含市民中心功能，青浦中央商务区20-01地块启动设计招标

内容摘要：中央商务区建发与保利项目20-01地块启动设计招标，含青浦新“市民中心”功能。项目地块建筑体量109357平方米，总投资达12.65亿元。

20-01地块设计招标截图

近日，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块项目（四标段20-01地块（市民中心））启动设计招标。

今年4月，建发与保利置业组成的联合体以70.256亿元摘得上述地块，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价为46500元/平方米。

竹盈路南侧项目20-01地块区位图

该项目由7幅住宅地块和1幅商务办公用地组成，其中的商务办公地块就是本次招标的主体，即20-01地块，其包含了“市民中心”功能。

20-01地块位于盈浦街道竹盈路、城中北路西南，板块上隶属于青浦新城最核心的中央商务区。

该项目“出让文件”规定，本次出让范围属青浦新城核心区，为高质量推进新城开发建设，办公部分引入城市开发运营、园区管理服务等符合青浦新城功能定位的企业。

根据本期招标公告显示，本项目是集行政事务办理、办事群众接待、入驻员工后勤与办公配套、相关部门行政办公等功能为一体的青浦区政务服务综合体。项目由行政服务中心、行政办公、地下停车场等功能组成，其中行政服务中心包括窗口服务区、24小时自助服务区、配套功能区等。总用地面积23119平方米。新建总建筑面积109357平方米，其中地上建筑面积69357平方米，地下建筑面积40000平方米。

20-01地块商务办公楼投资额为12.65亿元，本期设计招标最高投标限价为3391万元。

设计周期为120日历天。建设周期为1080日历天，将近3年时间。

提交投标文件截止时间为2023年09月25日。

上述招标公告中所提到的“行政服务中心”便就是俗称的“市民中心”。这就意味着未来政府部门将以长期租赁方式，向开发商租用20-01地块建成的商务办公楼，规划用作行政服务中心、行政办公、地下停车场等功能。

青浦区现有的行政服务中心位于外青松公路6189号。

关于新“市民中心”，我们早在去年10月便报道了相关文章“尚未开拍，但‘名花有主’了，青浦‘新市民中心’选址中央商务区”。

这次果然再次印证了我们的预判。

20-01地块设计变更示意图

去年10月，《上海市青浦区青浦新城QPC1-0012单元17~25街坊控制性详细规划局部调整》公示，该公示内容显示，在20-01地块内需设置至少2000平方米的内部广场（公告内容显示范围可变，面积为最小面积），但地块用地性质不变。

20-01地块规划指标：

用地面积：23119.30平方米

用地性质：商务办公用地

容积率：3.0

总建筑面积：109357平方米

计容建筑面积：69357.9平方米

建筑高度：80米

出让年限：50年

根据官媒的相关报道，2022年1月，该市民中心已启动过一次国际方案征集，但具体成果不详。

本期设计招标原文：

报建编号：2302QP0223

招标人：上海盛兆荟房地产开发有限公司

招标标段名称：青浦区盈浦街道17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块项目（四标段20-01地块（市民中心））

建设地点：上海市青浦区中央商务区先行启动区，城中北路西侧，上达河北侧，竹盈路南侧

工程概况描述：本项目是集行政事务办理、办事群众接待、入驻员工后勤与办公配套、相关部门行政办公等功能为一体的青浦区政务服务综合。项目由行政服务中心、行政办公、地下停车场等功能组成，其中行政服务中心包括窗口服务区、24小时自助服务区、配套功能区等。总用地面积23119平方米。新建总建筑面积109357平方米，其中地上建筑面积69357平方米，地下建筑面积40000平方米。

工程总投资：1402481.47万元人民币

本期投资额：126502万元人民币

设计招标最高投标限价：3391万元

设计周期：120日历天

建设周期：1080日历天

获取招标文件时间：2023年09月05日到2023年09月10日

提交投标文件截止时间：2023年09月25日

资料：政府招采

编辑：大青浦房谈