【贝壳苏州】二手住宅成交环比下降1.03%，议价空间放宽

市场概况

★8月份第三周（8.15-8.21）苏州市二手住宅成交量1246套（六区），网签量环比上周下降1.03%。

★根据苏州贝壳的数据，二手成交均价为20894元/㎡，环比下降33.9%。

市场成交

♈二手网签套数为1246套，环比下降1.03%

根据苏州二手房成交数据，苏州8月第三周网签套数1246套（六区，不包含四县市），环比下降1.03%。

苏州疫情得到有效控制后，自六月份以来，二手房成交量呈现上涨走势，周成交量均在1000+套以上，市场变好趋势明显。

8月份开始苏州进入高温天气，炎热的气温影响到购房者的看房热情，成交量略有下降，但是到目前位置8月份周成交量均在1200+套以上，市场整体平稳。

市场预期

♈成交均价：二手成交价格为20894元/㎡，环比下降33.9%

从成交量来看，上周园区、高新区以及姑苏区高标的成交量收窄，吴江区以及吴中区小标的刚需房源成交放量，拉低了整个市场的成交价格。

♈入市供需：新增看房人数环比上周有所增加

在政策放松后，二手新增看房人数一直保持增长趋势，成交量一直稳中有升。 进入8月后因为天气原因，增长趋势有所下降，但受到贷款首付比例降低的利好因素影响，上周新增人数明显，环比8月第二周上涨了26.3%.

♈成交周期：卖方成交周期缩短，买方成交周期拉长

8月第三周，卖方成交周期为154天，对比上周缩短了12天。买方成交周期为50天，对比上周拉长了5天。

市场二手房源挂牌量增加，买家可选择性增加，成交周期拉长；随着房源量的增加，诚心出售的卖家降低了心里预期，价格预期降低，反而成交周期变短了。

♈议价空间：议价空间变大

苏州二手房源议价空间在前段时间呈波动下降后，随着挂牌房源的增加上周议价空间略有上升，达到了3.47%。议价空间的放宽，市场整体利好买家。