建发文瀚府的骚，闪了业主的腰

宿迁建发文瀚府楼盘在销售过程中利用虚假宣传、虚假承诺等手段，欺诈购房者，导致消费者被蒙骗、误导购房。开发商销售过程中存在违规销售、未执行明码标价规定、欺瞒信息、虚假宣传、违反价格承诺、销售欺诈等大量违规行为，给购房者造成重大经济损失。

业主刘女士表示，宿迁建发文瀚府实际成交价混乱，自己在购买建发文瀚府一套商品房，因为考虑楼栋等原因申请了换房。退掉的这套房子，很快便被建发文瀚府以“特价房”的名义低价出售。相比刘女士购买时，少了40多万。

价格的混乱不仅仅在于成交价，正常楼层实际成交价有92折、86折、8折甚至更低折扣。每个业主赠送的权益差距也很大，物业费有赠送10年，有赠送5年。车位有赠送1个，有赠送2个，甚至2.5个的。建发购物积分赠送0到10万不等。赠送的权益也相差几十万，买建发文瀚府不注意就掉坑里。

业主小李表示，自己在购买建发文瀚府时，销售明确承诺，如后期降价将会给予相应补偿，如有更优惠折扣，房价按照优惠价格执行，让放心购买，建发作为国企，价格有保障。在得知建发文瀚府降价后，向建发文瀚府要求兑现前期保价承诺，建发文瀚府却开启骚操作模式。

建发文瀚府骚操作一：

业主上门要求建发兑现承诺，建发项目负责人态度恶劣、避而不见，最后在监管部门在场监督要求下，约定回复日期，结果近百名购房者包括部分从外地特意赶回，如约至售楼处商谈，建发竟出尔反尔，不露面，把业主耍的团团转。在后续出面答复中态度敷衍，对虚假宣传承诺无任何处理问题的方案，并把对建发文瀚府业主的承诺置若罔闻，不予理睬；

建发文瀚府骚操作二：

临时雇佣几十名保安堵住门口，不让业主进门。不积极解决问题居然 “斥巨资”雇佣近几十名社会人员，聚众拦门，有女主被拉扯受辱，身心遭受严重迫害。业主花几百万购入建发房产，不仅入不了家门，还遭受侮辱性对待。甚至有业主在售楼部门口因为建发工作人员导致摔倒不起，当时就呕吐了！后被120送到医院，诊断多处外伤，还有部分损伤……

建发文瀚府骚操作三：

建发房产以卖大门著称，斥资几百万的建发文瀚府大门不走，却从小区施工区域狗窝旁开洞，带购房者入内。建发所谓的钻石人生，要从入洞开启？

建发文瀚府降价抛售，是否值得抄底？

根据 克而瑞苏北最新数据显示，由于市场低迷，宿迁狭义库存去化周期超过62个月，继续刷新近一年新高。

注意这只是狭义库存，如果加上城投及开发商拿地未开发的部分，广义库存去化周期甚至超过10年。其中建发文瀚府所在的主城区版块，广义库存量270万方，去化周期为198个月

我们再来看单个楼盘数据，据克而瑞苏北统计，宿迁建发文瀚府2023年年度成交仅12套。

建发文瀚府总共1514套，其中一期开发800多套，目前已网签400多套，加上二期未开发的700多套，总共剩余1100多套没卖完。按照目前的销量，至少10年才能卖完。

根据建发文瀚府销售称，今年年底即将交付。目前建发文瀚府一期剩余400多套没卖完，很大概率会在交付前，以现房的形式清仓再降价一波。（参考建发无锡多楼盘75折现房降价出售）

笔者推测，建发文瀚府二期短期内不会开建，会像金鹰南苑一样，等待市场好转再出售。

但宿迁楼市的回暖估计还很长，这个长度会以10年为单位。

比开发商更着急的是zf，目前除了上海等一线城市，都依赖土地财政。

为了救市，宿迁在2月份也出台了购房补贴、契税减免等救市政策。并于2月25日在市人民广场春季惠民购房节活动，但效果只能用惨淡来形容。对比周边城市，除了降低首套利率至3.8，宿迁救市能出的牌真的不多了。

楼市：短期看金融、中期看土地、长期看人口

宿迁作为人口流出型城市，很难吸引外来人口买房。2021年统计宿迁城镇化率为63.24%，农村户口几乎也都在城镇买了房，农村剩余的大部分是老年人。无法再像08年一样货币化安置棚改处理库存。

作为主打学区和高端的建发文瀚府，一边是：“学校划片招生，生源就近入学。保证热点学区分散，教育资源均衡，取缔学区房。”的去学区化。一边是：苏州、南京放松购房政策，虹吸宿迁购买力的市场竞争。宿迁建发文瀚府只会越来越难卖。所以在宿迁补贴救市时，建发逆向操作降价抛售，不愧为明智之举。跑的慢的，亏的会更多。

买的没有卖的精，不要看渣男怎么说，要看渣男怎么做。

去年宿迁土拍，几乎都是城投底价成交，如果宿迁有机会回暖，为何无一开发商抄底？

你愿意成为宿迁接盘侠嘛？