最新！昆明市中心这个项目回迁房2023年建成，要开工了？

好消息！

近日，官方回复透露：潘家湾小村、新村城改将于2023年12月回迁。

潘家湾小村、新村一期回迁房由碧桂园建设，这是否意味着停滞一年多的翠湖映象要开工了？

2023年12月回迁

潘家湾小村、新村回迁户等来新进展

停滞已久的潘家湾小村、新村城中村改造项目终于迎来好消息。

日前，五华区潘家湾小村一回迁居民在地方留言板上反映称：2010年潘家湾小村改造，曾承诺两年半回迁，但至今距搬迁已12年，回迁房仍无实质性进展。

（来源：地方留言板）

2月8日，五华区龙翔街道办事处就此作出回复，称潘家湾小村、新村城改项目一期本应在2020年9月14日前开工，2023年9月14日之前竣工。

但因受疫情及碧盛公司内部等因素的影响，导致该项目建设于2020年10月停滞。

同时，五华区龙翔街道办事处还表示，项目计划于2023年12月回迁。

官方回复回迁进展（来源：地方留言板）

潘家湾小村、新村位于昆明市中心，靠近翠湖，地段优势明显，但改造过程却很曲折。

早在2010年，该城改项目就已启动，改造范围：东至西昌路，南至人民西路，西至昆明市体育场，北至昆一中，总占地约126亩。

项目改造通告（来源：五华区官网）

项目最初的社会投资人是云南华虹投资，一期地块拆迁后便一直停滞。

2016年，招商蛇口曾与云南华虹签订改造协议，试图接盘项目。

但后来，云南华虹退出，招商蛇口也未能获得项目开发权。

直到2019年8月，碧桂园子公司昆明碧盛房地产以5.52亿元的底价竞得潘家湾小村、新村城改项目一期地块，项目才有了新消息。

碧桂园拿下的一期地块共3宗用地，总占地约39.91亩，开发为碧桂园翠湖映象。

根据拿地要求，碧桂园需承建回迁安置房。

碧桂园拿地信息（来源：昆明土地与矿产交易中心）

售楼部已建成

2020年10月停工至今

原本以为碧桂园拿地后，潘家湾小村、新村能快速改造完成，毕竟碧桂园的建房速度和财务实力，都是全国有名的。

但出乎意料的是，碧桂园2019年拿地至今，一直没有启动翠湖映象的开发。

项目仅建好售楼部，于2020年6月取得建筑工程规划许可证，便停工不动。

翠湖映象售楼部（昆明楼市一线摄）

2月11日，楼市君实踩发现，翠湖映象暂无动工迹象，还停留在地基阶段。

对于翠湖映象迟迟不开工，五华区龙翔街道办事处表示，项目受到疫情及碧盛公司内部等因素的影响，于2020年10月停滞。

不过近期，翠湖映象也有好消息：

其一，近日，碧桂园凤凰云官网（碧桂园直营购房平台）上，翠湖映象惊喜露面。

要知道，2019年拿地的翠湖映象，一直未在自家官网亮相过，所以这一举动，被视作项目有望启动的信号。

（来源：碧桂园凤凰云）

其二，根据拿地要求，碧桂园需要承建回迁房。现官方要求2023年12月前回迁房交付，意味着翠湖映象今年有开工希望。

项目地段优越、配套亮眼

具备很强竞争力

翠湖映象面积不大，但却备受市场关注。

其一，地段优越，靠近翠湖。

翠湖映象位于五华区昆华路与西昌路交叉口，位处昆明一环内，距翠湖仅约1公里，区位优势明显。

交通方面，项目紧邻地铁1号线西北延（在建）与地铁3号线，距两条线路交汇站点潘家湾站约500米，出行便捷。

其二，项目周边配套也十分亮眼。

翠湖映象北侧就是昆一中，与文林小学、龙翔小学等距离也不远，教育资源较为丰富。

项目周边还分布着昆明市体育馆、云大医院等配套，生活比较方便。

昆一中（昆明楼市一线摄）

其三，价格有望创新高。

虽然碧桂园并未官宣，但翠湖映象的地段、配套优势明显。不少人认为这个楼盘价格大概率会创新高。

翠湖一角（昆明楼市一线摄）

翠湖板块目前共3个新盘，除翠湖映象外，融创春城书院和翠湖一品2盘均已在售。

融创春城书院位于五华区红菱路沿线，品质定位高端。

项目在售户型约129-260平，都是板式设计，精装交付，均价约2.7万/平。

从案名可以看出，融创春城书院配套主打教育，项目已签约春城小学。

融创春城书院效果图（来源：融创西南集团）

翠湖一品位于一二一大街与龙翔街交汇处，已于去年10月开盘。

目前翠湖一品主要在售产品为3栋的109、133平，均价约2.8万/平，毛坯交付。

尽管3个新盘都属于翠湖板块，有不少配套可共享，不过严格来说，翠湖映象更靠近翠湖，地段更佳，核心竞争力更强。

翠湖一品效果图（来源：昆明规划局）

最后，你期待翠湖映象吗？

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来源：昆明楼市一线

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