冠领律所棚户区改造律师回答对拆迁补偿不满后遇强制拆除怎么办

　　根据法律规定，征地拆迁应当先补偿，后拆迁，否则涉嫌违法，即使根据政策需要强拆，对于强拆的主体也有着严格的限制。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站编辑给大家整理的以下内容。

　　唐山棚户区改造案例：

　　刘某在唐山某村有两处合法房屋，因为房子是祖辈留下来的，一家人生活起居都在这里，早已习惯了当前的生活。2019年3月，因棚户区改造刘某村中张贴了《棚改征拆政策宣传明白纸》与《城市规划区内集体土地征收补偿实施方案》，明确了此次征收的主体，其中就包括刘某的两处房屋。因未见相关合法征收公告和安置补偿方案，刘某向河北省人民政府、河北省自然资源厅、 唐山市自然资源和规划局等申请了信息公开，得到的回复均为不存在。 刘某认为此次征收并未履行相应的征地审批手续，遂拒绝搬迁。5月 24日、25日，在刘某家中无人的情况下，对方组织相关人员，强行拆除了刘某的两处房屋。看着满地狼藉的房屋，刘某顿时怒火中烧，多次与对方商讨不但没有解决，反而是一肚子气，那么他该如何维权呢?

　　律师认为：认为关于该人民政府是否是适格被告问题，本案被诉强制拆除房屋行为发生于2019年5月，刘某作为被征收人在事先没有与征收人达成补偿安置协议，也无证据证明征收人已经作出强制拆除决定，因此对于被诉强拆行为属于事实行为。刘某起诉时提交的证据可以初步证明，区人民政府负有涉案房屋所在区域征收与补偿的法定职责，在双方未达成补偿安置协议且涉案房屋已被强制拆除的情况下，除非有相反证据证明涉案房屋系因其他原因灭失，否则举证责任应由人民政府承担。关于强制拆除房屋是否合法问题，无论是国有土地还是集体土地上房屋的拆除，均应分别依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行。《中华人民共和国行政强制法》第十三条规定：“行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请 人民法院强制执行。”

　　最终法院判决区人民政府直接强制拆除刘某房屋的行为超越其职权范围，不符合法律规定，应确认违法。