招商·臻园 西南四环这个宝藏盘，出乎所有人的预料

9月份，北京新房、二手房成交量纷纷上涨，环比8月涨幅分别为43.1%、30.1%。

在全国楼市政策宽松的背景下，北京认房认贷政策也终于迎来了放松，消息一出，市场掀起了一股改善潮。

市场回暖，政策放松，但选房仍然需要谨慎，要做到“非好房，不入手”。

最近北京四环区域有一个非常火爆的盘“招商·臻园”，在我们的各个购房者群讨论的非常激烈，我们来深度评测这个盘到底值不值的买？

作为招商蛇口“臻”系高端作品，招商·臻园出生就自带光环。

时间回到2014年，这一年招商蛇口在北京打造了第一座“臻”系产品，望京·臻园，并且以近50亿的成绩登顶当年销冠宝座。

10年后，望京臻园已成为望京区域乃至整个北京市的高端住宅典范，房价也从最初的4万+，到如今的12万。

择址丰科园，自当万众瞩目

招商·臻园择址四环区域的丰科园总部基地边上，承接了丰科园外溢的职住平衡需求。

丰台科技园，作为北京高端产业集聚中心，第一批国家级高新区，全国知名的总部聚集区。板块以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为主，目前入驻企业超过2万余家，其中包括国家级高新技术企业600余家，上市企业80余家。

丰台科技园以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4的财政收入。

纵观北京过去的造富集中地，都是强大产业所在地。西二环的金融街、东三环的国贸CBD、东北方向的望京、西北方向的中关村......

如果你仔细去研究北京历史上涨幅高的房子，会发现这些房子大部分都集中在产业区或者产业区周边，这是由产业、人口、配套、职住平衡带来的必然结果。

选择丰科园、选择招商·臻园，意味着你的起点已经高于大部分人。

成熟配套，生活绝不将就

作为丰科园的外溢核心居住区，招商·臻园周边的配套资源非常丰富。

交通方面，紧邻丰科路，往南是京良路，往东是京开高速，自驾约10分钟就可抵达丰台科技园、25分钟抵达丽泽商务区，交通路网便捷，出行非常便利。

商业方面，项目周边涵盖了丰科园万达广场、永旺梦乐城、荟聚、宜家家居、山姆会员店、花乡奥莱等多个大型商业综合体，可以满足购房者的多维购物需求。

教育方面，2023年8月30日，根据丰台教育微信公众号发布的，距离项目仅200m即为不久前刚刚纳入丰台五小教育集团的阳春小学，项目东侧将引入教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

虽然招商·臻园位于四环主城区，但是项目周边的生态资源非常充沛，形成高鑫公园、羊坊体育休闲公园（在建中）、狼垡城市森林公园和世界公园四大市政公园环绕的格局。

惊爆价格，回馈买房人

纵观北京四环区域的新房，大部分区域的价格都在8万+以上，甚至10万+，即便是五环外的区域，很多项目价格已经奔着8万+去了，比如海淀永丰，朝阳崔各庄、奶西等。

远的不说，就说距离招商·臻园仅有3公里的郭公庄地块，指导价也来到了9.2万，比招商·臻园7.2万的指导价足足多出了2万。

丰台科技园的次新，像中海九号公馆、首开华润城，目前二手房均价也在7.5万-9万。

仅仅10分钟的车程，价差2万，假设买个100平的房子就是200万。

当然，我们既然说了惊爆价格，那自然是有惊喜的。

招商·臻园首次开盘的均价仅有6.4万，套总价640万起，随便对比全北京，这也是性价比极高的存在。

高端品质，生活需要仪式感

招商·臻园的品质，从社区大门开始。

归家需要仪式感，招商·臻园将人文礼序与居住理念相结合，通过建筑与园林的精心打磨，匠心打造归家礼制，归家的每一步皆充满仪式感。

社区入户大堂采用酒店式精装大堂，整体视觉，质感非常棒，仪式感满满。

项目还汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，呈现酒店式度假体验。

同时，项目的外立面也做了升级，一二层采用石材，整体采用真石漆+大面积low-e玻璃。落地窗的设计尽显奢华。

最最重点的是，项目虽然首开均价只有6.4万，但却配置了许多10万+豪宅也没有的业主会所，会所内，除了健身房和室内游泳池，还设有儿童及老年活动区，满足全年龄段的娱乐需求。

全龄户型，超高得房率

招商臻园整个小区以7-11层洋房为主，而且全是南北通透，户型面积段97-147㎡，得房率达到惊人的约86-91%，产品力非常强。

户型解析：

97㎡三室两卫

总价约655-680万/套；南北通透三居，卫生间一明一暗，主卫无窗，餐客一体；

优点：客厅3.8米；U型厨房好利用；客卫是明卫，干湿分离；独立家政间；双北卧非承重墙隔离，有机会根据家庭实际需要调整打通成舒适大两居；南侧双阳台比较难得。

南向面宽仅7米，进深14.3米，采光不算优秀；室内过道空间太长（红框部分），也有点浪费面积；主卧的门多少有点影响客厅完整性，不好利用；双次卧置于北侧，采光受影响，且双次卧空间都不大，仅几平方；房探君认为，接近100㎡的户型，空间设计成这么个三居室，确实差强人意，真没看出来能有85%↑的得房率。

119㎡竟然做到了南向三面宽的舒适四居。

南向尺度做到了9.9米，客厅和主卧外有进深1.2米的步入式阳台，增加室内延申空间的同时，视野和观景体验也会更好。

如果居住人口不多，那么次卧和客厅完全可以打通，形成一个面宽6.6米的超大客厅，空间的成长性和延展性非常强。

这个户型我觉得几乎没有任何缺点，完全可以闭眼入。

147㎡四居，典型的四叶草布局，四个卧室分布于户型的四个角，私密性非常好。

这个户型依然是南向三面宽，南北通透的设计，南向整体面宽达到11.5米，主卧+客厅带超大阳台，客厅和次卧可以打通设计，形成面宽7.8米的豪华客厅。

LDK一体化的餐客厨设计，不仅使空间感更加阔绰，采光通风效果也非常好，为家人沟通交流，生活互动，留出充足的空间。

除此之外，项目的97㎡三居、123㎡四居户型设计也超赞，强烈建议购房者实地看看，现场更有感觉。

悄悄告诉你，项目的精装配置也超牛哦，大金空调、汉斯格雅花洒、弗兰卡水槽龙头、唯宝高仪马桶和龙头台盆，全部都是造价非常高的品牌。

主城区、四环、丰台科技园、招商臻系、优质户型、超配精装、高端会所、酒店园林......

首次开盘均价仅6.4万，这样的项目，这样的极致性价比，除了招商·臻园没有第二个。

项目预售证已下，目前火爆认筹中，开盘在即，这样的优质好盘，请一定要珍惜。