租房流程及注意事项

租房流程及注意事项

1. 确定要求。

确定预算（加上管理费和网费）、地址、要求的房源条件（比如近地铁、采光好、家电齐全，有电梯等）、房型（单间、一房一厅、两房一厅）、计划入住时间。

2. 看房。

①　可以自己看也可以联系物业公司看房。自己看房需要先找房子，找到房子后一般房子上都贴有房东或管理人的联系电话，可以直接拨打电话，说出你的要求，然后自己去看或让房东带看。联系物业公司的人看房可以让他们带你去看，也要提前说出你的要求。两种方式前者比较费时费力，效率较低。后者效率比较高，比较省时省力。但是要问清楚中间费是由房东出还是自己出，如果是自己出，最好还是自己看。

②　联系房东谈价格。问清楚月租是否包含管理费、网费、热水费，如果不包含还要把管理网、网费都加上才是一个月的租金，看是否在你的预算之内。

3. 确认门锁。

如果在房间内的人把门锁上了，在房间外面的人用钥匙能否可以打开，如果能打开，不接受，不租这个房子或者让房东要求换锁。换成那种在门锁反锁的情况下外面的人用钥匙也打不开的那种。

4. 签合同。

①　签合同之前一定要把房间内的物品都仔细检查一遍，千万不要着急。如果发现有物品损坏的，要和房东当场说清楚怎么处理，影响比较大的务必让房东出钱维修；影响不大的也要当时和房东说清楚和个人无关，避免到时候退房又和房东扯皮。要求把这些手动加进合同里面，或者录音拍照保留证据。

②　确定是押一付一还是押二付一。如果是公寓，家电比较齐全，押二付一还可以接受，其余全部顶多押一付一，否则不接受。

③　假如不是月初签的合同。比如签合同日期是6.3，务必给房东说清楚6.1和6.2这两天没入住的该怎么处理，是直接从第一个月的租金里面减免这两天的费用（月租金/30*2），还是到合同到期前的这两天是免费的，一定要说清楚，写进合同里面或者拍照证明。

④　和房东谈好如果到时候没按合同提前退租怎么处理，押金一分不给还是少给。如果提前几天退租了，没住的那几天租金是否退还。这些都要确认好，如果自己不能接受，就不要签合同。

⑤　和房东谈好租住期间，物品损坏怎么处理，自己付钱维修还是房东付钱维修。至少规定入住1个月之内不能有自然状态下的损坏。

5. 交付租金和押金，拿钥匙。

6. 入住。