房产底层逻辑|已经过了闭眼买房的时代 变化：单核多核网格化

已经过了闭眼买房的时代 

                          变化：单核→多核→网格化

当我们在谈论地段的时候，其实我们谈论的是城市的变化。城市会怎么变？城市会从「单核城市」，变成「多核城市」，最终甚至会变成「网格化城市」。

单核，就是只有一个中心。能级较低的城市，有了新中心，旧中心就有可能衰落，新中心取代旧中心，它还是一个单核城市。

多核，就是多中心；中国绝大多数大中城市，都会成为多核城市。像北上广深成都南京等等头部城市，都早已是多核城市，接下来他们会慢慢进化成为「网格化城市」，有 N 个中心。

网就是地铁线网，盖在地铁站点上的 TOD 就是中心。N 个 TOD 就是 N 个大大小小的中心。TOD 做得越好，复合度越高，中心的能级就越高，地段就越值钱。所以，不能用过去的单核思维，来理解未来的「网格化城市」；不然，你会误判很多好地段。