结束了2023年的上半年，福州新房市场从月均销售的情况来看，不能说它好，也不能说不好，符合当下的市场，成交量也在预期之内。一至六月份，除了一五六三个月的市场相对较弱，二三四几个月的成交也超出平均线较高的水平。

作为开发商为了拉拢更多的购房群体聚焦到项目来，销售渠道成为了重要的一个环节，福州的麦田+小麦与贝壳平台，成为开发商的左膀右臂，两个平台月均能够成交上千套新房。其主要原因在于房地产的发展导致。

市场在上涨的时期，市场与价格会促进购房者的信心，加快购房者下定的速度；市场走下坡路下跌的时候，购房者的信心往往需要中介人员的不断加持，同时新房项目也更希望能把原来再看二手房的买家，引导到自家成交。

万科城市之光在2022年3月份开盘，坚持了一年多的时间自己销售，原以为它有强硬的产品，加上自身的口碑，以及够吸引的价格，不需要找渠道帮忙销售。未想到，今年5月份也找到麦田与贝壳共同入场，与其合作，拓展楼盘的销售渠道。

万科城市之光概览

小区坐落于美丽的乌龙江畔，隔江对岸便是高新区，金山大道的末端便是项目的所在地。万科城市之光属于TOD的项目，楼下便是地铁，自身也打造了较强的商业集群，橘园洲大桥至洪塘大桥之间这一段，从现有的人口上来看，洪塘这个板块商业很难会有发展。

万科城市之光分为南北两区，南区要2025年6月交房，北区则在2024年12月交房，当然都是以3500元/平米的价格精装交付，万科的品质是否值得信赖，大家可以看看万科金域榕郡，万科金域中央等楼盘作为参考。

项目主要在售的面积从89到165平米之间，小面积是2梯4户，大面积是2梯两户，还是有所区别对待。物业费3.68元/月，这个在福州所有楼盘当中，不是高端楼盘都不敢收这么高的物业费。

当然，任何一个小区都有一定的优缺点，对于买房的人来说，取长避短的方式才是最好的选择，那么就要看看这些缺点你是否能接受，优点比较多，简单列3点。

万科城市之光优缺点

优点一、楼盘品质，口碑较好；

万科的品质毋庸置疑，在大众的口碑也非常好，小区内的景观布置，户型结构设计，以及万科自有的物业管理，都能给万科的项目加不少的分值。

优点二、地段一般，交通配套齐全；

小区的家楼下是地铁4号线的起点站，预计今年12月份通车使用，公交路线有17条，毗邻在三环边上，自驾出行也是十分的便利。

优点三、户型多样，选择性强；

万科城市之光这次打造的产品十分齐全，小户型89平米，中等户型119平米，132平米，以及大户型165平米，不论是品质居家还是改善置换，满足的群体较为广泛。

缺点一、周边配套一般，还不成熟；

小区的周边配套较为一般，属于创业园区，相对也比较杂乱，只有一个万科项目独立在三环边。

缺点二、小区较大，步行距离较远；

南北两区的距离较远，小区内部较大，未来要乘坐交通工具需要步行一段距离，加上楼下的店面，沿街楼层会受到一些噪音与灰尘的影响。

市场价格分析

最近通过代理的渠道了解到，万科城市之光的价格也做了一定的调整，2022年的单价在33000元/平米出售，如今已经降到31000元/平米，部分房源更是降到30000元/平米以下。

从现有的出售价格来看，万科的价格只不能说它高，也不能说它低，因为在金山这个地段，它所对标的楼盘不同，折射出来的价格也会有较大的差异。

按照商圈来说，橘园洲桥头附近同是地铁房的新榕金城湾是最好的对比，隔着一条马路的两个楼盘，价格差距竟然不是很大。从网络平台上可以看到新榕金城湾目前小区已有132套挂牌在售，同时挂牌的均价为25000元/平米。这就会给万科城市之光带来相当大的冲击，毕竟价格差距摆在那。

然而，同比金山奥体之前开盘的那些项目，万科翡翠里，紫金九号，龙湖天序等楼盘，它又不算贵，因为自身的项目是精装交付，同时也有地铁配套，而且还有部分的江景房，这又能给万科城市之光加不少的分值。

因此，购买万科城市之光的前提是有足够的条件和资金，如果预算不足的情况下，首选新榕金城湾的二手房。

给大家的购房建议是：万科城市之光的品质很好，地段欠佳，其价格符合当下的市场，但随着宏观经济的走向，可能还会有一些价格下跌的空间。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

更多内容可看主页；