房产圈的618｜越秀天玥出了一波特价房，这波羊毛薅定了

关于越秀天玥这个项目，如果要结论，俩字：能买。如果要分析，接着往下看。

01、首先，从板块上看，苹果园板块次新具有稀缺性。

苹果园是横跨北京城东西，1号线连接丽泽国贸金融街都很方便，又是城六区，地段上大家都比较认可。

有人觉得交通和商圈氛围很好；

有人觉得它城市界面不好，老房子多。

但往往被老房子包围的次新，涨幅都比较好，因为具有稀缺性。

当然，如果是特别挑剔城市界面的朋友，可以联系小助理takanpan01，帮忙筛选更适合你的项目。

之前发文过石景山板块分析（戳文可看），同时做了板块增值预测报告，联系小助理免费领取。

其次，户型上，说不上特别好，但也有亮点。

天玥的产品面积段为81㎡-130㎡，销售指导价7.48万/㎡。

现在有特价房源，部分户型房源最高可优惠近20万。

具体房源情况不方便公开说，详情联系户型图售楼员电，话，详情可私聊，一定要抓紧时间，特价房随时可能出。

猫叔直播中说过，强推的是81平户型。

贴上户型图：

纯南两居，客厅+双卧朝南，并且三个南向采光面都有设计飘窗，在入户门位置，还预留了家政区、玄关柜等收纳空间。

推荐原因很简单，低总价逻辑。600多万+双地铁+大商圈配套+两居+主城区，真挺香。

毕竟，整个北京按照近地铁+600万+15年内次新+朝南板楼+70-90平进行筛选的话，全北京一共376套。

如果只有城六区，那会更少。

所以即使81㎡两居户型，可能单价高一些，但依然是区域内非常少见的，这个户型只在2#楼有。

目前还有中高楼层房源可选。

另外，还有三居户型，分别是98平、详情联系户型图售楼员电，话，100平、104平、115平、116平，其中98平是主力户型。

有人说，现在市面上都是三面宽，这个户型有点拉。

其实去样板间实地感受后，整体还是不错的。

客厅3.85米，主卧3.2米，采光其实很好，次卧没有局促感，餐桌位置也不碍事，整个户型没有浪费面积，很实用。

挨着餐厅，它还做了一个小的家政间，北京大部分90多平的三居，没办法给到这样的家政间部分，我觉得还挺加分。

98平基本是洋房或者小高，加上飘窗，得房率也在85%左右。

这个面积段的特价房，比原来价格优惠了近15万，以中低楼层为主，具体房源情况可以加微信takanpan01咨询预约带看。

另外还有几个户型，详情联系户型图售楼员电，话，贴出户型图给大家看看，其中100平和134平做了展示样板间。

100平户型都是边户，有独立入户玄关，次卧是类套房设计。

115平三居是南向三面宽。南北通透、详情联系户型图售楼员电，话，全明格局，整体南向三面宽约9.5米，南向有等宽飘窗。

面积最大的是134平户型，目前有中高层房源可选。

第三是大家都会关注的装标问题。

天玥的装标在整个区域内，都算还不错了。

龙头、水槽是科勒，摩恩燃气灶，抽油烟机是西门子，博世洗手盆是科勒、TOTO……

大部分还是国际的牌子。

外立面的话，至少是加了铝质的装饰线条。

园林、跑道、景观该有的也有，作为越秀在北京的首个「天」字系列产品，诚意是给到了。

当然你不能指望他跟10w+的产品对比品质，但是如果你把当下北京市场同类都看了遍，你会觉得，项目还是比较有优势的。