太阳中心S1楼装修改造项目｜北京维拓时代建筑设计股份有限公司

2023-03-06 15:24 作者:REARD锐地星设计 0人读过 | 我要投稿

打开www.RENEWAL-ZONE.com了解更多

文章来源：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

<所有文字及图片均由项目方提供，如有侵权本公众号恕不负责，可联系REARD删除侵权内容>

THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四届REARD城市更新设计奖

2022商办改造·建筑规划银奖项目赏析

太阳中心S1楼装修改造项目

北京维拓时代建筑设计股份有限公司

效果图

太阳中心S1楼装修改造项目开始于2016年，位于北三环北侧，紧邻京承高速。为休闲，商业及高端办公为一体的办公综合体。包括首层配套商业及办公，地下停车等功能。

总平面图

项目在原有建筑复杂情况上进行改造，结构等技术难度较大。结构设计采用了钢结构以解决采光中庭位置凹凸有致的阳台，中庭的顶部的屋面，新增的四组电梯、夹层，为增加视野去掉框架柱后的大跨度处理等，实现了建筑对结构的功能要求，同时简化了施工工艺。

实景图

为满足业主项目周期需求，项目在短短数月时间内完成从概念方案投标到施工开始的工作。在保证设计质量的基础上提升空间品质，解决现场突发问题。项目得到LEED CS 金奖认证，于2018年施工结束，为大众亚太总部收购。

立面图

项目特色

本项目设计对于商业及办公价值做预先分析与判断，综合考虑景观，展示面，通风采光，合理办公进深等各因素确定采光中庭的位置及形式；最终通过类梭形中庭剖面的设计，既保证采光效率，获得舒适的办公空间，又尽可能减少面积损失，形成通透，趣味，有着凹凸的挑台的特色鲜明的企业中庭空间。

效果图

外立面改造原有商业形象，通过古典主义模数分析，设计挺拔的竖向石材线条，简洁有力的突出建筑体量，打造精炼简约的办公气质，在城市主干道边打造标志的建筑形象。

效果图

项目通过整体设计，达到LEED CS 金奖认证，为城市提供可持续的贡献。并可提升北三环重要节点的城市形象，提供舒适高档的办公空间，从而带动整个区域的发展。

效果图

设计创新点

1，设计过程将绿建分析前置，通过分析室内光环境，结合太阳轨迹及光线入射特点，以尽量小的中庭空间，通过设计为梭形空间满足光环境的需要。从而达到面积与使用的均好性，并形成了叠台累筑的效果，空间层次丰富。

2，设计中在中庭共享空间引入模糊边界的设计手段，通过将会议，阳台等功能空间突出中庭边界，与自然空间沟通联系。

效果图

3，功能提升设计，增加如母婴室等提供人性化便利空间

4，近50m挑高中庭，将封闭商业空间反转为通风采光均优质的办公空间

5，设计及施工运管全程以生态绿色为标准，获得LEED金奖

效果图

模式创新点

项目在更新改造过程中采用设计总包的模式。该模式是国际工程企业项目管理的一种主流先进模式，其优越性在于总包可以发挥主观能动性，获利较多，业主与总包的法律关系也相对简单，责权利各自清晰。

欧美等发达国家的主要工程企业均采用了这种模式；全专业总协调，可掌控项目进展全周期信息；时间计划清晰，执行三级模块计划，保障项目时间节点；成本标准上限化，降低业主总体投资超标风险；极大地降低业主投入的人力、物力、财力。

道路规划分析图

技术创新点

1，本项目新增中庭屋面板采用了新材料：天基板。

天基板是一种钢骨架轻质板，采用轻钢骨架为板的主要受力构件，以轻质芯为填充材料，集轻质、承重、节能、防火、隔声等功能于一体，既保持了传统钢筋混凝土构件安全度高、使用寿命长的优点，又满足了现代建筑对节能、环保的要求。

剖面图

2，在设备利旧的基础上，更新低效老旧设备及末端，提升设备效率，节约能耗资源。

剖面图

绿色生态表现

本项目改造后得到LEED-CS金奖认证。本项目的改造采用综合设计的环保建筑物，从规划、设计，以至营运和保养的整个生命周期都贯彻可持续发展理念。

水资源利用方面，各业态在集分水器处设置独立环路（本项目三个环路），并设能量计量表，能量表设有瞬时流量显示功能。本项目采用了各种节水措施，如微喷灌、滴灌的方式，所有用水部位均采用节水设备，选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损。通过节水设计，项目可节省饮用水达45%，总灌溉用水量亦可大幅度降低。

实景图

能源与环境方面，机电产品选用高效节能型产品。办公的中庭上部设有外窗及排风设备，可采用自然通风消除室内余热。加强设备及管道的保温，以减少能量的损失。冬季及过渡季办公层空调内区供冷时，均采用冷却塔加板换系统作为冷源，减少冷机的开机时间。冷却水泵、冷却塔风机、采暖热水泵、空调机组及新风机组的送风机、空调排风机，均采用变频控制，节省运行电耗及新风能耗，且制冷剂不采用cfc材料。建筑控制系统采用能源消耗节省约12%。