不少开发商顶不住这几年的房地产走下坡路，闽系开发商融侨这么大的品牌，在福州口碑如此之好的地产商都已暴雷，如今在建楼盘出现无法按时交付。本就对新楼盘充满恐惧的购房者，此次融侨望云延迟交房又在购房者的伤口上撒了一把盐。

保交楼成口号了吗？

行业发展进入深水区，“稳民生”、“保交付”作为楼市“安全底线”的大背景下，“交付力”也正成为房企的核心竞争力之一。

历经2022年全年的努力，全国的交付速度不断的提升，面对债务问题与民生交付的问题，保交楼的政策也明确指出：地方专项纾困基金、成立工作专班、建立“一对一”帮扶、争取国家政策性银行专项借款、优化预售监管等，金融端和政策端利好工具不断完善，为稳定市场预期注入动力，为楼盘按期交付保驾护航。

而福州几大开发商都已不同程度出现延迟交付的现象：正荣棠樾山南，海纳新潮，世茂帝封江，融侨望云等楼盘已经开始延期交付，具体的交房时间预计在年底，但是年底仍旧无法交付的概率也大有可能。

保交楼政策在去年确实提升了不少购房者的信心，如今开发商依然无法按时交付，本就脆弱的信心，再次受到打击。

融侨望云无需挣扎

融侨望云项目位于五里亭地铁口附近，小区主要以4栋高层+9栋叠拼+1栋商业+2栋配套，据说高层的备案均价达到32700元/平米，开盘当天去化率直接达到50%，课件在2021年福州的市场购买力表现依然惊人。

融侨捆绑了精装来拉高房源的价格，据说高层成交的价格，加上精装的部分已经达到36000元/平米，现在回首观看在2021年这种价格确实非常之高。预计在2023年6月份交房，但是时间已经过去，仍无法按时交付，同时还查询到融侨望云的叠拼产品存在被冻结的现象。

买房一时爽，交房一直等，开发商遇到了债务危机，即便在今年年底交付，我们也会对交付的状态存在一定的质疑，是否能按照当初售房时所说的一样，各种相应的配套均能达标。

从网络平台上还能看到融侨望云还有较多的叠拼产品在售，价格还不低，均价在590万起的价格，也就不必再挣扎了。当老百姓对一个项目失去信心的时候，除非变成白菜价，做出真正的让价优惠，才能重新捕获购房者的心。

延迟交付成常态

今年房地产最大的雷应该是阳光城集团的退市，这不仅引起项目的停工，同时也引起了股民的抱怨，甚至内部员工已经开始围堵公司的总部。作为民企开发商的危机，暴雷只不过刚刚开始，退市潮也会到来，曾经用杠杆撬动自己如何成就辉煌，今天就会双倍的反噬回来。

停工的项目不仅仅是个别楼盘，民企延迟交房是常态化。同时也给央国企开发商带来了更大的自信。福州建发养云交付当日，在网络平台上各种宣传，铺天盖地的告诉业主交房了。当一个楼盘能够正常交房变成了项目的卖点时，可见购房者在买房时，得冒着多大的风险。

2023年年底，世茂帝封江还在最后挣扎，通过中介渠道的宣传之下，还让多数购房者买入，我还能清晰的记得她们的说辞：

1、保交楼政策出台，开发商已经有了专项资金来保证楼盘的交付使用，买房可以担心买贵，但是不用担心开发商无法按时交付。

2、世茂帝封江马上就要进行交房验收工作，小区的花园已经开始铺上绿植，入户大堂也已经开始清扫，购买毛坯的准业主问题不大，买精装交付的需要等一段时间。

最后竟然还有些购房者真的相信了，年底的时候还真的就买进去了。其实用屁股想一下就知道的事情，为什么还要去做选择，世茂已经暴雷，帝封江是一个超级大的楼盘，只交付 一部分业主的可能性太低。

总结

买的放心是购房者的最基本也要求，买房并不是为了投资，按时交付也是开发商的最基本的要求。现如今部分开发商接二连三的出现推迟交房的现象，也会间接将购房者推向有实力的地产公司，接近交房的状态还能解决问题，盖到一半停工的楼盘，奉劝大家千万别碰，有可能下一个被套牢的就你。

当下很多新楼盘已经出现从开盘卖到交房的状态，与其去买等几年交房的项目，还不如多看看已经交房的新楼盘，至少从根本上居住的问题可以解决。无需担心这边已经付了钱款，那边还在承担月供利息，同时还要担心无处可居的情况。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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