房地产企业 税负高 怎么合理避税？方案来了！

《梅梅谈税》专注于园区招商！利用地方性税收奖励政策 一站式 合理合规节税避税！

房地产行业一直以来都是高负债产业，很多房地产公司负债率高达80%以上 ，房地产企业都是用最少的资金来开发项目，但也会面临着资金链断裂的风险。房地产行业涉及众多税种，税负最高的三个税种，分别是；增值税、企业所得税和土地增值税。这三种税种占据企业税金支出的大部分。那么房地产企业为了减少税金支出，实现企业利润最大化。就要提前进行税务筹划，最好合理避税。

房地产企业常见避税方式；

1. 拖延工期；企业不论怎么缴税，都要等项目竣工后，才能核算成本，事前只能按0.5%或1%来预征，只要项目没有完工，企业就可以不缴纳本税。

2. 转售为租；土地增值税对于产权未转移的企业自用或出租，不征收土地增值税。

3. 搞精装修；房地产市场以毛坯房为主，土地增值部分较大，所以很多房地产企业为了减少税收，就做精装修房出售，减少增值部分来避税。

4. 利用税收优惠政策；

房开企业涉及的供应商较多，可以把建筑设备、建筑设计、工程施工、管理、营销等板块拆分出来，在税收洼地成立有限公司（公司只需要注册在园区，不改变现有的经营地址和模式），享受税收财政扶持。企业当月纳税，次月奖励到账。

园区奖励政策如下；

增值税；园区奖励企业地方留存的70-90%

企业所得税；园区奖励企业地方留存的 70-90%

地方留存； 增值税 50% 、所得税40%

同时还可利用核定征收政策；在园区成立个人独资企业或个体工商户， 核定个人经营所得税 0.6-1% 综合税率1.6-2.8% 。来解决企业成本缺失、利润虚高的问题。

房地产企业在利用税收政策 合理避税的同时，也要满足业务逻辑合理，业务真实，进销项匹配，建筑行业四流合一、服务行业三流合一等必要条件。

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