楼下共5间卧室的配置，这是同面积段别墅很少见的。无论是三代同堂还是家有多孩，抑或对生活方式有着多元空间功能需求，这样的多房间规划都能得到满足。

另外，近120平米的超大地下一层，拥有宽大的采光井。我到达的时候是下午3点，阳光通过采光井照进地下空间，明亮舒适，这里可根据家庭需求规划多种功能。

值得一提的是，帅府君园的叠墅产品还配备了私家电梯，方便到达各个楼层，更适宜日益老年化的人居需求。

完美规划+超高性价比

城市与自然的完美贴合，是帅府君园的突出特质。整个社区的设计，由高端住宅打造专家汇张思操刀。在整体设计上，遵循传统对称礼仪，三段式的结构和新中式风格，将东方美学融入环境。

（效果图）

新中式园林里打造出了二园、三轴、八景，自然清雅，配合足够全家庭奢适居住的大尺度宽墅和大平层，将田园的自然雅趣，引入当代生活。

最难得的是6、7百万起的总价，相较于从北京低密别墅产品，无论新房还是二手房千万级的价位，帅府君园呈现出超高的性价比优势。这样的价格，不论是对通州、亦庄的精英们作为舒适的第一居所，还是全北京其它区域居住者的第二居所，都是无压的优选。

优质丰富的配套资源，是圆梦低密墅区的保障

帅府君园位于北京城市副中心通州区于家务中心板块，距离通州城市副中心35公里、约40分钟车程；距离亦庄新城35公里，约40分钟车程；距离国贸CBD商圈40公里、大兴国际机场40公里，约50分钟车程，距离首都国际机场50公里，1个多小时车程；距离首都环线高速2公里，5分钟车程；距离北大人民医院通州院区13公里，17分钟车程；可快速联通核心商圈，享受城市副中心、亦庄新城等城市级配套资源。在京沪高速、京津高速、首都环线高速交汇处，可尽享三大区域带来的便利。

项目配建有幼儿园，现在南侧一街之隔是已经投入使用的红太阳幼儿园；北京市通州于家务渠头小学，位于项目西南侧，步行约10分钟；项目东北角5.5公里处是永乐店中学；北侧5.5公里是于家务中学，师资力量及教学环境都很不错。

商业配套方面，附近项目底商可以满足社区业主日常生活需求；项目西侧3公里有世纪好又多超市；南侧5公里处有世纪华联超市。项目沿张采路向北有通州中心区，向西北可以到亦庄购物。

医疗配套方面，北大人民医院通州院区已正式开诊，距离项目14公里，15分钟左右车程；项目北侧4公里为于家务卫生院，属于医保定点医院，可为社区业主提供便利就医条件。另外，到通州、亦庄的三甲医院，20-30分钟车程即可到达。

周边休闲娱乐的公园也很丰富，沿张采路向北40分钟车程，可到达通州环球国际影城主题乐园；于家务西口附近有万德公园；周边还有马驹桥湿地公园、采育公园、台湖公园等。

优质丰富的配套资源，为帅府君园的居住者带来踏实的生活，也是以超高性价比圆梦副中心低密墅区居住的保障。