没买房的干着急！买房的被骚扰~美国房地产到底有没有泡沫？

同学们 大家好，在下邦德老师

有同学 在微信后台 问我：

老师，美国现在的房产 适不适合 投资？

哈哈~我真的 很难回答 这种问题

美国房地产 到底 存不存在泡沫，存在 多少泡沫？

现在 已经变成了 一个 热门问题了

2021年 美国的房屋价值 增长速度 比以往任何时候 都快

现有 全美房屋的中位价格 为：346900 美元（220万 人民币）

这个价格 比 上一年 上涨了 17%！

对于 第一次 买房的人 来说，这让理想 变得艰难

但对于 那些 已经上车的人 来说

美国房东 在短短一年内 就获得了 50200美元的 净值财富

“价格上涨 是 创纪录的”

全美房地产经纪人协会的 首席经济学家 劳伦斯 说

“房价的上涨 甚至比 次级贷款的日子 还要强劲”

同学们，次级贷 就是 导致08年 金融危机的 原因

（推荐 大家 去看 《大空头》）

那时 房价 被人为地 推高了

因为 美国人 借贷 超出了 他们实际的 承受能力

但 劳伦斯 表示，国会 自那以后 实施了改革 去确保 贷款的 安全性

所以 他认为 现在发生的 和之前的 泡沫 不同

“我们美国人 正面临 严重的 住房短缺！”

“在 12月，出现了 创纪录的 低库存”

“根本没有 足够的房屋 可供出售”

我们知道 国内 前一段时间 提过 去库存

但是 美国面临的 完全不同：库存 快光了！

原来 金融危机之后，许多 房地产商（建筑商）倒闭了

十年来，美国的人口 不断增长

但 剩下的建筑商 没有建造出 足够的房屋

据估计，美国 大概短缺 4百万个 房屋

这导致 一个 疯狂的情况：

房东 经常会收到 骚扰电话！

詹妮弗 在佐治亚州，她的三居室房屋 并不打算 出售

但这并没有 阻止 一个 自称亨利的人 每周 给她打电话

音调 总是一样的：“我想 买你的房子，我愿意付现金，今天！”

是的！这种行为 在美国各地 都有报道

说白了，美国人 在抢房子~

在 2012年 至 2019年期间 上涨了 50% 以上

这是 美国历史上 第三大 房地产繁荣！

2006年 达到了 房地产泡沫的 顶峰

之后 08年 次贷泡沫 破灭

下跌了 60% 并在 2012年 触底

在那个时间点 抄底 美国房产的人 都获得了 50%以上的 收益

既然 专家们的分析 和 市场行为 表现出 这不太像 过去的泡沫

那么 总要有人 解释下 为什么美国房价 屡创新高？

经济学家 盖比维尔、亚当 和 提摩太 的一项研究 有助于解释

他们发现 有证据表明：

2000年时期的 价格飙升 确实 是 一个泡沫

但也发现了 可能 可以解释 房价长期上涨的 要素：疫情！

首先，远程办公的兴起 让美国人 发现 小房子 不太行

所以 很多美国人 在低价期 考虑了 换房子

但是 大家 想到一块去了

这就导致了 一个市场交易的 火热

数据显示 1982年，全美40% 是 入门型的 小住宅

但是 2020年 这个数字 只有不到 7%

美国人 正在开始 搬进 大房子

其次，短期的 通货膨胀 导致了 木材为首的建材 涨价严重

盖房子的 原材料 涨价了

那么 房子的价格 涨价 就十分合理了

然后 就是 疫情导致的 劳动力成本 上升

许多 建筑工人 在08年 房地产泡沫 破灭时 离开了 这个行业

因为 疫情 就 再也没有回来

因为 各行各业 都在 提高工资，争夺 技术工人

最后的原因 就是：土地供应 不足！

当土地价格 昂贵时，房地产价格 必然会上涨了~

在美国这样一个 拥有 如此多空间的 大国

土地 变得稀缺 似乎 令人困惑

但在 有工作的地方 和 人们 想住的地方，并不丰富！

很多同学 都认为 美国土地很多，地广人稀

其实，美国人 并不会 分散开，而是 扎堆

“许多人 正试图 聚集在 生产力最高、最富裕、机会最多的 城市”

有同学 可能会问：那红脖 为什么 待在乡下呢？

原因 很简单：

不工作 也有饭吃啊，人家有地！

别看 红脖 穿的邋里邋遢，那其实是 人家的个性

他们 开油耗最高的 皮卡，可不差钱啊

这也顺带 回答 一个提问率 很高的问题：

为什么 特朗普的 粉丝集会 总是 人数很多？

一个道理：不用打工，随时 可以跨州 赴会~

拜登的支持者 都是 打工人居多

家里也没有地，怎么可能 翘班 去参加集会呢

民主党的拥趸 穷啊~

最后 文中的专家意见 和 数据 不构成 投资建议

美国房地产 真的 不好说啊