日本留学生住宿保姆级攻略！

有哪些地方可以选择？

（1）学生宿舍

有些学校为留学生提供宿舍和其他住宿，而另一些学校仅介绍私人住宿。如果你来日本并在住宿方面遇到麻烦，请首先询问学校的负责人。

学生宿舍由国家政府，东京都政府或私人组织管理的留学生宿舍数量很少。设施很好，成本很低，但是住宿的数量和宿舍的条件是有限的。

（2）公房

居住在日本一年以上并居住在有亲戚同住的地区的外国人可以申请县、市提供的公房。但是，公共住房的申请人很多，交通便利，很难搬入。如有查询，请联系各州房屋局行政部招募科。

（3）私人租赁住房

公寓：钢筋混凝土，通常是三层或更高的公寓大楼。除房间外，还有厨房，卫生间和浴缸。楼层越高，租金越高。

独立式房屋：独立房屋。它通常是一层或两层的建筑，只有一层，还设有一个小花园。当然，它带有厨房，浴室和卫生间。

出租房：与房仅租用房间，但有一些不方便，例如使用与房东相同的入口，共用厨房，浴室和卫生间。

寄宿家庭：在日本寄宿家庭中作为家庭成员居住的一种形式。有许多申请人可以了解日本的文化和习俗，但可以接受的家庭数量非常少。

寻找公寓时的注意事项：

（1）如果不会说日语，租用私人公寓就比较困难。

在租用私人公寓时，需要和房东沟通。在日本，每个地区都有不同的生活方式或者规定，房东可能会不愿向无法沟通这些生活方式预防措施的人租用房间。


（2）在东京和大阪等大都市地区“ 1小时通勤时间”是正常的。

有的学校的位置会在商业区，所以有些人会想能步行或骑自行车就能到达学校的距离居住最好。考虑到住房状况和本人的经济状况，其实这是很难的。日本学生上学或工作通勤时间一般也需要一个多小时。

学会充分利用日本成熟的铁路网络和地铁也很重要，你很快就会习惯看似复杂的城市交通网络！


（3）租金

首先，仔细考虑一下每月可以支付多少租金。公寓的租金一般视面积、建筑年代、设施和面积而定。另外，私人宿舍的租赁合同有非常严格的租金支付期限，所以千万不能逾期支付。

（4）各种公寓的称呼

一个房间+厨房的一个房间称为“ 1K”。（如果是公寓，则称为“单室公寓”）

具有2个房间+带餐桌的厨房的公寓为“ 2DK（2个房间+用餐厨房）”

如果带厨房的房间更大，则为“ 2LDK（2个房间+客厅）”餐厅厨房”

租金市场价格

租用私人宿舍时，如果您不知道月租市场价格（正常价格），将很不方便。通常，离市中心越近，价格越高，而距市中心越远，价格越便宜。它还取决于与车站的距离，建筑物的年龄，周围的环境，阳光和住宅区的受欢迎程度。

如何找到宿舍

（1）

咨询学校留学生课的老师；大学生活协同组合的住房支援。

（2）

在房地产经纪人中找到房间房地产经纪人是安排公寓和公寓的承包商。车站周围有许多标志，例如“Real Estate”和“ XX Home”。在入口处的玻璃门窗上贴着许多带有公寓出租条件的文件，因此您可以轻松看到它们。（注意不管是日本人开还是中国人开，规模、靠谱度要好好考察）

（1）在Internet

Housing /房地产信息网站“ SUUMO”
http://suumo.jp/上搜索

■如果找到您喜欢的房间，请立即致电，如果有符合条件的房间，让我们马上打电话。即使房间已被占用，也不要立即挂断电话，问“是否有类似条件的房间？” 日本人耐心地在许多房地产经纪人周围寻找他们喜欢的房间。

电视剧《凪的新生活》

房地产经纪人的基本知识

（1）通常租房不能拎包入住，因此需要自行购置家具，比如：床、桌椅，更需要自己购置家电、电视、微波炉、冰箱、洗衣机等等。另外，碗碟、厨具、窗帘等等都是需要自备的。

（2）押金，酬金，经纪费等。
签订合同时，您必须准备总共约5至6个月的租金，包括押金，酬金，经纪费和租金。

（3）担保
签订合同时，将要求您提供日本联合担保人。日本人租宿舍时也是如此。


（4）和懂日语的人一起去
房地产经纪人找房间时，最好和懂日语的日本朋友，担保人或年长者一起去谈判。

（5）通过房地产经纪人进行中介寻找房间时的注意事项

每月租金是多少？还有其他管理费或共同服务费吗？

交通便利吗？附近是否有购物街，到澡堂（公共浴场）的距离以及房屋采光等。

还请检查您可以使用哪种加热设备。一些公寓禁止使用煤气和油炉来防止火灾。

在某些地方附近的噪音非常大，因此，如果您可以听听居住在这里的人们的意见，那将更有帮助。

签租赁合同时你必须要知道

租赁合同包含所有重要信息。租用公寓或公寓等私人宿舍时，要出租的人与房东之间要签订租赁合同。

通常，签订两份或三份内容相同的租赁合同，房东，承租人和共同担保人应写上地址和名称，盖章，并一一保管。

租赁合同表通常由房东准备。在某些情况下，房地产经纪人可以代表房东。

合同是合同期限，合同明细，存款金额等的证明，因此请妥善保管，直到取消合同为止。


（1）你需要理解的合同文字和知识

租金：一个月的房费。通常，在月底之前，将提前支付下个月的租金。对于由房地产公司管理的公寓，如果您比承诺的日期晚了一周以上，则可能要支付约10％的违约金。

押金（保证金）：作为拖欠租金和房损的保证金，存入房东的押金，大约为1至2个月的租金。当您放弃房间（移至另一个地方）时，将扣除清洁费和维修费，并将退还所有剩余费用。

奖励（权利金）：一次性付给房东，大约为1-2个月的租金。与押金不同，当您放弃房间时不能退还押金。

共同服务费（管理费）：电费，水费，清洁费以及管理和维护楼梯，通道和共用卫生间等共同部分所需的月费。

经纪费：支付给房地产经纪人的费用。一个月的房租是正常的。


（2）在理解了内容之后签订合同

法律条款在任何国家都很难理解。但是，如果您在合同上签字并盖章，则该合同具有法律效力，因此请在充分了解其内容后再签字并盖章。如果有任何疑问，请与学校的留学生负责人或熟悉日本情况的人核实。


（3）合同的到期日租赁合同的期限通常为两年。还请仔细阅读合同中规定的续签时间和费用。

注意：在日式私人住所中，除承包人外，其他任何人都不能居住。这是日本与其他国家不同的社会习俗之一。如果您想与两个人住在一起，则需要从一开始就告诉房地产经纪人（房东）。
亲戚或朋友要过来住时，即使时间很短，也要确保事先与房东交谈并征得他们的同意。

（4）未经房东许可，请勿改装房间。未经房东许可，不得改装出租房间的内部。如果您想更改不便之处，请务必咨询房东。


（5）还有交出房间的规定。搬家时的通知截止日也由合同规定。通常，您应该至少提前一个月通知房东。如果您突然发出通知，即使您不居住，也必须支付一个月的租金。

通常，要使房间与您搬进房间时的样子相同，然后交给房东。请按照指定的方法处理不必要的物品。如果您没有搬走了多余的物品和垃圾，将会给房东带来麻烦。另外，不要忘记支付水，电，煤气等水电费和电话费。

租赁合同的共同担保人是什么？

当房地产经纪向您介绍公寓时，您会被告知您需要日本的担保人。因此，让我解释一下什么是担保人。

保证人只能由“有独立生计的成年人”，即有收入来支持家庭预算的人来担任。

如果使用负责债务担保的房间的人未在到期日之前支付租金，或者如果房间损坏但未支付维修费用，房东有权要求联合担保人付款。换句话说，联合担保人在法律上有义务代您偿还您的债务。

对于许多日本学生来说，负担学费的亲戚（通常是父亲）是担保人。房地产经纪人和房东认为，如果租房的学生不支付房租，他可以与父母联系并获得报酬。