项目概况

项目名称：越秀·天玥

【交通】

四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。

三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。

双轨：越秀·天玥仅约760m（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约980m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。

【配套】

京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业

喜隆多：距项目直线距离约1.5km

沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km

【教育】

首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1km

北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2km

苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km

【医疗】

近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合型医院。

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产品分析

首先说一下开发商，越秀的实力还是可以的，后期大概率不会出现一些乱七八糟的事，越秀的另一个项目昌平的越秀星樾开盘即清盘，可见他们的产品卖的还是不错的

其次就是石景山这个地方，整体来说值得买的新盘不多，中海长安誉算一个，与同板块内二手房相比的话，只有一个寰宇天下与他价格不相上下，一般来说新房普遍比二手房贵，从价格上来说，越秀天玥的星际比还是很高的

越秀天玥属于苹果园板块，整体来说苹果园都是老旧社区，没什么次新和新房，越秀天玥这个项目一入市，就显得尤为稀缺，所以即便未来越秀天玥变成次新，它的保值增值能力还是很强的

而且越秀天玥是这个板块唯一的有小户型且临近地铁

作为一个刚改盘，它的交付标准还是很高的，用的全是国际一线大牌，卫浴五金件都是汉斯格雅的

与它的竞品项目中海长安誉相比呢，唯一的缺点就是苹果园社区都是老旧小区，城市界面没有长安誉要好，户型方面也只能说中规中矩，没什么亮点

这个片区主要还是承接东西城和海淀的外溢，如果东西城和海淀没有合适的房源的话，不妨看看越秀天玥这个盘，性价比还是很高的