奥莱二期？青浦奥莱东岸道路将启动设计，三地块也已纳入收储计划

内容摘要：赵巷奥特莱斯东侧对岸佳悦路（佳康路-沪青平公路）启动设计招标，该道路西侧3幅商业商办地块已计划收储。

佳悦路（佳康路-沪青平公路）区位图

近日，《赵巷商业商务区佳悦路（佳康路-沪青平公路）新建工程》启动设计公开招标。

佳悦路（佳康路-沪青平公路）位于赵巷镇商业商务区板块，即奥特莱斯东侧对岸。

招标公告显示，工程内容包括新建道路工程、含桥梁3座、雨污水、绿化工程及附属工程。涉及道路长度约691.896米，宽度为30米。

该项目总投资匡算14487.41万元，本期设计投标最高限价为174.3048万元。

设计周期90日历天，建设周期365日历天。

招标详情：

报建编号：2302QP0115

招标人：上海赵巷商业商务投资发展有限公司

招标标段名称：赵巷商业商务区佳悦路（佳康路-沪青平公路）新建工程

建设地点：位于赵巷商业商务区东侧，北起佳康路，南至沪青平公路

工程概况描述：包括新建道路工程、含桥梁3座、雨污水、绿化工程及附属工程。涉及道路长度约691.896米，宽度为30米。

工程总投资：14487.41万元人民币

设计最高投标限价：1743048.00元人民币

设计周期：90日历天

建设周期：365日历天

批复截图

2022年12月2日，区发改委签发了《关于赵巷商业商务区佳悦路（佳康路-沪青平公路）新建工程项目建议书的批复》

佳悦路的启动设计并建设，预示着奥特莱斯东侧对岸地块临近开发。

今年5月，我们报道了《2023年度青浦区计划内收储27幅地块》文章。其中便包括了佳悦路西侧C8A-03、C8A-01、C8B-01地块，这3幅地块用地性质均为商业服务业和商务办公混合用地，总用地面积为56556平方米。

赵巷镇奥特莱斯二期已提出很多年。

青浦奥特莱斯

2021年10月，奥特莱斯一期改扩建及二期规划商讨会召开，会上赵巷镇相关领导表示会全力支持奥特莱斯改扩建及二期意向拿地计划。但在那之后，百联似乎还尚未在赵巷拿过地。

今年1月，赵巷镇召开的工作务虚会上再次提及奥特莱斯二期：要继续办好“品质生活国际论坛”，加快奥特莱斯二期项目落地和Terrace Park利林综合商业体开业。

那么，上述3幅地块是否会是奥特莱斯二期用地呢？

C8A-03、C8A-01、C8B-01地块规划指标

从目前已批复的上位规划所展示的这3幅地块规划指标来看，无论从用地性质、容积率和建筑高度都不是很匹配，3幅地块商业占比仅20%，商务办公占比80%，容积率高达2.5-2.8，而建筑形态上，建筑高度达50米，似乎与现有的奥特莱斯一期建筑形态完全不一致。

当然，规划指标都可以按照项目需求进行调整的，以百联的能量这应该不是难事。

就奥特莱斯二期选址来说，南北两端已没有拓展空间。

而从合理性来说，现有奥特莱斯东侧对岸是最合适的，通过桥梁连接形成一体。

而嘉松中路西侧用地需要跨越嘉松中路，不管是架设人行天桥还是隧道，体验上都不如通过平缓的桥梁通达东侧地块体验好。

当然，也不排除收购南部现状合生新天地，但中间的沪青平公路将两片商业区严重割裂。

目前，尚不能确定上述3幅地块是否与奥特莱斯二期有关，我们将持续关注。

资料：政府招标、青浦区政府网

编辑：大青浦房谈