法拍房产是什么意思

对于不了解法拍房的人来说，冒然投资法拍房是有风险的，很多购房者咨询兴业法拍网关于购买法拍房的一些经验，据此， 小编筛选了购房者关注最多的几个问题公开解答法拍房产是什么意思，希望能够让大家对法拍房，有更深一步的了解!

　　法拍房产是什么意思

　　法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。

　　法拍房是从哪来的呢?

　　一是商业贷款产生。

　　购房人无法再向银行偿还购房商业贷款，银行贷款还不上只能断供了;

　　二是民间借贷产生。

　　民间借贷产生金融纠纷，做生意赔了或者替人担保，被债主起诉;

　　三是司法没收产生。

　　刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产，比如贪官犯法房子被查封;

　　四是无主财产。

　　所有人不明的房产只有经人民法院依法宣告为无主财产，才能按无主房产处理。

　　法拍房的优势

　　1.法拍房价格比市场价要低得多

　　一般情况，法拍房的起拍价都比较评估价格要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折，在市场流动性较好的情况下，加上法拍房的所处的位置地段也好，那成交价也许会高于评估价。从法拍房的交易走势来看，法拍房的价格还是存在较大的优势。

　　2.法拍房在大部分城市不受限购政策影响

　　当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场。在一线城市和许多热点城市都执行了严厉的限购政策，持有当地户口的人限套数，外地人既限套数又要求社保。严厉的限购政策不仅限制了投资需求，也在很大程度上阻止了部分刚需和改善性需求。

　　在司法拍卖的过程中，为了快速的处置查封的财产并变现，大部分城市在不会受到限购政策的约束。当然也存在部分法拍房在情况说明中对交易进行的部分条件的限制。

　　3.可按揭贷款，也可享受教育、养老、社保等资源

　　征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率，进行审批按揭和贷款。并在落户后可享受当地的教育、养老、社保等资源。

　　竞拍法拍房需要什么资质?

　　一般情况下，竞拍北京市法拍房，需要满足北京市购房资质：京籍户口，个人可购买一套，家庭可购买两套;非京籍户口需连续缴纳60个月社保或者个税，可购买一套。不过，在北京法拍房交易市场，一些由外地法院查封的法拍房，并未纳入北京市限购政策范围，可自由购。法拍房“自由购”政策规定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

　　法拍房交易安全吗?

　　通俗一些来说，法拍房就是由于某些法定情况(比如欠款不还，违法所得等)，被法院依法“没收”，然后公开拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到宪法保护的。

　　但是法拍房在实际的交易过程中，容易出现过户交房时间过长，房产物业交付存在纠纷、房屋实况远低于预期等多种问题与风险，所以建议购房者通过专业的辅拍机构参与竞拍，一方面保障资金安全，同时也可以保证整个交易时间可控。

　　法拍房便宜吗?

　　大多数法拍房的价格都低于市场价10%到30%不等，如果在拍卖过程中房产流拍，那么折扣将会更大。国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流拍，法院将启动第二次拍卖，第二次的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。

　　法拍房能贷款吗?

　　自2017年年底开始，法拍房即与新房、二手房一样可通过按揭贷款购买，并且首付比例与其他房产相同。需要注意的是，法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。一般情况下，在竞拍成功后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房贷款的及时性非常重要，购房者需要提前做好相关资质审核。

　　竞拍不成功保证金怎么办?

　　在竞拍前，通常会要求参拍人缴纳10%-20%左右的保证金。竞拍成功前，保证金是冻结状态，待竞拍成后会有案款收据。保证金、尾款都是交至法院;如若竞拍失败，保证金将会如数退回到原账号;如果竞拍成功，但中途悔拍，之前所缴纳的保证金将不予退回。