楼市豫报 | 三四线城市楼市依然面临去库存压力！

来自：楼市豫报

统计部门曾有数据公布，房地产库存达7亿。

住宅占库存量过半

据介绍，7亿房地产库存中，其中住宅占据63%，库存分布研究显示，三四线住宅是最难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。

2013年以来，河南省内一些地市以至县城，房价由两年前下降了不少。一些楼盘位置不错，封顶甚至交房条件，仍然缺少业主，代理销售和营销策划也是不乐意接活。

任性的县域房量

不可否认，过去的几年，是房地产体量增加最快的一个事时期，大城市如此，县城也是如此。

国家统计局发布2015年全国房地产开发与销售数据，2015年，全国房地产待售面积高达71853万平方米，较2014年年末多出近万平米，增长15.6%，为历史最高值。另有数据显示，截至2015年末，全国住宅待售面积为45248万平方千米，较去年增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，成为2016年房企去库存的重点对象。

不少业内人士清楚，三四线城市和县城，住宅体量很大。

一位地产策划人介绍，过去的两年内，他去过郑州周边的焦作、新乡等县市，有不少已经封顶的洋房和高层，搁在过去，楼盘建好三四层就开始销售了，不到封顶就基本销售差不多了。现在，都封顶了一段时间了，销售部和销售人员还在拓客拉客。

郑州取消限购了，县城的洋房和别墅影响很大。上述业内人士说。

限购是县城地产福音？

相对而言，省会城市是一个省域的主要楼市高地，地市尤其是一些县城受到土地、人流等影响，一定程度上遏制了人口红利，同时，房地产也是地方政府的经济收入的一个主要来源，房地产波及了县城房地产的快速发展，一些县域合村并镇、新农村建设等名义进行房地产开发，占用耕地。

2016年国庆节，包括郑州在内的城市开始楼市调控，开始限购等政策。郑州购房客户受限，县城消费者的购房需求和购买力目前没有受到影响。没有限购这一筹码，成为了县城房企销售上的福音？

于河南而言，郑州的人口吸引力强大，带来周边近郊的房地产市场销售，影响了省内其他城市的房地产销售。

郑州限购，是不是加快了县城楼市的流量呢？