背景

计算下当前背景下提前还贷的可操作性

数据假定

商业贷款：200w

贷款期数：360期（30年）

还款选择：等额本息

贷款利率：LPR（2023年4.055%）

提前还款金额：20w

一般基金等低风险产品收益：2.5%（2023年）

提前还贷计算器

https://www.kjson.com/money/tqloans/

计算

月供：9611.83 - 8535.39 = 1076.44

投资收益率为：1076.44 * 12 / 200000 = 6.459%

回本时间：200000 / 1076.44 = 186期（15年）

分析

从数据上可以看到

利用房贷及提前还款，可以获得的年华收益率是6.4%，现在商业理财产品及银行定期的收益率大致为2%-3%，可以说其收益率是远大于其他低风险投资项的。

由于减少了资金流，即购买资产来减少负债，因此更适合房产长期持有的情况。

结论

若为长期持有自住房产，提前还贷可以作为家庭投资方向之一