看了全嘻嘻关于买房和专业咨询师的讨论视频，获益匪浅。

核心内容

房地产的发展历史，运转原则，各类坑爹，泡沫破灭！

• 房地产发展的历史原因

94年税制改革，中央和地方分税，中央拿大头，地方小头，但土地出售给地方。

房子商品化：98年分配房成为历史，改为商品出售。

地方政府为了财政收入大肆卖地希望快速带动城镇化发展改建，房企拿地盖楼卖方，人口红利在2000年后集中爆发导致城市需求暴增，房价在08年后逐渐增长，在15~17年爆发式增长。

带来的正面影响：各大城市城镇化规模加速，各类资金快速涌入房地产，城市发展进入快车道；人口、就业、GDP、收入等都随着提升！
带来的负面影响：财富分配不均，房价的聚集攀升掏空家庭存款，环境污染，社会氛围差（物质化）！

正是社会快速、不合理的发展， 在带来便利的同时也带来了巨大的负面影响，让现在的楼市崩塌成为一颗隐藏的定时炸弹，随时让这个畸形的血管爆破。

• 销售冠军也没用

时代的影响和平台的力量，往往会让人们以为自己的努力和奋斗才是主要原因。

视频中谈到一个例子，2022年后房子不好卖了，地产公司老总拉了一堆曾经的销冠，拉练培训最终却也惨淡收场。在时代的车轮下，社会的力量和影响远大于个人的努力，合理的选择和努力才能更好的发挥自身才能！

个人选择

在如今回看，社会发展的浪潮是个人无法阻挡的，身处其中谁都无法逃脱其影响。

但现在处于一个特殊的阶段，房地产快速发展的浪潮已经过去，我们的社会氛围也不会压着年轻人快点买房，我们需要做的是发挥自己的价值和判断对未来做更好的判断和选择!

首套房产，在个人能力范围内，选择一步到位，能承担的最大户型、最合适位子的房子，千万不要想着过度，因为失去首套房子的优惠，以后的房子换起来非常困难！

如果可以，选择人才房，和政府一起承担，但也要考虑地段、周围配套，否则也是本末倒置；

能选择大平层>小三套>两室一厅>学区房>老破小>期房和公寓

价值判断

地理位置，商业配套，医院、学校，楼层物业，房间朝向等！