作者：李云飞｜来源：原创

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随着人口出生率的降低，老龄化社会的到来，我国人口的数量是当下急需要解决的大事。而想让人口的数量得到稳定增长，迫切需要改变的就是老百姓的生活压力以及幸福指数。在房地产公司的存亡和14亿老百姓的幸福之间做选择？如果是你，你会怎么选呢？

所以，在房住不炒的基调下，房企的日子越来越难过是不争的事实。根据数据统计，今天上半年，递交破产文书的房地产企业累计就已经达到了203家。其中绝大多数为地方性小房企。今年A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企当中，近一半中小型房企预告亏损。

这么多的房企倒闭，给我们这些买房者释放出哪些信号？哪些房子在2021年以后就不能买了？接下来满满干货！

第一、无实力开发商的房子不买　　

上面提到了今年上半年203家倒闭的房企当中，绝大多数为地方性小房企。还有另外一组数据，今年上半年，全国商品房销售额再创新高，达到了9.29万亿元，同比涨幅达到了40%。

一边是商品房销售火爆，一边是房企不断地倒闭。这里就透露出一个信号，房地产行业在加速洗牌，大房企的日子是越来越好过，而小房企的日子是越来越难熬。　

说到这里，第一种不能买的房子也就不言而喻了，那就是无实力开发商开发出来的房子不能买。为什么会这样说？因为在接下来小房企实在是太容易倒闭了。如果小房企一旦倒闭了，后续房子的维护以及物业管理都会成为问题。虽然说，开发商是开发商，物业是物业，但是现在开发商和物业大部分都是父子关系，彼此间有一定的牵连性。

今天我住的这个小区就毫无征兆地停电了，我突然间就想到，如果小区没有后续维护的话，停电了都要自己去跑趟供电所，那就太麻烦了。

所以，有的时候买房还真的不能看价格的高低，开发商的实力才更加重要。毕竟房子我们要住上好几十年，不要当时买得很开心，后面住得很窝心。　

第二、几年的期房最好也不要买

有句话说得好，能买现房不买期房。因为期房存在着很多不确定性的因素。比如，开发商说好的一年交房，结果由于资金有限，一拖就是三、四年。先不说房企的这个信用问题，就是从自身的利益点来讲，我们也是受到了很大的损失。因为如果早交房我们也就可以早入住了，租金也可以省下不少钱。　　　　

最重要的就是，期房最终还能不能交房？特别是在小房企容易倒闭的今天。如果开发商一旦倒闭了，房子又刚好建到了一半，那么这个时候房子成为烂尾楼的概率性也就会加大了。

所以，第二种不能买的房子那就是期房。如果真的要买期房，我们也要选择有口碑、有实力的大开发商去购买。不管他能不能如期交房，最起码能够交了房。

第三、小产权房慎重最好也不买

很多人会因为开发商的房价太高从而买不起房，于是就选择买小产权房。虽然说这类房子价格会低很多，但是其背后也有不少的坑。　

首先，小产权房因为没有产权证很难交易。也就是说你想买可以，但是想卖却并没有那么容易。

其次，无法进行银行贷款和抵押贷款。这样等自己急需用钱的时候是无法变现的，它只是一个房子而已，并没有太多金融属性。

再者，物业管理难度大、拆迁补偿难、配套不完善、户口无法迁入、政策不确定等多种不利的因素。

所以即使没钱买房，也不建议大家买这类型的房子。

2021年上半年，203家房企倒闭，购买新房风险增大，以上这三种房最好不要买。对此你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论 。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。