昆明这个知名烂尾项目彻底活了！

昆明已复活的知名烂尾项目西南海又有了新进展。

12月17日，昆明市自然资源和规划局发布滇池宜城（即西南海）A地块建设项目“建设工程规划许可证”和滇池宜城J2011-027-16号P地块建设项目批前公示。

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西南海新地块过规

建设规模达20栋 

“建设工程规划许可证”内容显示，该项目经审核符合城乡规划要求。涉及的地块位于度假区海埂分区，四至范围为：北临清水河、南临海埂路、东临海泽路。

地块总建筑面积约7.9万平方米，建设规模20栋，其中地上4-8层建筑面积约5.5万平方米，地下1层建筑面积约2.4万平方米。

滇池宜城（西南海）J2011-027-16号P地块建设项目批前公示显示：项目位于度假区前卫西路与东海路交叉处，四至范围：北临前卫西路、西临仁泽路、东临东海路、南临北海路。总用地面积41.28亩，拟建5栋住宅建筑以及1栋配套建筑。

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该地块净用地面积为27521.49平方米，地上建筑面积为95499.574平方米，地下建筑面积44118.70平方米，地上计容建筑面积95499.57，容积率为3.47，绿地率为40.64%，建筑密度为18.55%。

该项目申报单位为云南仁泽房地产开发有限公司。

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从地块位置来看，获得“建设工程规划许可证”的地块和发布项目批前公示的地块，不是同一个地块，这意味着，现名“西南海上”的西南海项目有了新的货包。

今年8月，西南海就已更名为“西南海上”，并同步开放了项目售楼部，销售项目后续货包。此次新地块的获批，意味着这个项目已彻底复活。

“西南海上”销售情况如何？28下午，记者联系了一位项目置业顾问。

据介绍，项目在售房源有86、88、89、90、130、134、144平方米等，均价为24500元/平方米，项目将于12月31日交房，目前为准现房在售。

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仁泽公司破产重整案

成为云南法院破产审判典型案例

12月28日，云南省高级人民法院召开全省法院破产审判工作暨破产审判典型案例新闻发布会，仁泽公司破产重整案成为典型案例。

该公司因开发西南海而闻名，西南海烂尾也成为昆明楼市上影响力较大的事件之一。

法院公布的案件情况显示：

昆明滇池国家旅游度假区太河片区城中村改造西南海项目，是昆明市委市政府确定的336个重点“城中村”改造项目之一，由仁泽公司于2010年10月启动开发建设。项目开发至2014年初，因仁泽公司资金链断裂，项目形成“烂尾”。

西南海项目土地均已抵押，仁泽公司股权和西南海项目资产经过多轮查封、冻结，无法再融资，不能持续经营开发建设，丧失债务清偿能力。

仁泽公司的破产重整涉及金融债权、购房人权益、回迁安置、烂尾商品房后续处置等事项，债权债务规模巨大、案情重大、疑难、复杂、社会影响较大。

昆明中院受理此案后，积极采取有效措施推进破产重整工作：

一是通过构建府院联动新机制，保障破产重整安全有序。

二是合理确定投资人，最大程度保障债权人权益。

三是采用部分清算式重整，确保全面彻底解决项目历史遗留问题。

四是以“债权和物权择一”的方式处理购房客户问题，最大程度保障购房人权益。

五是以“共益债务”形式保障政府征地款、国有土地出让金得到全额清偿。

六是采用以物抵债方式，提高资产变现及债权清偿速度。

2021年7月6日，仁泽公司破产重整成功，昆明中院裁定批准实施重整计划，终止了破产程序。

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仁泽公司破产重整案是坚持市场化、法治化导向，充分发挥府院联动机制作用，有效化解区域重大金融风险的典型案例。

该案系云南省首例为贯彻落实省委、省政府关于“烂尾楼”清理整治工作要求，经昆明市委、市政府研究审议项目历史遗留问题实施方案后，成功完成的房地产开发企业破产重整案例，彰显了府院联动实施破产重整的优势。

按照测算，经过破产重整，仁泽公司可偿债资产价值由32.31亿增至67.71亿，后期商业开发价值约130亿元。

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西南海项目复工时间线

2014年11月

因仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工。

随后，仁泽地产因拖欠政府土地款，被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果。

2016年底

仁泽被云南省高级人民法院列入“失信人名单”，当时拖欠工程款81亿元。

2017年6月22日

龙湖地产与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块签署了框架协议，三方表示将尽快推动“西南海”项目进展，而此时仁泽地产的债务总额为73.53亿元。

2017年12月28日

昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。

2020年11月6日

“仁泽公司管理人”通过公开渠道发布《关于西南海项目重整资金投放和使用事项说明》明确，2020年10月30日，中国东方资产管理股份有限公司已经如期将45亿元重整资金支付至重整投资人上海东源添蒙投资中心（有限合伙）指定账户，并由管理人加印鉴进行共管。

2021年1月至3月

云南仁泽房地产开发有限公司重整资金划转到管理人账户后，管理人于日前及时对外发布通知，计划在今年1月至3月期间，按照昆明市中级人民法院确认的各债权人债权金额及重整计划规定，分批次逐步有序清偿各类债权。

2021年1月21日

西南海项目启动复工仪式。

2021年8月30日

西南海重开营销中心，项目更名为西南海上。

来源：都市时报

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