专家呼吁放开限购，刚需就两个字，没钱

限购是一种饥饿营销，像之前小米就非常擅长这种营销方式，像我自己在2012年就买了一台小米2，而越限购的手机，粉丝越会心心念念的去买，因为得不到的总是在骚动，所以楼市现在也是，各地在房价上涨的时候都在用限购这把利器拦住购房的需求，五年社保或者入户的门槛不断挑拨着购房者的内心，但是现在楼市持续下行，很多专家也在呼吁放开限购了，炒房客更是巴不得全国都放开限购，但是放开限购房价就会重新大涨吗，刚需还会进入到接盘侠的角色中吗，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。咱们看看专家呼吁救楼市的情况，5月26日财经专家吴晓波就表示只有救楼市才能救内需，应该降低改善型住房的房贷利率，降低存量房贷利率，全面取消限价政策。6月初呢，北师大教授董藩也表达对房地产救市的迫切愿望，希望尽快放开一线城市的限购政策，取消三、四线城市的限购政策没有意义，因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。而6月6号，经济学家马光远表示现在是房地产调控政策退出的最好时机，已不需要房地产调控，限购等调控措施都应该彻底退出，一点尾巴都不留。还有房产教父孟晓苏说到不能边做人工呼吸，边掐着脖子，楼市没泡沫，应取消限购。

很明显，现在很多专家的意见基本是统一的，现在楼市到了这个局面，只有不断解除过往的政策才能起到一个救市的作用，因为过往几轮楼市的经验就是楼市下跌然后收紧政策加大限购力度，然后等楼市低迷后，陆续放松限购，需求重新恢复，市场得到上涨回暖，一轮一轮的轮回。去年5月20日，南京二手房取消限购，“官宣”不到三小时就被叫停。5月22日，武汉经开区解除限购，也是当天中午就“半日游”了；而像青岛、苏州去年的9月16日都同时传来消息，两地取消限购的政策再次“一日游”，因为中介和开发商都在卖力宣传，也确实吸引了一波炒房客过去，但是市场短期内的大幅度波动，显然不符合房住不炒的基本原则。

而时过境迁，随着去年下半年楼市的不断试探，多数二线及以下城市都在持续的放松限购了，有的按区放开，有的按街道放开，有的则直接全城放开了，像杭州就是一个个街道在解除限购，佛山呢，直接全城不限购任君选择，武汉则是限购区可多买一套，但是现在来看，放开限购不仅没有很好的去库存，反而是在加快业主跑路的速度，挂牌量已经连续创新高了，重庆现在挂牌量已经冲到22万套，成都紧随其后也是20万套，在今年6月武汉的挂牌增速达到了72%，位列全国第二。

所以现在不管是刚需、炒房客还是业主都变聪明了，像轻易找接盘侠去高位接盘已经行不通了，狼来了的故事最多只能讲三次，到第四次谁都知道是狼还是羊，当然，肯定还是会有韭菜想冲进去买房的，但是奈何实力不行了，因为杠杆率已经超61.9%了，再冲进去的话恐怕六个钱包都吃不消了，而且放开限购对现在的楼市而言，一方面是虹吸底部城市的需求，另一方面则是加速既得利益者卖房套现，因为很多买的早的业主，无论降价多少，肯定还是有大把的利润空间在的，所以他们耗得起，现在耗不起的是新手炒房客，还没吃过红利就在这一轮楼市中梭哈后被套牢了，然后现在只能苦苦等待政策，祈祷成功离场。

而且现在已经7月第二个工作日了，史诗级政策迟迟不见落地，但是限购放开肯定是逃不脱的，一种说法是二线及以下城市的全部放开，你有钱就可以买，新房二手都任你挑，这样的话，大家肯定会去更加核心区域的地方进行置换，但是原本的郊区房子或者老破小卖给谁，这又是个很大的问题，想依靠人家三四五线的投资客来接盘吗，人家也不是傻的，会买这种垃圾房产吗，人家的信息来源也是很丰富的，想靠信息差去赚房产的钱已经非常难了，哪里卖多少钱、哪里房产烂尾了大家都是心知肚明的。

另外一种就是继续保留点余地，比如保留几个街道限购、保留几个月的社保象征性一下，其实本质都是一样的，社保的目的还是希望大家能为城市做贡献才来享受买房升值的福利，但是现在呢，你愿意来买房就是对这个城市最大的贡献了，所以条件都可以放宽，也都好谈，省会城市吸引底下的城市，经济发达的城市吸引经济欠发达的购房人群，最终成就的还是最核心的城市和区域里的房产，因为好的资源永远是稀缺的，蛋糕一共这么大，每人能吃到多少全凭自己本事了。

而通过刺激楼市的办法，无疑就还是击鼓传花的那一套，看似皆大欢喜，但是最后一定有人买单，谁也不想当这个大冤种。像广州恒大的金碧花园五期的业主，在去年9月收楼后都已经入住半年了，在上个月底去办理房产证查册时候，发现自己家的房子竟然被查封了，查封机关为广东省珠海市中级人民法院，查封时间为6月30日。五期的424位业主的房子都被查封了，但是有惊无险的是，就在令人欣慰的是，就在今天上午，恒大金碧花园五期房源仍处于查封状态，但下午已经全部恢复正常，查封状态已取消。

业主们可谓是惊心动魄了，这批业主从2021年开始，停工、复工、收楼、整改，业主们就没有闲过，一直在维护自己的权益。当然，还有很多业主还在烂尾楼建设的过程中不断奋斗，保交楼今年还会大力做下去，像江门的一个烂尾商业项目光博汇，从18年底开始烂尾到现在，中途也是差点破产，购房者的投资可能就打水漂了，而前几个月也是确认引入了国资，并于近期通过了重整方案，给到业主分五期进行购房款6.9折的赔偿，这个结果不能说是最理想的，但是对业主来说还是可以接受，因为很多住宅这几年贬值的幅度可能都超过30%了。

所以现在买房的风险确实不小，刚需现在来说，真的没有太多钱能够买房了，像之前疫情的时候，大家都深有体会，公司可以暂停办公，但是房贷、车贷、小孩奶粉、水电费这些可没办法按下暂停，信用卡还款银行可是每个月会按期划走钱的，逾期的话是按天计利息的，成年人最无奈的时刻就是人还在，钱没了，很多人下班都会去开滴滴、送外卖了，甚至摆摊卖东西，其实都是因为希望多一份收入，多一份底气，还有多一份安全感，买房也是为了让家人过得更好，刚需现在真没啥钱买房了，一个是时间流逝，房价不涨，一个是房价继续跌，刚需多赚钱，不然的话，市场只能是有钱人和有房人之间的游戏的，大鱼可以吃小鱼，但是小鱼吃不得虾米了。