雪上加霜，昆明金科1.4亿元拿的地，要被无偿收回？
黄金地段，拿地9年却迟迟未开工！
9月8日，官渡区自然资源局公告称，金科位于巫家坝旁的2宗商业商务用地被认定为闲置土地。
这2个地块成交价约1.4亿元，为金科入昆首次拿下的土地。
如今，闲置超2年，或面临被无偿收回的境地，对资金承压的金科来说无疑雪上加霜。
1.4亿元拿地
金科2宗地或被无偿收回
9月8日，官渡区自然资源局发布关于云南金科鑫海汇置业有限公司（下称“金科鑫海汇”）的2宗闲置土地情况公示。
公示显示，被列为闲置土地的地块，编号为KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3号，是2014年金科鑫海汇斩获的土地，价格约1.4亿元。
至于闲置原因，公告明确：A2号地块是金科自身原因造成，A3号地块则是企业和政府、政府有关部门共同原因造成。
图源：官渡区政府网站
其中，A2号地块名称为铂寓商务中心，位于官渡区小板桥街道办事处飞虎大道与广福路交叉口。
该地块批准用途为商务金融、住宿餐饮、批发零售、其他商服、文体娱乐用地，面积约30.18亩。
A3号地块位于官渡区小板桥街道办事处飞虎大道东侧。
该地块批准用途为商务金融、住宿餐饮、批发零售、其他商服、文体娱乐用地，面积约为45.02亩。
昆明楼市一线制图
公告显示，2018年9月4日，金科鑫海汇与原昆明市国土资源局（现昆明市自然资源和规划局）签订《国有建设用地使用权出让补充合同》。
合同约定，2宗地需在2019年5月10日之前开工，2022年5月10日之前竣工。
因金科鑫海汇未按约定的开工时间动工建设，今年8月29日，经昆明市官渡区政府会审，认定2宗地为闲置土地。
另据公告，被列为闲置的土地，将根据《闲置土地处置办法》、《昆明市闲置土地处置办法》的相关规定进行处置。
根据《闲置土地处置办法》有关规定，因政府原因造成闲置的，可协商顺延开发建设日期。
因企业原因造成闲置的，闲置满1年的，按该土地出让价款的20%收取闲置费；闲置超2年的，经批准后，将无偿收回国有建设用地使用权。
从时间来看，金科这2宗地闲置已超2年，面临被无偿收回的风险。
图源闲置土地处理办法截图
金科入昆首作
住宅部分已开发为金科阳光里
上述2宗闲置土地，由金科鑫海汇于2014年6月竞得，也是金科在昆明土地市场的首次亮相。
当时，金科鑫海汇以约2.32亿元的总价，拍下官渡区小板桥街道KCGD2014-2-A1、A2、A3三个地块，面积约124亩，将开发为金科时代中心。
按照当时的宣传，项目分三期开发，一期为住宅，二期和三期规划为纯商业，商业总体量为20万平。
之后，项目A1号住宅用地已开发为金科阳光里，于2017年交房。
图源：百度地图
但随着金科阳光交付后，项目2个商业地块并没有趁势开发，而是一直闲置至今已长达9年。
期间，这2宗地还进行过规划调整，降低绿地率，提高了建筑密度。
按照规划，A3号地块建筑限高50米；A2号地块限高180米，拟建3栋高层办公楼以及2层的商业裙房。
图源：规划局
从区位来看，金科这2宗闲置土地地处广福路与飞虎大道交汇处，可以说北邻巫家坝，南靠滇池会展，地段优秀。
不过话又说回来，金科阳光里开发时，正值昆明楼市上行期。
当时，项目商业都未启动开发，如今在商业去化难，且金科陷入资金危机的背景下，这2宗商业地想继续启动，估计很难。
如果土地被无偿收回，对本就债务压力较大的金科来说，又要损失一部分资产。
图源：规划局
资金承压
主动向法院提出破产重整
金科是一家来自重庆的房企，曾是全国TO20的房企，名气不小。
在中指院发布的2022全国房企销售排行榜中，金科以690亿元的销售额，排名第16位。
但今年1-8月的销售榜单中，金科排名已降至49位，销售额约236亿元。
图源中指院
销量排名下滑，与金科的流动性压力不无关系。
从2022年3月开始，金科开始被爆大规模拒付到期的商业承兑汇票，理财平台也出现产品逾期兑付。
同时，金科在南宁、郑州、长沙等城市的部分项目出现停工情况。
对此，金科也在积极申请国家专项资金保交付。
按照金科披露，截至今年上半年，金科各区域累计获批国家及地方专项借款约37亿元，一定程度上缓解了短期资金流动性压力。
图源百度搜索
值得一提的是，今年8月，金科主动向法院提出破产重整申请。
原因是，金科认为通过破产重整可以避免债务和经营风险的进一步恶化，同时实现战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司恢复盈利能力。
对房企来说，被债权人提出清盘呈请或破产申请，已不是新鲜事，但主动提出破产重整申请的，金科在上市房企中尚属首例。
图源金科公告
对于金科而言，推进司法重整，从而加速引入战投是重获新生的关键。
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来源：昆明楼市一线
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