房价微跌，买房好时机到了吗？昆明这10余个新亮相楼盘值得了解！

11月15日上午，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。

数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

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昆明10月新房价格环比下跌0.8%，同比持平。最近，昆明有10余个项目新面市或推出新品，购房者年底买房有了更多选择。

昆明新房仍无止跌迹象
环比跌幅扩大0.1个百分点

11月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

他分析认为，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

继今年6月新房房价环比（较上个月）首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌，跌幅依然排名全国前列。

跟全国房价趋同，昆明新房价格未现止跌迹象。

二手房方面，10月昆明二手住宅环比下跌0.3%，同比上涨0.6%。

追溯数据，9月昆明二手房房价环比下跌0.5%，继今年8月昆明二手房房价环比首次下跌之后，9月、10月二手房价格环比继续下跌。

不过，10月昆明二手房价格环比跌幅较9月收窄了0.2个百分点。昆明二手房跌幅较新房小，价格较新房也更有韧劲。

业内人士认为，下半年昆明房价之所以出现下降，是因为当前需求端和供给端同步在降杠杆。

从需求端来看，出现了“想贷款买房，却贷不到款”的情况，尤其是下半年以来，居民按揭贷款的额度收缩，房贷审核更严，导致需求开始减弱。

在供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，“新房普遍降价后，二手房肯定也捂不住了，普遍降价意愿增强，降价行为增多”。

专家认为当前房地产市场已经入冬

10月的房价依然在降。从11月15日国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，70城中，52城的新房价格环比下跌，相比9月（36个）明显增多。

另外，二手房市场的降温现象更为明显。10月，二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有90%左右的城市出现了二手房明显降价现象。受访专家认为，房地产市场已经开始入冬。

多名市场分析人士认为，受供应缩量影响，当前一线城市新房价格韧性较强；而以新房市场为主的三、四线城市，由于房企对项目去化、销售回款的需求更为迫切，新房价格下行压力高于一、二线城市。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，近期，在房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市房企降价促销动作增加。除了一线城市略上涨外，其他两类城市均出现下跌，尤其是三、四线城市最明显。

这需要积极防范市场过快降温，防范三、四线城市出现新的房地产金融风险。从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。待后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度会放缓。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前价格的下跌是成交量下行的结果，是对前期过热的自然消化，是需求端和供给端同步降杠杆。

下半年，居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；在供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。面对短期房价走低的压力，“降价促销”是近期楼市的主旋律。

但值得注意的是，10月份，在新房、二手房价格下跌的城市中，80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。

贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。

近期，信贷政策的松动以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现。预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理的住房消费。

昆明近期有16个项目亮相或推出新品

专家认为房价降价促销是自然情况，总体仍处于平稳态势。之后一段时间，预计市面上仍可见到不少促销优惠的房源。这对消费者来说是否具有指导意义？昆明最近有什么值得一看的楼盘吗？

近期，昆明西市、南市、北市都有多家房企推出新项目，有的还是现房销售。都市时报·大象房鉴所为你整理了一些新动向——

近期，俊发新面市和加推新品的项目有4个：俊发逸凌峰、俊发未来城、俊发星辰俊园、俊发生态半岛·怀特郡。

其中俊发逸凌峰为俊发城新开地块，产品在俊发城的基础上进行升级，主打180—290平方米的大平层产品，电梯入户，项目单价预计超2万元。

俊发未来城项目总占地达6000亩，首开地块位于官渡区玉缘路地铁站E口旁，建面约102—123平方米，首开地块后期还将有92平方米户型推出。该项目采用实体样板间。

位于一环边的龙江金茂府为金茂在全球的第53座金茂府，也是金茂入昆的第三子，第一次将金茂的TOP系产品引入昆明。该项目位于大悦城旁，区位优势明显，主打158—269平方米产品，目前售楼部和样板间已经开放。

另一个值得一提的项目是众安·白马御府。它位于西山区云兴路与宜康路交汇处，区位优势明显，紧邻地铁五号线五华体育馆站，周边教育资源，商业配套也比较成熟。该项目是西山区老鸦营村城改项目，2010年启动，之后经过不少波折。

2019年上半年，众安集团接手开发，按照正常进度，去年就可以入市，但今年10月项目的售楼部和样板间才开放，目前项目还未开盘，有媒体报道，该项目还有一些历史遗留问题没有解决。

此外，最近亮相的项目中还有两个现房销售项目：

一个是位于五华区的青年说·悦领域，该项目为精装修交付，共有788套房源，首开建面约88-90平方米，目前项目在售，均价约12000-13000元/平方米。

另一个现房项目清河居和花栖里位于西北新城，该项目共1750套房源，包括人才公寓和公租房，实际可销售的房源共有900套，即将发售77-122平方米实景现房。

来源：都市时报大象房鉴所

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