我想买法拍房，怎么辨别安全房源呢？避免踩坑——华成法拍网
【我想买法拍房，怎么辨别安全房源呢？避免踩坑】——华成法拍网
曾经有一位小伙伴告诉我，他一直想买法拍房，但心里总是没底，因为担心房源的来源问题。对于许多人来说，这也是购买法拍房一直以来的困扰之一。但是，只要我们搞清楚了法拍房的来源问题，这些担心和疑虑就会迎刃而解。那么，法拍房到底是怎么形成的呢？
一、揭秘法拍房的形成原因
我们对法拍房来源进行了分类，主要根据房源产权人所涉及案件的类型。这些案件都有一个共同点：涉及被执行人的财产类纠纷，法院需要通过拍卖解决涉案人名下的房产纠纷。
根据案件的类型，法拍房的来源可以分为民事类、刑事类和行政类。其中，绝大多数法拍房源来自民事类案件，刑事类案件占很小比例，至于行政类案件理论上是存在的，但实际中我们还没有遇到过，这里就不再展开讨论。
1. 民事类案件
【1】合同纠纷类
主要包括金融借贷类合同纠纷，比如企业之间的借贷、个人与企业之间的借贷、个人与个人之间的借贷，以及个人与银行等金融机构的借贷等。这其中还涉及大量的房屋买卖纠纷，一些二手房市场上的所谓"坏单"最终也会面临"法拍"的命运。
在之前的分享中，我们曾分享过很多法拍房的案例，大部分都是因为合同纠纷导致的。这类案件形成的法拍房标的大小不一，数量也相当可观。
【2】与企业有关的破产清算类
一般来说，法拍房源是由企业主或公司债务引起的，标的金额较大，涉及的债权人也相对复杂。但这并不会影响法拍房的交易，就像解封和减压一样，问题都能够得到解决。
【3】婚姻、家庭、继承纠纷类
例如离婚财产纠纷、继承纠纷等，涉及家庭关系的法拍房源也比较常见。在这些纠纷中，房屋很可能最终被拍卖处理。
2. 刑事类案件
提到刑事类案件，很多人会觉得与命案或黄赌毒有关。然而，实际上，并非所有涉及刑事类案件的法拍房都是如此。
在法拍房市场中，涉及到的刑事类案件主要是诈骗罪和贪污受贿罪。这些罪行也可能导致司法拍卖，例如贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等。不过，买房时千万记住，如果在装修中砸墙时墙体突然出现大量现金和黄金，一定要充公，绝对不能私自留下，否则你的财富会成倍的增长。
二、如何辨别安全房源
对于专业人士来说，前面提到的案件分类可能更敏感一些。只有参与更多的拍卖，我们才能更好地把握不同来源法拍房尽调的重点。然而，作为普通购房者，我们更关心的是法拍房交易的安全性。
在面对客户时，我们会将法拍房源直接分为较安全和风险两类。这样，客户就可以轻松判断，选择哪种法拍房更安全，更不容易踩坑。
较安全房源具有以下特点：产调安全清晰、案件背景清楚、案由简单、涉案人员简单且配合。
这些因素也决定了法拍房的处置效率。因此，建议大家在选房时多注意这类法拍房，既没有太大的风险，又能顺利完成过户和交房手续。
目前，北京法拍房市场约有90%的房源存在占用问题，识别出这类法拍房对于参与拍卖者至关重要。
一旦我们发现产调、案件背景、涉案人员等方面有异常情况，就要引起特别关注。这套房子很可能存在过户难题，属于危险房源。
虽然"较安全房源"只占北京法拍房市场的20%，但我们也不能掉以轻心。每年都有许多购房者在法拍房交易中踩坑的例子，他们可不少哦。
通过以上介绍，我们可以更好理解如何辨别安全的法拍房源，避免踩坑。以下是一些建议：
1. 了解房源的产调情况：产调是对房屋产权、权属状况以及相关纠纷进行调查和核实的过程。在选择法拍房时，务必仔细尽职调查房屋情况，确保房屋的产权清晰、无争议。如果产调情况不明确或存在纠纷，建议谨慎考虑。
2. 了解案件背景：了解法拍房所涉及的案件背景是非常重要的。查阅相关法院公告、裁判文书等信息，了解案件的性质、原因以及涉及的当事人情况。如果案件背景复杂或存在风险因素，需要慎重评估。
3. 注意案由的复杂程度：不同的案由会影响法拍房的处置复杂程度。简单的案由通常意味着交易顺利进行，而复杂的案由可能导致交易变得复杂。在选择法拍房时，考虑案由的复杂程度，以便更好地评估交易的风险和难度。
4. 观察涉案人员的态度和配合程度：涉案人员的态度和配合程度对于法拍房交易的顺利进行非常重要。如果涉案人员积极配合、提供所需材料和信息，交易进行得更加顺利。相反，如果涉案人员态度恶劣或不配合，可能会给交易带来困难和风险。
总结一下，辨别安全的法拍房源需要注意产调情况、案件背景、案由复杂程度以及涉案人员的态度和配合程度。同时，特别留意占用问题，并谨慎选择合适的房源。通过认真研究产调报告，了解产权情况；查阅法院公告和裁判文书，了解案件背景；评估案由的复杂程度；观察涉案人员的配合态度，可以更好地辨别安全的法拍房源。
另外，可以借助专业的法拍房专业机构或法拍公司来辅助判断房源的安全性。这些机构有丰富的经验和专业知识，能够提供准确的房源信息和风险评估，帮助购房者避免潜在的风险。
