法拍房能重新委托拍卖吗
可以再次售卖但不可以委托法院重新拍卖法拍房。过户到手后可以办手续自己转卖。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次买卖。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
扩展资料首先，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。
其次，材料准备好，用书面方式寄给有关部门。第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。下面一起了解相关知识吧！
法院拍卖房产拍卖必须通知当事人吗？
法拍房是指被法院强制变现的房产。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得款项来偿债。在这一过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
法拍房拍卖流程：
1. 公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。
2. 看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。
3. 筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参与。
4. 竞拍：开拍后，报名者参与竞标，价高者拿下房源。
5. 付款：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。
6. 解封：联系法院，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。
7. 解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。
8. 过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
拍卖需注意事项：
01.购房名额问题竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策，查看自己是否有购房名额；
02.拍前调查拍卖房屋是否有产权纠纷，是否有租约，是否有抵押，是否拖欠税费、物业费及水电费等；
03.出价技巧因为竞价心态所致，很多法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。
如果拍到手不想要怎么办？
拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金（一般为总房款的10-20%）不予退还。且悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。
本人不能亲自参与竞拍可以委托他人吗？可以委托他人参加竞拍，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。
法拍房如何缴税？法拍房目前税费缴纳有两种方式：第一种为买受人承担税费，即买受人要把买、卖双方所有税费进行承担；第二种为买卖双方各自承担税费。
因此拍卖之前需要向二手房中介或者国税、地税机构了解清楚当地税费缴纳情况，尤其是商业性质用房，此类税费比重较高；关于房屋的水电费等杂费，可以向物业进行询问，过户时缴纳即可。
