房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？

房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？

相信很多人都有这样的疑问，其实，房地产确实是暴利行业，普遍有20%到30%的利润。其中有10%是利息，因为开发商自有资金几乎为零。

特别是某大的融资成本最高，超过10%的利息。其次销售成本是10%，新楼盘做广告，给佣金，以前还特别是喜欢明星助阵（许老板还请过范冰冰）。

最后还剩10%的利润，在库存里面。主要是土地库存，以及在建在售项目。

那么，这30%的利润就是这样分完的。房地产是大投资行业，只有一个环节出问题，资金链就会断。

所以，我们经常看到那么大的房企，因为一个亿的资金，压死自己。恒大负债2万亿，资产是2.3万亿，顺利卖完就是赚3000亿。

前提是顺利开发卖完，但是现在有大量的土地压着，加上降价促销，卖完也资不抵债。

说明白了吗？你们怎么看？