中山房屋使用功能改变要做房屋安全鉴定吗

@中山房屋使用功能改变要做房屋安全鉴定吗-房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全鉴定检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

房屋安全鉴定检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，主要有以下几个方面考量：

1、详细了解使用功能改变前后建筑结构状况

房屋使用功能的变化，平面布置和构件尺寸的差异我们是可以很容易地测量出来，需要重视现有结构承载力是否满足房屋改变功能后的使用需求，而配筋布置影响着承载力，所以就要知道现有结构的实际配筋情况。除了与业主交流了解外，也可通过微破损检测的方法，抽查部分结构构件的钢筋直径和数量。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平，为后面的安全性分析提供依据。

2、对现有结构做详细的安全性分析

房屋安全无小事，任意地改造行为都是不符合要求的。私自改造往往都没有经过正规的设计计算，程序上来说是违规的，实际上会局部改变结构某部位的荷载。当前出具的房屋安全鉴定报告都是需要承担一定风险的，对结构实际现状进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，报告的结果也更有说服力。

3、注明结构计算的条件、依据和内容

根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。因此房屋改变使用功能鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。

如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。