NTU学长和你聊新加坡留学生活：住宿租房篇(下)

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住宿租房篇（下）

No：3 如何找房

   找房的方式主要有两种，从租房网站上找或者找房产中介。新加坡的租房及买房网站主要有这两个：PropertyGuru和99.co。当然小坡岛租房小程序也可以看看。Up主觉得Guru是这几个当中最好用的。而且99.co上的很多房源和PropertyGuru基本相同。操作模式基本是这样，这里以PropertyGuru为例。

   先在搜索框里输入一个心仪的位置，可以是区域名也可以是地铁站名字。然后可以设置筛选条件。点进去可以看到房屋的具体信息，是condo还是HDB，底下会有屋主中介的联系方式，如果觉得合适可以直接联系。这里很多联系方式留的是Whatsapp，国内电话也可以注册，但需要“魔法”一下。

这里有一点一定要注意。选房子切记要把地址打在地图里搜一搜附近的设施以及到学校的通勤时间。因为新加坡的气候比较炎热，如果只是直线距离很近，但需要走很长的路的话会很累。而且新加坡很多公交线路都是单向的，没有上行下行的概念，所以即使直线距离很近也有可能遇到坐上公交车要绕很久的问题。NTU附近的话推荐搜索这几个地名：通勤时间在35min以内的有Boonlay，Jurong West 和Pioneer。45-55min以内的有Lakeside和Chinese Garden。

新加坡的房屋中介分为租客中介和屋主中介。租房网站上联系到的都是屋主中介，是不用付中介费的。但如果要委托租客中介去找房子或者去负责联系和看房，是要付中介费的，费用是半个月的房租。

Up主的建议是打足提前量，提前两个月就可以先试着自己联系屋主中介，如果时间不是特别充足了，比如还剩一个月还没租到房，再联系租客中介。 因为其实靠租客中介去找房的话因为委托的人很多，速度会比较慢，而且旺季的时候通常还得自己找好房子发给租客中介，中介只是帮忙去联系和看房，以及合同的签订。

说到这里，可能大家有疑问啊，那要这个租客中介到底有啥用？这就要说到屋主中介的套路了。这两年因为疫情的原因，新加坡的租房需求很高，因此屋主中介再安排视频看房的时候一般会有好几组人一起看。然后屋主中介会让各组租客把自己的情况和预算发过来。最后再做决定。在这期间你并不知道其他组会出多高的价格。而且由于新加坡相比于一年的租房合同更愿意签两年，相比于学生更愿意租给家庭，会让租房的不确定性大大增加。这个时候让租客中介去做这件事往往成功的可能性更高。

4 合同材料

在看完房了之后，会涉及到这几个步骤：LOI，支付意向金以及合同签约。

首先我们需要签署LOI(Letter of Intent)然后发给房东中介，也就是租房意向书。这份文件里需要包含房屋租期，愿意支付的租金数量，租客的身份信息和关系以及租客对房屋的其他要求等。如果找了租客中介，他会帮忙把这个写好。之后房东中介会决定是否愿意将房屋租给我们。如果同意出租的话屋主需要签署LOI并和他的屋主证明（也叫印花税证明）发给我们。

   当双方签署完LOI之后租客就需要向房主缴纳意向金（Good Faith Deposit），一般是一个月的租金作为押金。之后屋主中介会在7天内做好租房合同（Tenancy Agreement）。在前合同前请务必仔细阅读并与对方协商。这里up总结了几个需要注意的点：

1：是否允许用煤气，做饭。

2：是否包含无线网络（HDB的房间里多数没有网口，需要靠客厅装Wi-Fi）

3：浴室是否装好热水器

4：每个房间内是否配备空调

5：床的尺寸

6：租金是否包含水电费

7：如发生正常损坏维修费用如何分摊

（一般是150新币以内自行解决，150新币以上由屋主承担）

8：是否允许改变家具位置格局，增添新家具等

9：是否被要求定期维护设施（比如每3个月洗一次空调）

   当签完合同之后，就需要支付一个月的房租以及租客的印花税，之后就可以入住了。

5 入住检查

   在租房合同的最后一页会有物品清单，这一页是在入住检查完成之后再签订的。在入住之前，我们需要仔细核对物品清单上的家具及设施是否能与房屋里的情况一一对应。如有缺失需要备注好告诉屋主。另外还要仔细检查房屋内是否有已经存在的损坏情况，比如墙面是否有划痕，孔洞/排水是否顺畅/水管是否有渗漏/是否有不亮的灯，电器是否都能正常工作并拍照取证，做好记录。一方面是防止在退房时产生纠纷，另一方面第一个月内若房屋有问题是由屋主保修的。所以需要格外注意。