楼市两个坏消息，失业率和土拍预期都不乐观

楼市有两个不好的消息传来，一个是关乎源头购买力，另一个是土拍的预期。

大家好，我是谢晖。2月楼市影帝式的回暖大家已经有所感觉了，统计局也发布了2月的房产景气指数，虽然有所提升，但是依然处于95以下的低水平状态，3月过半，楼市的回暖并没有延续上升的势头，好像市场都没力用了，这是什么原因，主要是两个原因，购买力乏力，土拍预期不足，先从源头来看，全国的失业率水平。

今年2月份，全国城镇调查失业率为5.6%，较去年年末5.5%有所提升，细分来看，16至24岁年轻人的失业率飙升到了18.1%，失业率正在悄咪咪的抬头，国内定义的失业人员，首先你得被单位解除劳动合同，也就是说，你首先得有过工作，之后你还得主动把社保断掉之后你才有可能被登记为失业人口，所以真实中的失业人员只会比这个数字更大。失业率直接反映的就是咱们社会经济的复苏状况，与楼市的关系非常大，购买力有钱了，楼市才有希望。

但是从失业率来看，市场并不像最开始大家想的一样，疫情一开放市场就能回到最火爆的状态，就业是高层非常重视的指标，是头等大事，因为每个人都要吃饭，是民生的基础。大家经常都听到海外的企业经常大裁员，像雅虎裁员超20%达到1600人，爱立信全球裁员8500人，迪士尼宣布裁员7000人等等，要知道美联储预计会保持紧缩货币政策，而这也将导致失业率大幅上升和经济衰退。

但是实际上我们自己也有不少企业同样在裁员中，包括制造业和互联网企业。前段时间连腾讯前端的技术大牛都被迫毕业，大家可想而知现在的环境有多么卷，而对公务员的编制按5%进行精简则更加可以看出财政压力还是非常大的。但是今年呢，就业压力还是空前的大，毕业生人数创新高，预计将达到1158万，加上被裁员重新找工作和受到疫情影响待业的人，将会是一个非常大的就业群体，而民企是就业的主力军，基本上给出了80%的机会，所以从两会结束，就一直在提要大力支持民营经济，这背后其实就是在保就业率。

而刚刚发布的政府工作报告，高层对今年的失业情况也是有所准备的，提出新增就业目标1200万人，全年失业率维持在5.5%左右，而且5%经济增长目标也是相对理性的，说明今年的经济复苏远远没有我们想的那么乐观，各个企业之间的竞争压力非常大。

参考汽车行业，前有某大集团官降9万，现在又陆续有更多企业卷入了价格战，这是一种自杀式的降价，利用降价提前透支了未来三个月甚至半年的购车需求，造成一时的繁荣，但是并不是长久之计，但是企业库存太高，不降价出售也是非常危险，所以只能走这一步险棋，现在看谁最先熬不住，最后能活下来的企业将瓜分整个市场，而其他合资和新势力也处于一种非常纠结的状态，是跟还是不跟，进退两难，而这些企业背后可是庞大的产业链和就业人口，一旦某一家企业倒闭，影响的可能是上万个甚至几十万个家庭。

所以失业率这块的抬头说明大家的收入还在收缩，包括得到疫情红利的线上经济也在持续减弱，拿互联网的流量来说，从最火的抖音、B站、头条、公众号等，所有平台的流量都开始不如以前了，完全进入了存量博弈的时代，连这个行业都如此，其他行业大家可以自己想象。经常听到有人辞职回家说做自媒体，但是多数还是要老老实实找工作，真正做到日更和全职吃这碗饭的是凤毛麟角，所以大家不要羡慕，任何行业头部都是吃到80%的利润，剩下的那部分只能当作朋友圈发发。所以，看后续失业率是否会继续抬头，如果继续上升，后续楼市回暖的压力会更加之大，甚至就失去回暖的动力了。

第二个坏消息是卖地的预期没有提升，就在昨天，新华社发了一份2022年中央和地方预算情况和2023年预算草案，对于今年的卖地收入是这么说的，地方政府性基金预算本级收入7.4万亿元，增长0.4%,而这个收入中的90%就是卖地收入，给出零点几个点的增长目标，可以说基本没啥增长的预期，所以今年的卖地收入和去年不会有太大的差距，像以前楼市疯狂的时代，地王频出的时代一去不复返了。

大家最近应该也很少听到哪里的地块又刷新纪录了吧，因为很多地都是城投托底的，别说地王了，能有10%的溢价已经算比较成功的地块了，去年我们卖地6.68万亿，比21年下跌了23.2%，而这也和楼市的低迷非常吻合，土拍火爆，楼市会跟着起哄，二手也会顺势涨价，因为面粉贵了，老面包那不得吃口红利享受一下吗。但是今年预期大家都看到了，所以如果头部的城市土拍能稍微增长一些，中部城市保持目前的价格，底部城市下降一些价格，才可能达到目标，不然的话，今年定的目标都要掂量掂量了。

地方政府目前的收入主要是就是两个，土拍和税收，核心的大城市的话，税收这块还比较乐观，但是多数的小城市都非常依赖土拍的收入，公务员的钱都靠卖地来发的，那如果卖地不行了，只有两条路可以走，一个是降低公务员待遇，另一个就是精简编制，所以后续考公会越来越难，以前是过独木桥，将来可能是走钢丝，能走过去的都是狠人。

最后，总结一下，失业率和土拍预期这两个指标今年都不乐观，所以高层对楼市的复苏可以说非常理性和保守，2月的躁动带给了太多人希望，但是积累已久的需求在疫情后一个月爆发出来并不是持久的，就像车企大降价，这两个月的业绩肯定会非常亮眼，但是时间过去之后，面临的将是需求的枯竭甚至是对整个汽车行业的价格打击。

所以今年的楼市预期会跟地方政府的土拍预期基本保持一致，能维持住当前的价格已经非常不容易了，想重复上一轮的普涨大涨基本不可能，除非有战争或者其他的黑天鹅事件，但是，现在外围的利空一直在上空环绕，硅谷银行引发的潜在经济危机的担忧还没结束，今年的不确定性还非常大，但是确定的是，我们要保持对楼市清醒的认识，不要断然乐观，也不要有楼市永远涨的认知，因为当真的普跌的时候，我们每个人都会知道它确实是一个现实，并且是一个非常残酷的事情。