之前我们说到南京三大板块对于未来南京经济实力的贡献，桥林主攻集成电路和芯片、江宁滨江主打5G通讯和新能源、新港在显示器以及光电领域有着极强的实力。于是就有网友提出疑问，既然这几个远郊新城的产业这么强，那么房价是不是有希望在未来实现突破呢？我相信这是很多人比较关心的话题，毕竟产业有多强一般人实际上并不关心，但房价却是实打实让人直接感受到的。

一、产业实力与房价有没有关系？

板块的产业实力当然有助于促进周边房价的上升，其内生逻辑在于实力强劲的产业必定带来较高的营收，而较高的营收注定雇员的薪资水平较高，而雇员较高的薪资带来强劲的购买力，一个区域内有钱的人多了，自然购买力上升，对于生活品质的要求，对于教育的重视程度、投入程度，对于住宅品质等等的要求自然也会有所提高。久而久之这个区域内的商业等级、学生的整体实力都会自发地提高，那么反过来作用于房价自然是有帮助的。

最典型的例子就是雨花台的软件园，其区域内大量高智商高学历高收入的人才，对于该区域内的房价有着明显的推动作用，这显然是一个正向循环，那么这套逻辑对于远郊板块适不适用呢？

二、供需关系依然是最终决定因素

上面说到高收入人群对于房价是有很大帮助的，理论上对于远郊新城当然也适用，但问题在于这个数量是多少？

远郊板块的产业和近郊或者市中心相比有着本质区别，后者主要是第三产业，服务业为主，年轻人主要的工作场所是高耸的写字楼，虽然工作场所并非很大，但单位地块的雇员密度却是极高的。

而前者远郊主要是第二产业，以制造业为主，其雇员大多数的工作场所是超大的厂房，员工数量也许不少，但其密度相对来说就要低很多了。在早期还是以劳动密集型产业为主的年代这个问题倒也还好，但近些年随着机械化、智能化水平、AI水平的迅速提高，很多过去依赖人工操作的环节，如今早已被智能的机械臂所取代，就连远郊的仓储物流基地也越来越多的使用智能化的分拣自动程序，显然往后远郊各个工厂所需要的人力资源数量还有进一步下降的趋势，甚至最终走向无人工厂。

像芯片这个领域，对于人工数量的要求就更低了，现在很多港口码头集装箱的装卸就已经都采用了智能化很高的无人操作。

虽然南京远郊的产业近些年越来越牛，GDP越来越高，但直接受益的人群并没有大家想象的那么多。受产业高速发展的影响，高收入人群虽然是增加不少，但就数量而言还不足以影响当地房地产的供求关系，打破不了供需平衡自然无法影响房价。

三、打破供需平衡

只有打破供需平衡，且是供小于求的状态，远郊的房价才有可能有所突破。如果需求端较小，那么降低供应也是一个不错的办法。实际上南京各大远郊的住宅供应都严重偏高，18层甚至更高的住宅更加剧了这种供大于求的市场环境。由于工业所需的人口越来越低，当地能够消化的住宅十分有限，房价自然不可能有太大程度的上涨。

除非能够通过交通上的努力，解决其与主城在地理空间上的隔阂，让在主城工作在远郊居住的点对点模式变得方便可行，让通勤成本和时间成本都能控制在合理的区间内。只有在当地工厂就业人群、在市区就业人群以及匹配的低密度住宅供应三方的共同努力下，远郊新城的房价才有可能稳步提高。