政府兜底让物业弃管小区居有所管

富田兴合苑业主的大事小事493、政府兜底让物业弃管小区居有所管

 

弃管小区相关文章：《政府兜底让物业弃管小区居有所管》（天眼新闻发布于2019-06-1809:04）

 

文章内容：去年以来，江苏省连续两年将“推动老旧小区改造升级”纳入省级“民生实事十项工程”。省政府办公厅出台的《关于提升社区物业服务水平 推进现代物业服务发展指导意见》要求，要多元吸引社会资本参与老旧小区管理。但对那些尚未具备引入物业管理条件的老旧小区，要由政府来兜底。

所谓物业弃管小区，就是物业因无利润可图而不肯接手管理的小区。这些小区要么由于建筑年代较久、维护费用大，管理成本比较高，管理起来难度比较大；要么小区太小，收取物业费等不够支出；要么大多是拆迁户，很多人不愿意缴纳物业管理费。这样的小区，物业入驻就将面临入不敷（fū）出的风险，最终形成了“无人管”“不敢管”的尴尬局面。

…敷：涂上。例 ：外～药。见《富田兴合苑业主的大事小事490》…

 

改善居民生活环境，让弃管小区居民居有所管，是很多城市亟（jí）待解决的难点问题。如果没人管，小区环境脏乱差、供电设施不到位、休闲健身设备不完备等因素，不仅居民的正常生活会受到影响，各种矛盾也会变得越来越复杂。江苏省明确由政府对这些物业弃管小区进行兜底，从而防止小区各种矛盾的产生。

…亟：副词。急迫：缺点～应纠正…

 

居有所管，才能让小区居民真正住得安心、放心、舒心。政府兜底物业弃管小区可以采取多种方式，有的小区是街道或社区自己成立物业服务企业来管；有的由街道、社区请保洁、保安、绿化养护工人等提供基本服务。但不管哪种方式，都会面临着日常管理费用支出的问题。

解决物业管理资金问题，是一个十分头痛也是必须解决的问题。在这个问题上，一些政府办的物业公司前期可以通过财政补贴开展工作，先服务，居民认可后再收物业费，通过前置服务，打通政府联系群众的“神经末梢（shāo）”，凭借管理成果赢得居民的认可，逐渐走上自主经营的道路。也可通过降低向居民收取物业费的标准，从而让居民觉得能接受，也愿意缴。这样，这些小区每平米物业费价格虽然只有其他小区的几分之一，但总比之前一些物业公司因物业费过高，导致居民拒缴要好得多。

…梢：形声。字从木，从肖（xiào），肖亦声。“肖”意为“变小变细”。“木”指树木。“木”与“肖”联合起来表示“树木身上变小变细的部分”。本义：树木的枝杈。引申义：枝杈的末端。

字义：条状物的较细的一头：树～。眉～。辫～…

[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…]

 

当然，要维持小区、在有限的经费内把物业管好，降低物业管理支出成本是十分重要的，一些地方通过在本小区聘用一些热心公益的人，负责一些楼道的清扫、小区的巡查、绿化的养护等。这样，一方面大大节省了运行成本，另一方面使这些热心公益的人有一种存在感。另外，一些地方通过将社区的公用房屋、场地出租，小区广告收入等，弥补物业管理资金不足。在开源节流的情况下，如果实在不够，政府也可以给予适当的补贴。

总的来说，当市场失灵、自治失效时，被弃管的小区，政府绝不能失管。希望对物业弃管小区兜底的做法，在不断摸索中进行创新、总结和完善，可以给其他地方提供更多的可供借鉴（jiàn）的经验。

…鉴：鉴的初文是监。监是会意字，古字形像人跪或立在器皿旁边自鉴其容。

以铜为鉴（镜子），大约是春秋末期或战国初期的事了。在这之前，人们就靠水来自知其容颜。后来有了铜镜，加之“监”的引申义使用频率增高，至春秋时代用为器物名称加“金”字旁以示区别（图1）。

字义：1.镜子（古代用铜制成）。

2.照：水清可～。

3.仔细看；审察：～别。～定。

4.可以作为警戒或引为教训的事：引以为～。前车之覆，后车之～…

（…会：理解；懂得：体～。误～。心领神～。只可意～，不可言传…

…意：意思：来～…

…会意：造字法之一。会意是说字的整体的意义由部分的意义合成，如“信”字。“人言为信”，“信”字由“人”字和“言”字合成，表示人说的话有信用…

…会意字：用会意造字法造出的汉字…）

 

“白女士住在西马路五交化小区，由于小区亏水严重，每月自来水费按人头收取，她家需交50多元。由于水费太高，为此每个月小区都会停几天水。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事494、弃管小区 谁解管理之痛》”

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