引言

广东广州，一女子租房15年，意外得知房子即将拆迁，可以获得260万，于是找到房东，声称住了15年有感情，要求分得130万拆迁款，房东：我的房子，跟你一个租客有什么关系？

事件回顾

李芝是个小镇出身的乡下姑娘，跟随丈夫来到广州谋生，初到广州，两人饱受生活艰辛的煎熬，租住条件简陋，工作辛苦、收入微薄。

某日，李芝走在街上，偶然发现一处招租广告，当下立即怀着试一试的心情联系房东王威，王威是本地房东，有数栋楼房出租。

他看李芝一家两口子还年轻，又是外地来的，不忍心索要太高房租，就同意了李芝的入住要求，每月房租仅1000元，李芝一家终于有了个落脚的地方，心里无比感激王威的善举。

入住后，李芝一家对房屋进行了裝修，并在此安家落户，日子一天天过去，两人的工作稳定下来，生活开始逐渐安逸起来。

李芝一家与王威的关系也变得越发融洽，常会一起吃饭聊天，就像邻居一般，15年很快过去，李芝已经慢慢习惯这座城市的生活节奏。

这天，李芝突然收到了政府的通知，原来租住的房屋即将被拆迁，一次性补偿高达260万元，李芝十分兴奋，决定找王威要求分得一半的拆迁补偿款。

她觉得自己住了15年，在房屋上投入太多，应得补偿，丈夫也同意她的想法。李芝来到王威家，表达了自己的想法，住了15年，对这房子有感情，要求分得130万元补偿款。

王威感到十分惊讶，他说明只有产权者才有权得到拆迁补偿，并非租户，她没想到李芝会有这样的想法。

李芝听后立即发怒，她认为两人相识15年，自己在房屋上投入了许多，钱财与感情，难道一点价值都没有？想当初入住房子，还花了十几万来装修呢。130万对王威来说可能微不足道，但对她家庭意义重大。

李芝的情绪彻底失控，她激动地指责王威的虚伪，说她当初装出善良的样子，只是吸引她入住而已，现在真面目终于暴露。

她说自己这15年来付出那么多，信任王威，把他当成最好的朋友，而王威却把这一切都当成理所应得，现在事到临头，贪图那点赚来的便宜，算盘打得太明显。

王威试图解释说，他从未有过利用或者赚钱的念头，15年来租金从未上涨，这已是最大的照顾，补偿金也是法律规定，他无能为力。

李芝更加愤怒，她断言这都是王威扯的理由，贪恋金钱的本性终于暴露无遗，她说友情对王威来说一文不值，只有金钱才是他唯一的考量因素。

王威急忙解释这不是真的，他真的十分在意两人的友情，不是针对金钱。李芝冷笑一声，说从今天开始，他们两个再无任何关系可言，15年来培养的情也就此两清。

1、李芝作为租户，并不拥有房屋的产权，她在房屋上的投入也不会改变产权归属，所以她不能要求分得拆迁补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

李芝作为租户，无权获得房屋拆迁补偿，她在房屋上的投入也不会改变这一法律事实，王威作为产权所有者，有权获得拆迁补偿中的全部款项。

李芝无法证明自己应分得其中一半的要求，任何个人感情都不影响这些权利的归属和行使。

2、租赁合约期未满，因拆迁李芝需要搬离，王威需要承担违约责任。

根据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由于政府的房屋拆迁，李芝需要提前搬离该房屋，这显然违反租赁合同，导致李芝无法继续行使合同中约定的权利，根据案例，由于王威的违约，李芝将提前终止合同，并搬离该房屋，这必然给李芝造成损失和不便。

所以，王威应按照合同法的规定，赔偿李芝的损失，包括：搬离费用、中途终止合同应得的赔偿、临时住宿费用、其他因违约终止合同造成的损失等。

除上述赔偿外，如果李芝要求，王威也应继续履行合同，提供同等条件的其他房屋以供李芝租赁，并承担由此产生的费用，但考虑拆迁的事实，这一要求不现实。

同时，根据《民法典》第715条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。李芝还可以主张让王威支付自己在此期间装修房屋的费用，但需要提供相应的凭证。

据了解，最后王威给了李芝28万补偿。

15年前1000多房租的房子，现如今估计也能涨到3000多，但是这么多年一直没涨房租，少交的房租都不止这28万了，王威这笔生意做得似乎不太明智。

小编总结

1. 租赁关系并不代表产权归属。李芝虽然长期租赁该房屋,但并不具有该房屋的产权,所以无权获得房屋拆迁补偿。产权归属清晰可避免许多纠纷。

2. 感情属于人情,很难在法律面前据为己有。李芝认为相处15年应有感情,但这种感情很难在法律权利上变现。法律面前,产权归属与合同约定等客观因素才是主要考量元素。

3. 情绪容易导致纠纷升级,应加以控制。李芝由于愤怒而导致情绪失控,这直接导致了纠纷的升级,如果能够作出更加理性的判断,双方也可能达成新的协议,避免纠纷的扩大。控制情绪,理性沟通,这也是我们应学会的。

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