福田区新洲村的城市更新机遇！1w多/平，值不值？

近年来，深圳作为中国改革开放的窗口，以其蓬勃的经济发展和城市更新为世人瞩目。

在这个不断变革的城市中，有着一个引人注目的旧村改造典范：新洲村。位于福田区南部的新洲村，不仅承载着深厚的历史文化底蕴，还在现代城市更新中焕发出勃勃生机。本文将带您深入了解新洲村，从地理环境、历史渊源、文化传承、社会发展等方面全面展现这个充满活力的城市风景。

地理环境与村庄特点

新洲村地处福田区南部，紧邻石厦、上沙、沙尾等地，总面积约25万平方米，村民住宅楼共计560栋，人口约1300人。其独特的地理位置使得新洲村成为福田核心区域的一颗璀璨明珠。

村庄内部呈现出农民房与现代小区共存的格局，创造出"你中有我，我中有你"的独特景象。而高楼小区的存在也使得新洲村的生活配套设施相对较为完善，拥有大型超市和餐厅等，为村民提供便利。

历史渊源与地名由来

新洲村有着悠久的历史，据老一辈村民介绍，约在500多年前，新洲的先祖们抵达这片土地，

看到东面有山岭，南边近海，退海成洲，形如沙洲，于是取名“新洲”。这个地名的由来见证了村庄的起源，也流传着村民的历史记忆。

文化传承与宗祠风采

新洲村拥有着独特的文化传承，其中最具代表性的就是简氏宗祠。该宗祠始建于清嘉庆六年，位于新洲祠堂村，2001年被列为深圳福田区人民政府公布的第一批区级文物保护单位。

宗祠作为家族精神文化的象征，见证了新洲的历史变迁，承载着家族的荣辱兴衰，是深圳广府民系重要的非物质文化遗产。

古树与生态保护

新洲村的古榕树更是村庄的一大亮点。这棵有着600多年树龄的古榕树，矗立在新洲村的交汇处，枝叶繁茂，如同一位古老的智者，它见证了时光的流转，是村庄历史的见证者。

虽然曾经面临生长危机，但得到政府和社会的保护，古榕树重新焕发活力，成为新洲村的象征。

社会发展与城市更新机遇

新洲村的发展离不开深圳经济特区的成立和改革开放政策的推动。村庄积极响应政府征地号召，投身城市更新，实现了农村城市化的跨足发展。

借助城市更新，新洲村逐渐成为了高楼林立、车水马龙的现代社区。新洲股份公司的投入和努力，使得新洲村的改造得以成功进行，嘉洲豪园、中洲湾等项目的建设，为村庄带来了新的面貌。

而现在已经过去30年，新洲村已经显得有一些沧桑了，或许新的一轮城市更新旧改正在酝酿中。新洲的未来更是充满了希望。作为CBD旧村改造的一部分，新洲将继续释放土地资源的机会，推动产业结构的优化调整。目前，新洲片区上地仍具有较大升值潜力，为新洲的未来发展蓄势。

目前新洲那边的农民房交易也一直相对比较有人气，据当地村民透露，新洲目前还没有启动新一轮的城市更新，不过这个地方早晚还是得进行旧城改造。所以现在1-2万一平方，一套60平的农民房100个w可以拿下。

新洲村作为福田区地理位置优越，使其成为CBD环CBD高端产业延伸综合配套区的发展重点。在政府和开发商的共同努力下，新洲村的城市更新将不断推进，引入更多优质的商业、教育、医疗等配套资源，为村民提供更好的生活品质。

作为深圳CBD旧村改造的典范，不仅仅是一个村庄，更是一个充满历史和现代融合的城市风景。它以其独特的地理环境、丰富的历史文化、传承的家族宗祠、古老的树木和社会发展的努力，展现了深圳城市更新的活力和魅力。