中建国贤府 房山宋式美学大宅 开盘热销15亿

中建国贤府 房山宋式美学大宅 开盘热销15亿 高品质+成熟的配套

房山是一个神奇的地方，当五六环间的大兴新盘总价接近甚至超越500万这个的关口、当回龙观80平米两居就要500万、当后沙峪压根儿不稀罕出总价500万的小三居时。房山却一直坚守着总价400万上下可以买到地铁沿线的小三居。

有人说房山是北京最后的价格洼地，我觉得不是，因为北京没有价格洼地只有符合市场规律的正常房价。我还是更愿意称呼房山为五环最后的刚需圣地，因为五六环间您很难再找到诸如房山一般，有现有商业、医疗、教育等配套，有现成的地铁交通算是相对方便的400万三居购房板块。

其中房山大学城板块更是被购房人津津乐道。

示意图

这个板块已经明确走“科教+产业融合“发展路径，目前聚集了多所国家重点大学：

中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等。

未来，大学城还会再次南扩574公顷，持续有序的引入优质中学、小学教育项目。

2月7日，据北京市规自委官网信息显示，中建智地以17.2亿底价竞得房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，销售指导价4.5万/平方米。

根据挂牌文件信息，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积31231.38平方米，建筑控制规模≤78078.45平方米，地块容积率2.5、控高60米，销售指导价4.5万/平方米，以“六通一平”形式供地。没有套内70/90限制，也不用配建保障房，宗地素质纯粹，

中建智地在2月7日拿地，到3月25日拿到预售证，只过去45天。速度绝了！

就在买家变得更谨慎，市场整体性趋冷的大背景下，京西5环的中建国贤府6月18日开盘，首开卖出323套，总销售额达15.2亿元。

中建智地有四条主力产品线，终极高端改善的“宸系”产品，高端品质改善的“府系”产品，首置、首改的“璟系”和“印系”产品。

此前，在北京中建智地已经落地了宸园、宸庐，而此次中建智地推出的国贤府，是其高端府系序列在北京的首个项目。

项目信息

项目位于房山新城中心区，总占地面积约3.12万平方米，打造的是中建的一个高端产品系“府”系的标杆住宅，是中建智地房山第五盘，也是中建智地“府系”在房山的首个作品，房山本地人特别认可这个楼盘。作为房山区最核心的发展区域，除了未来房山的主要配套都落地于此。

项目共规划12栋住宅楼，由7至17层的洋房和小高层构成，产品是105-165平的三至四居，105平的三居总价四百七八十万带精装修，而且它的层高竟然有3米，一般楼盘的层高都是2米9左右而且105平的边户主卧和次卧做到了三面采光，客厅面宽3米75。

位置:良乡大学城地铁站西南150米 产权·年限:住宅-70年

建筑类型:平层 占地面积:31231.38㎡

建筑面积:119973.45㎡ 拿地时间:2023年2月7日

交房时间:预计2025年12月30日 绿化率:约30%

容积率:约2.5 得房率:77-80%

车位比:1:1.2，人车分流系统 总楼栋数:12栋（7-17层洋房和小洋房，其中一期7栋，2期5栋）

总户数:692户（一期450户，二期242户）

取暖方式/取暖费:地暖、集中供暖

物业公司:中建智地物业 物业费:5.88元/㎡

建筑风格:宋氏园林大宅

室内层高:

85平和99平------2.95米

105平127平-------3米

142平和165平----3.1米

楼间距:39米-88米

装修情况:精装修交付 均单价:4.2万-4.6万

销售状态:顺销，10万认购

梯户比:

一梯两户（85㎡/99㎡）

两梯两户（105㎡/127㎡/142㎡/165㎡）

三室两厅一卫 85㎡ 三室两厅两卫 99㎡

105㎡三居（双卫，两梯两户） 440-480万 有样板间

127㎡四居（双卫，两梯两户） 560-600万

142㎡四居（双卫，两梯两户） 600-660万 有样板间

165㎡四居 （4+1室 双卫，两梯两户） 760-780万

户型介绍

85㎡三室两厅一卫：南北通透，全明格局，入户玄关设计，南向客厅+主卧设置飘窗，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

99㎡三室两厅两卫：270度转角边窗，做到了最大程度的采光和观景；主卧套间设计，设置干湿分离卫生间，更保障业主私密性；餐客一体，厨房U型设计，北向两间居室可分可合，可依据实际需要调整卧室大小；次卫洗漱卫三分离，入户玄关也增加收纳空间。

105㎡三室两厅两卫：南向三面宽，主卧设置270度转角飘窗，明厨明卫，餐客厨一体，厨房U型设计，设置独立玄关和家政间。

127㎡四室两厅两卫：南向三面宽达10.5米，客厅宽3.95米，主卧套间设计配备干湿分离卫生间，北向卧室+卫生间可做一个小套间，厨房U型设计。

142㎡四室两厅两卫：为四叶草户型，南向三面宽带飘窗，11.1m面宽，采光视野都不错；双卧朝南，南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间，餐客厅一体化；入户玄关，户型方正，全明设计，南向三面宽，餐客厨一体，次卫洗漱卫三分离。

165㎡四室两厅三卫：5.3米宽厅，主卧套间设计配备270度转角窗，餐客厨一体化，L型厨房设计，配备独立家政间，明厨明卫设计。

样板间

全精装交付，品质三大件，省心厨房，像中央空调、新风、分控地暖、末端净水、可视对讲、燃气热水、一键离家......等家庭关怀设备和人性化细节设备，都是交付给业主。

105平样板间照片

142平米的大户型同层卫生间同层排水，“悬浮”马桶，方便清洁，细节满满。基本客户添置基本家具和家电，即可入住。

142平样板间视频

约6000㎡低密中央景观，山石叠景，小桥流水，江枫渔火，亭台楼榭等真实呈现，承文人志趣风雅，匠造雅致全园区。一环双横三纵，院落空间布局和礼序归家轴线。围绕3500㎡中央湖景，以志趣三重营造东方府宅八景。

倾杯序，人生得意须尽欢。入门可见，花木掩映，枝繁叶茂，水天一色，一派曲水流觞的雅集景象。

绛都春，翠葆参差竹径成。在园区前行，可见竹林夹道，触目皆是郁郁葱葱，令人心旷神怡。

醉太平，枕流终日听潺湲。迎面水帘潺潺，形成天然幕布，太平盛世气象，也有飞流直下的气势。

逍遥乐，逍遥自是天游乐。水石亭台构成一幅美好画面，自得逍遥，心旷神怡。

步蟾宫，尘中见月心亦闲。曲径通幽，眼前豁然开朗，有如步入蟾宫仙境，流连忘返。复雅堂，芬芳满径善人居。搭配休闲平台，休闲卡座以及特色水景，邀上三两好友，林下洽谈，休憩，作为邻里会客空间再好不过。

牡丹亭，春风拂槛露华浓。置身亭中，水景与特色景观绿植，交相辉映，即可观赏又可会客，归家仪式感十足。

雁渔锦，鸣琴酌酒看扶疏。池上停泊一条乌篷船，有江枫渔火之意境，雁声阵阵，水波荡漾，可于船上饮茶、小酌，怡然自得。

归家、水石、林深、花木，每一处风景，都自成意趣；邻里交流、智者对弈、四季色彩交替集于中轴一线，春赏花，夏乘凉，秋赏叶，冬赏雪，步移景异，乐山水归自然。

仪制、盛景、气韵，实景示范区的园林风貌，以进阶礼仪，一路诗意演绎，为到访的群贤倾心塑造尊崇归家的仪式感，更让山水园林美境，随实景示范区的开放，如画卷般恢弘延展，著下至美盛境之仪范。

宋风意境｜诗画宅园

将简约建筑与苏韵细腻婉约之美相融合，以宋风四品宅园营造法式为蓝本，勾私家宅院。中建国贤府于帝都复刻江南水情境，约6000方低密中央水景，用东方造园之法，打造当代府苑大宅。

周边配套

中建国贤府是一个临铁盘，按照地块在地块东侧设置大门的话，到房山线良乡大学城站的实际距离只有不到200米。

而按照地铁上的时间算，良乡大学城到各大核心区的时间都不短。

◎良乡大学城到各核心区地铁时间

当然也有网友吐槽过房山的交通：地铁房山线在早高峰的时候人太多了，开车的话京港澳很堵，京良路上五环会好一些，但车流相对也很大。早高峰从长阳到西直门开车90分钟左右。

但从中建国贤府区域来看，配套还算可以。

◎中建国贤府周边配套

项目北侧是一个小型公园与长虹东路和房山线地上线路隔开，大概100米左右。

这个公园虽然不大，但既可以作为中建国贤府的后花园，还可以有效隔绝一些汽车和地铁带来的噪音。

◎中建国贤府与地铁线路距离

不过，房山线作为地上线，对于项目北侧的楼栋还是有一些噪音影响。

其次，项目东侧不到300米便是良乡大学城公园，这个公园属于细长条公园，虽然宽只有200米左右，但长却有4500米，总占地面积约80公顷。这个公园给中建国贤府的改善品质加了不少分。

◎良乡大学城公园

再就是商业，项目正北侧一条马路之隔便是北京时代广场，直线距离大概1.5公里左右便是首开龙湖熙悦天街。附近还有首创奥特莱斯、龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、北京万科半岛广场，且均已营业，

◎首开龙湖熙悦天街

◎北京时代广场

项目北侧直线距离700米左右，是北京理工大学附属小学、附属中学。此外还有首都师范大学12年一贯制附属学校，还有距离项目比较近的学校，是良乡本土的良乡小学、良乡中学，还有昊天外国语学校。

◎北京理工大学附属实验学校

医院方面，中建国贤府西北侧3公里左右，有良乡医院，三级没甲，此外西南边4公里左右，房山中医院在建，三甲。

从区域内部看，地铁、公园、商业、学校甚至医院配套都算OK，有改善品质。

未来升值

《北京房山区良乡大学城主园区FS00-0117～0124街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》、《北京房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125～0127街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》（以下简称《良乡大学城控规》）正式获批。

此项工作是落实北京城市总体规划及房山分区规划的具体实践，为房山区2022年入市供地任务、良乡大学城重点功能区建设提供了有力的规划支撑。

良乡大学城位于房山新城良乡组团东南，是全市两个高教园区之一。本次规划总用地1237.2公顷，地上建筑规模1002.6万平方米。通过优化提升主园区科教及综合服务功能良乡大学城规划，加快形成拓展区科技创新、科创服务等功能，实现科技创新功能由主园区向拓展区的延伸，构建形成“一带、双心、两区”的空间格局，全力实现由“园”到“城”的转变。

重点完善各类配套功能良乡大学城规划，实现区域职住平衡。在现状基础上补充教育、文化、体育、商业等功能，实现15分钟生活服务圈全覆盖；统筹良乡组团存量住宅，优化职住平衡，满足高校教职工、本地回迁村民、产业就业人口的住房需求。

围绕轨道大学城站建设交通接驳、商业服务一体化的综合型轨道微中心，高标准落实“小街区、密路网”理念，改善交通微循环，提升路网密度。

四是重点构建蓝绿生态空间，营造学府家园风貌。以大学城景观带为核心，

伴随京西区域崛起的大势，房山区加强与中关村科技园区合作，引入一批有实力、有带动力的高科技企业，如中关村新兴产业前沿技术研究院、京东方生命科技产业基地、中航、中核、环保部几大央企等，激活园区高精尖产业发展能力。

每一次城市重磅规划的背后，与之而来的都是大量民生“红利”，带动实现区域内多重价值的提升。未来，这里将以集群的形式，形成产能效应，构建成宜居的科技金融创新城。而强大的产业赋能效应，必会吸引大量人口迁入，改变区域楼市的供需比例，让房山新城中心成为北京当之无愧的发展新势能。