毕业生租房指南，这些租房常用词是什么意思？押几付几比较好？

有一些租房界的名词，其实很简单，但是如果不知道，就容易被坑。比如，租房的人都知道免租期，那免租期到底是什么？

租赁合同不是哪天签就一定从哪天算钱，刚开头的时候都可以凑一个免租期。

比如你是 五月底入住，租期从六月开始算，到下一年六月一号为止算一年。但是五月底到六月那几天是可以不算钱的。

免租期一般在需要装修的情况下，或者商铺、写字楼租赁中比较常见。

租房的时候，咱们可以要上几天免房租的时间，也算是一种变相的折扣。

下面我们再来说说租房常见的一个词：押金

租房押金，就是押在业主手里一笔钱，它能用来解决什么问题呢？比如租客违约、租客提前退租、租客延期支付租金、租客故意毁坏房屋等等。总之，是房东单方面限制租客的。所以押金越多，对租客越没有好处。

需要特别注意的是，押金这个概念本身，并没有什么特殊的法律上的含义。作为对比，我给大家介绍另一个概念叫：定金，法律上如果我们支付了定金，支付方违约，定金是不退的，相反，如果对方违约，定金一定要双倍返还。

但在租房的时候，我们通常支付的是押金而不是定金，所以既不是一方违约押金不退，当然，也没有另一方违约押金双倍返还的特性。押金具体是怎么扣，怎么算违约金，都要在租赁合同中特别约定，如果没有约定的话，合同解除的时候，这个押金就要如数退还。

说完押金，我们就来详细说一下押几付几：

这个主要说的是支付方式，押的部分是押金，付的部分是租金。押一付三就是给业主一个月的押金，每个季度支付一次房租。这也是目前最常见的支付方式。

一般来说押金越少越好，付款越分散越好。比如押一付一，其实对租客比较有利。这样拿在业主手里的押金少，咱们支付房租的压力也相对来说小一些。

通常来说，如果你手上的钱比较宽裕，每半年或者每一年支付一次房租，一般都可以把房租砍得相对再低一些。你可以跟房东说，我愿意一次付你半年，或者我一次付你一年，你能不能把房租相对降下来一些，一般来说房东都是可以接受的，所以咱们也可以通过押几付几来得到一些实惠。

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今天就先讲到这里，下期我们来讲讲退房时有什么要注意的。

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