旧改快讯--拆13万㎡！宝安又一更新类工业上楼项目来了

6月7日，宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示同时发布。该更新单元拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划（草案）》，现该项目已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，该单元规划（草案）已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第3次会议审议通过。项目一期南片区曾于2021年12月发布实施主体公示，实施主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

项目概况：

本更新单元位于深圳市宝安区石岩街道洲石路与松白路交汇处。

项目拟拆除范围134774㎡，拟更新方向为普通工业（M1)、居住(R2)、商业(C1)等功能；本项目为深圳市“工业上楼”项目，拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

本项目已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展工作。

本项目拟拆除范围在原已列计划宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）的基础上进行了调整，拟增补拆除范围22497㎡，拟删减拆除范围1239㎡。

项目拟更新单元用地面积163739.9㎡，拟拆除范围用地面积134774.4㎡，开发建设用地面积64037.3㎡（不含移交政府普通工业用地）。规划容积410795㎡（不含移交政府普通工业用地规划容积），规划容积率6.4。

其中厂房148619㎡，产业配套用房44060㎡[含宿舍42170㎡，商业服务设施（食堂）1890㎡]，住宅138656㎡，商业、办公及旅馆业建筑62290㎡（含酒店57490㎡），公共配套设施（含地下）17170㎡（含9班幼儿园建筑面积2970㎡、独立占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心600㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，公共充电站1100㎡,公交首末站5100㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房2450㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计2100㎡，社区儿童游戏场地占地600㎡，公共停车位125个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

本更新单元内移交政府普通工业用地（M1）用地面积31803.2㎡，规划容积205620㎡，其中厂房190411㎡，产业配套用房15209㎡[含宿舍13179㎡，商业服务设施（食堂）2030㎡]（在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准）。

申报主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。公司现有独资、控股企业15家，主要涉及粮食储备、生猪屠宰、蔬菜供应、市场管理、园区开发、物业运营、工程监理等多个领域；主要参股企业6家，包括西部公汽、鹏劳人力资源、宝安外贸、桂银村镇银行、创动基金等企业。

公司依靠宝安区雄厚的工业基础和优越的区位优势，顺利建成区属国企系统首个5A级产业载体海纳百川总部大厦；中德(欧)产业示范园成为深圳市首个对德对欧产业载体平台。紧跟区产业发展要求，集团将以石岩总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）、燕罗智能网联汽车产业园工业保障房及燕罗街道罗田社区13-02-01地块等“工业上楼”试点项目，以及宝安粮食储备库（二期）、西部粮食储备库、创意101大楼等重大项目建设为抓手，全力推进新型产业载体建设和城市更新，争取5年内，新增产业空间100万㎡，助力宝安转型升级，为宝安建设世界级先进制造城注入新的强劲活力。