【婉琪来了】西派少城怎么样？值得买吗？黑卫影响升值吗？
划重点：
保值增值的条件是什么？
- 地段认可度要高
- 项目档次要高
- 建造标准要高
- 物业服务级别要高
- 项目名气要大
全部文字内容（机翻会有错别字）：
- 西派孝城怎么样？黑卫影响升值吗？还是说西派孝城本来就没有升值空间？大家好，我是婉琪，每周在柳叶刀为粉丝答疑解惑。今天我来回答一下关于圈圈都是我网友提出的西派笑臣一样，因为影响升值吗？还是说西派笑臣本来就没有升职空间？网友问题非常具体，我也就具体问题具体回答了。首先我把项目简单的介绍一下。西派邵城是铁建地产和沪下箭头合作的项目。国企央企的背景。项目位于一环类文庙西街，邻着南河，挨着人民公园、百花坛公园。地块位置较深，布林干道 L 型地块 8 栋楼，双维和布局两个中庭，一共 4 个户型，225平米，245平米，260平米次房，305平米五房半目前的价格口径是 3 万美平米的毛胚，据说会做部分的精装。
- 言归正传，我先说一下黑卫的问题，我的观点是黑卫不是致命问题，最多算是户型瑕疵。其实二百多平米的大平层出现 1 到 2 个黑位，属于正常的现象。因为这类的房子一般来说都是两梯两户或者三梯两户的一个配置。受面宽照度的影响，市内布局难免会出现 1 到 2 个黑位，这是正常现象。像最近很火的路湖观澜项目，套均总价在 720 万左右。其中 330 平米的大户型，1400多万的价格，这样的房子也有一个黑卫。前几期的云岸 192 平米的户型，也有两个黑卫的存在。另外金融城核心中海 9 号公馆二手房单价接近 6 万的项目，248平米的互信也有两个黑卫。所以黑卫其实不是房子的致命问题，它也绝对不会影响房子的增值保值。
- 那么防止保值增值的条件是什么呢？以我从业十多年的经验来看，我归纳有五点。
- 第一，地段认可度要高。城市核心地段或者热点板块，要么土地有过去代表有资源、有地缘储备、有丰富的城市配套，要么土地有未来发展可以覆盖，人口可以奔赴规划可以兑现。同时土地也是项目开发定位很关键的一环，代表着项目可以做高做低的先决条件。西派孝城的土地是典型的有过去有自然资源、有文化资源，有丰富的城市配套，周边断供近十年，地缘升级，需求丰富，有配套有故事一环类周边既有老成都的印记，也与新成都恰到好处的距离。我估计西派少城的少城就是在点评项目的市中心位置。
- 第二，项目档次要高，业主层级才会高，未来流通出价才能有保障。期盼邵晨 225 平米起步，最大面积 305 平米次房为主，清水单价 3 万起，总价段在 600 万到 1400 万之间。项目用产品尺度、户型功能以及总价段划分了客户，将客户划定在成都经济成功人士的主流家庭当中，业主层次较高，这代表未来在二手交易的时候也能找到相应出价力的客户。整个西派少城的房子就会在成都高层级人士当中流通，这样的话未来就能保证它的一个出价力和流通性。
- 第三，建造标准要高，投入要高，才得经得主时间的考验。传闻西派少城的景观是目前为止成都规格最高的舒适园林。从资料上来看，西派少城的建筑也是大面积的采用玻璃幕墙，据说建筑顶部的造型材料用的还不是铝板，是铜板，成本那是相当的高。当然这都是我的侧面了解。不过既然铁建用了西派来命名，项目标准低了就是制炸招牌，所以对项目的呈现度我们其实还是值得期待的。
- 第四，物业服务级别要高。好的项目物业服务也是核心卖点，好物业好维护才能让社区内部环境长久耐看。高级别的服务能让业主对项目、对开发商产生忠诚度，同时也能加持保障房子未来二手流通的溢价力。虽然现在还没有西派邵晨的物业服务信息的一个流露，但是西派系的物业像西派国际、西派换花、西派蓝岸这些项目都是体现自己的物业，在服务业主认可度还是相当的高，社区维护也是相当的得体。
- 第五，项目名气要大，知道的人多，未来才好议价。项目从亮相开始，就是制造名气的开始，名气大了自然有人来看，有人来夸，有人来买，你买了名气大，名声好的房子会有人高看你的经济实力，会认为你是一个厉害的人气。派少城从今年 3 月开始续课，目前 300 万的验资门槛，已经有 600 多主客户登记了，每周展点接待人数几百组上下，如此高段位的项目热度、知名度可见一斑。加上最近成都也在不断出台松绑的一些政策，我都说到这个份上了。这位朋友你还觉得西派少城没有增值保值的可能性吗？
