利好刷屏，昆明巫家坝9盘最新价格都在这里了！

官渡4号、409号路通车、中央公园开工、学校启动招标....

近期，巫家坝配套建设频频传出好消息。

蓬勃发展的巫家坝，吸引越来越多买家目光，置业热度再次升温。

那片区目前都有哪些新盘在售，楼市君跑遍巫家坝，为大家实探一番。

巫家坝实景（昆明楼市一线摄）

配套接连兑现

巫家坝价值再飙升

去年，巫家坝已有中国铁建·西派国樾、中南云境、中交金地中央公园等多个楼盘交付，超5000户业主入住。

随着入住人口增加，巫家坝配套建设也在不断加码，近期更是迎来多项利好消息。

巫家坝实拍（昆明楼市一线摄）

先是2021年12月26日，建面约24万平的购物中心海乐世界正式开业，吃喝玩乐一应俱全，填补巫家坝商业空白。

12月28日，巫家坝中央公园五标段施工总承包项目举行开工仪式，备受瞩目的中央公园建设终于跨出重要一步。

紧接着，贯穿巫家坝南北，长约5公里的官渡4号路和长约2.6公里的官渡409号路均铺上沥青，于2021年底正式通车。

官渡4号路实拍（昆明楼市一线摄）

更值得期待的是，今年，巫家坝还将继续迎来众多配套。

一方面，巫家坝官渡区人民医院将于今年开业，该医院规划有800张床位，按三甲医院标准打造，开业后片区居民将直接受益。

另一方面，巫家坝今年计划建成3所学校，其中36班小学是1所省级示范学校，有望在今年秋季招生。

官渡区人民医院（昆明楼市一线摄）

巫家坝配套逐步兑现，片区再次升温，各大楼盘也坐不住了。

就在12月底，巫家坝已有多个楼盘相继宣布涨价，包括中海寰宇天下、龙湖紫宸、雅居乐中央雅府等。

随着板块价值兑现，巫家坝再次成为昆明置业热土。

目前，巫家坝在售盘仅7个，价格约1.3-2.3万/平，另有2个待售新盘，计划今年入市。

各大项目具体表现如何？来看楼市君的最新实踩，价格为你扒全了。

0 1

龙湖·紫宸

先来看龙湖·紫宸，该项目是龙湖在巫家坝打造的紫宸系经典作品。

仅去年6-11月，项目成交量就达207套（数据来源：中指院）。

龙湖·紫宸位于巫家坝中央居住区核心，官渡241号路东侧，出行便捷。

同时，项目还毗邻飞虎大道和地铁8号线（规划中），距龙湖昆明时代天街（计划2023年开业）约1公里，位置较优。

龙湖·紫宸区位图（项目供图）

项目的产品设计也值得品味。目前，龙湖·紫宸有120-143平精装住宅在售，均价约2万/平。

产品设计上也比较优秀。以120平产品为例，户型方正，搭配三开间朝南和大主卧套房。

对比市场上其他项目，该户型还搭配约11m大阳台，空间尺度阔绰。

龙湖·紫宸120平客厅实拍（项目供图）

0 2

中交·泓园

中交·泓园是中交在巫家坝打造的奢华“和系”产品。

项目位于巫家坝核心区，毗邻飞虎大道，于去年9月开盘销售，

中交·泓园以“城市花园大宅”为理念，内部规划约7500㎡中庭景观，由知名设计团队“山水比德”倾力打造。

再加上项目2梯3户/2梯4户纯板楼设计，可实现户户观景的居住体验。

中交·泓园样板间（昆明楼市一线摄）

项目均价约1.65万/平，是巫家坝片区性价比较高的楼盘之一。

目前中交·泓园约113-143平高层住宅在售，毛坯交付。

0 3

中海寰宇天下

昆明中海寰宇天下是中海在全球布局的第19座“寰宇系”产品，也是中海旗下的标杆性产品。

中海寰宇天下占地约175亩，规划有8栋纯板式高层住宅及1栋公寓。

该项目位于飞虎大道沿线，紧邻巫家坝中央公园，地段优越。

中海寰宇天下实景（来源：项目官微）

社区规划上，中海寰宇天下采用方正围合式的中庭布局，建筑外立面则采用经典的现代风格。

项目1期已于去年交房，“工科中海”打造的产品赢得业主一致好评。

目前在售产品户型约110-170平，精装交付，均价约2-2.3万/平。

中海寰宇天下样板间（来源：项目官微）

0 4

龙光·玖云台

龙光·玖云台是龙光入昆首作。在《2021中国房地产百强企业研究报告》中，龙光地产排行20名。

该项目位于飞虎大道与纬七路交叉口，对面就规划有1所小学，在巫家坝片区优势明显。

龙光·玖云台2021年6月开盘，目前均价约1.6万/平，部分特价房低至1.1万/平，是巫家坝高性价比楼盘。

龙光·玖云台售楼部（来源：项目官微）

龙光·玖云台体量不大，总占地约17亩，共规划5栋高层住宅和1栋办公楼。

目前项目主推建面约105-143平南向纯板楼，毛坯交付。

龙光·玖云台样板间（昆明楼市一线摄）

0 5

招商·公园大道·央璟

招商·公园大道·央璟，是招商·公园大道在巫家坝北地块的又一力作。

央璟组团紧邻官渡4号路，距1号线巫家坝站地铁口仅约500米，占据巫家坝金融板块的核心位置。

招商·公园大道·央璟占地43.47亩 其中规划有3栋住宅、1栋商办楼（招商局西南金融总部大厦）。

央璟组团效果图（来源：昆明规划局）

目前央璟组团在售99-127平板式高层住宅，毛坯交付，均价约1.8万/平。

其中，99平户型为3室2厅1厨2卫1阳台格局，是巫家坝少有的小户型。

央璟样板间（来源：项目官微）

0 6

绿地东南亚中心

绿地东南亚中心位于巫家坝核心板块，春城路与飞虎大道交汇处。

该项目规划有商业、住宅、五星级酒店、博物馆等。

其中，商业部分规划有1栋高约428米的高楼，是昆明第一高楼（规划中）。

绿地东南亚中心效果图（来源：项目官微）

住宅方面，该项目规划有大平层产品，户型建面约173-215平，均价1.8-2.3万/平。

为满足不同置业需求，建面约42-53平公寓产品同步在售，均价约1.2万/平。

0 7

雅居乐·中央雅府

雅居乐·中央雅府位于昌宏西路和永中路之间，靠近巫家坝核心区。

项目于去年9月入市，均价约1.3万/平，在巫家坝片区性价比十分高。

据中指院数据显示，雅居乐·中央雅府从去年10月到11月共卖出175套，销量可观。

目前项目在售户型约95-143平，据悉，后续还将推出大户型产品。

中央雅府效果图（来源：项目官微）

从规划配套来看，中央雅府自带一块教育用地，据项目销售说计划引入云南师范大学附属世纪金源学校。

再看周边配套，中央雅府周边有昌宏西路、广福路等城市主干道。

从项目到刚刚开业的海乐世界，也仅400米左右，日常购物很方便。

0 8

中国铁建·西派城樾

除以上7个在售盘外，巫家坝今年还有2个待售新盘。

其中，中国铁建·西派城樾是中国铁建在巫家坝布局的第二座西派系产品，位处巫家坝北端，规划有6栋住宅。

珠玉在前，中国铁建·西派国樾的品质已被业主高度赞扬，西派城樾也不会差。

西派城樾效果图（项目供图）

首先周边配套可圈可点，项目距地铁4号线和甸营站直线距离约400米，周边还有多条城市主干道，交通便捷。

此外，官渡区人民医院与项目直线距离约400米，就医方便。

据悉，西派城樾将推出建面约119-203平轻奢大宅，首推户型有119、143平。

西派城樾样板间（项目供图）

0 9

招商·雍珑府

作为巫家坝地价最贵的楼盘，招商·雍珑府楼面价高达13046元/平，因此未开盘就一直备受关注。

招商·雍珑府位于昆明官渡区关景支路沿线，位处巫家坝北部。

项目周边有地铁4号线和甸营站，临近二环东路、汕昆高速、彩云北路等城市主干道，出行比较便捷。

官渡区人民医院（拟2022年开业）距项目约700米，官渡森林公园（巫家坝中央公园1标段）也位于项目周边，配套可圈可点。

项目工程进度（昆明楼市一线去年12月摄）

目前，招商·雍珑府已开放售楼部及样板间，计划首推1A号楼和6号楼，预计近期开盘。

首推户型建面约95-143平，均为毛坯交付，价格待定。

项目120平样板间（昆明楼市一线摄）

从项目定位和产品设计来看，巫家坝片区的新盘都各有所长，购房者可以根据自身需求选择。

随着巫家坝区域配套逐步兑现，未来整体区域价值将不断攀升。

巫家坝众多楼盘中，你最中意哪一个呢？

来源：昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。