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令人震惊的小区物业内幕

2021-08-03 08:33 作者:中国崛起呀  | 我要投稿

富田兴合苑业主的大事小事578、令人震惊的小区物业内幕

 

2021年7月1日 下午13:03,英子妙音姐 17号楼1单204:[链接]物业公司如何对付业主?一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”!

…潜,规、则、规则,潜规则:见《富田兴合苑业主的大事小事575》…

链接内容:物业公司如何对付业主?一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”!

 


记着问:如何对付业主、业委会、新物业
答:对业主 折腾他三五次 也就交了
在刘强的记忆里,新小区物管公司接手的头两年,是最惬(qiè)意的。
“开头两年的物业费铁定白挣”——刘强说,起初物业费的收取率超过90%,几乎所有业主都交费。而且,头两年新小区基本没有太多的管理成本,门窗、防水都有厂家质保,“电梯、路灯都是新的,连纱窗更换都有人替你掏钱。”

…基、本、基本:见《欧几里得2》…

(…《欧几里得》:小说名…)

 

…成:见《欧几里得181》…

…本:见《欧几里得1》…

…成本:生产和销售一种产品所需的全部费用…

[…产、品、产品:见《伽利略2》…

(…《伽利略》:小说名…)]


但由于老总每次开会都强调“开源节流”,结果小区环境变得大不如前。

后来,由于停车收费提价引发纠纷,一些业主和公司打过几次架。

去年业委会炒了物业,“不过我们一直没有撤出,前不久还发生了激烈冲突。”

小区物业费收取比率从原先的百分之七八十陡然降至目前不到四成,公司和业主两方给刘强的压力也越来越大。而作为项目经理,他的收入主要和物业费实行绩效挂钩。

最后,刘强选择了离职。


不过,物业公司一直坚守在小区。


“收不上物业费,一年亏几百万,当活雷锋,有可能吗?”刘强说,如果没有停车费这些公共部分收益撑着,物业公司也早跑路了。

“起初大多数还是交的,不交物业费就上门催。”刘强说,通常是贴条子,然后电话催交。物业费再少,也还是有相当一部分人会交。

“你得分析这些业主的心理,有的真是‘不差钱’,不愿找事的;有的是出租户,房东需要和公司搞好关系。

很多人一次两次不交,折腾三次四次五次,也就乖乖来交了。”

…分、析、分析:见《欧几里得36》…

…关、系、关系:见《欧几里得75》…

 

“实在不行就堵门。再不交费,就想办法,比如断电。”业主来找,就说是工程部查了,“闸不好,天气太热,需要换闸了。”

…工、程、工程:见《伽利略2》…


对于喷漆、划车这些招数,刘强表示,比这些狠的招数他都听说过,不过自己没做过。

答:对业委会 就说头儿“贪污”

刘强告诉记者,他之所以离开原物业公司,除了前面的原因之外,还有一个,就是他一直不愿意看到的结果最终还是出现了——小区2009年召开业主大会,还选聘了新物业准备进驻。
“你到他们业主的论坛上就可以看到,全是和物业公司斗争的帖子。”刘强说,一年来公司与小区业主一直关系相当紧张,小区业委会已经向法院起诉要求物业撤离。


记者问:那小区业主坚持换物业公司怎么办?


作为项目经理,刘强表示,那他就不得不做一些“有悖(bèi)良心”的事情了。

“业主起诉物业,也就是折腾折腾。一审二审,打完了也差不多一两年。

打官司的过程中,要想点儿办法瓦解一下业委会。

最有用的办法就是说某个挑头的贪污,他们(业委会)一下就烂了。”

…过、程、过程:见《欧几里得194》…


“另外,找几个公司的关系户,也是小区业主,出来骂两句。或是让他们到法院起诉业委会,不就搅乱了吗?”刘强哂(shěn)笑了一下:“其实就是挑动业主斗业主。对公司来说,你砸我饭碗,我肯定要治你,而且说你贪污有人信。”

…哂:会意。字从口、从西。“西”指“太阳西斜”,转指“农人收工”。“口”与“西”联合起来表示“太阳西斜的时候,农夫们结束了一天的辛劳,终于可以放松放松了”。

本义:心情轻松。

引申义:微笑。

再引申义:相互打趣儿。互相揶揄嘲弄一番…

(…会:理解;懂得:体~。误~。心领神~。只可意~,不可言传…

…意:意思:来~…

…会意:造字法之一。会意是说字的整体的意义由部分的意义合成,如“信”字。“人言为信”,“信”字由“人”字和“言”字合成,表示人说的话有信用…)

 

…哂笑(百度百科):嘲笑、微笑…

…哂笑(百度汉语)2:讥笑:为行家所~…


刘强说,具体做法干这一行的都知道。“业委会成员都是义务的,义务的就坚持不了多久,碰上那种硬茬(chá)的,吓他一下,就不敢说话了。”

…茬:见《富田兴合苑业主的大事小事535》…

…硬茬:耕作学名词。玉米、高梁、向日葵等茬口属于硬茬,使土壤结构紧密,能够固定表层土壤3-5厘米,同时有防风固沙效果…

 

“硬茬”是什么意思?——网友提问

2012-02-29,yyrzhy_2009:晋北方言“硬茬”指:有背景、有关系、有实力甚至不怕死的人。

…晋:山西的别称…

 

2012-02-29,sljzxd2012:厉害的角色。

2012-02-29,soloxwf:牛逼的人。

2012-02-29,ddjjhua5e1:不轻易服软,厉害的角色


答:对新物业 给点补偿金对方就撤了
 “还有,你要炒我,打个招呼、上面不承认业主大会决议就行了。

再说,打官司的话,法院没判,建委又不会赶我们,公司就熬着呗,反正该收的费照样收。”刘强说。

 

对于业主和中标的新物业强行交接的问题,他表示这种情况“不可能”出现
办法很简单,就是上面找人找茬“拖”。

“建委不会罚,平常关系都不错,公司的大老板就是开发商,早都说过有啥问题都能定。”

“再说,谁敢强行接管?

新物业要这么做,建委肯定罚他们。他们的物业管理资质不想要了?”刘强说,公司后来和中标的新物业“沟通”了一下,表示给一部分“补偿金”,对方已经撤合同了,“我们就可以永远做下去”。
最后,刘强坦白了自己的想法:“良心告诉我,在这家公司不能再干下去了。”于是,就辞职换了工作。 

 

“下午14:49,“Bruce Ma”撤回了一条消息

Bruce Ma:卧槽,我这不欠物业费的,看你们欠这么多,心里也不慌了

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事579、大家的物业费都交到什么时候了?》”

 

若不知晓历史,便看不清未来

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