朝阳6号线 朝青板块新房 保利和光煦境 双国企打造
2022年第四批次集中供地中，位于北京朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，最终由保利+建工联合体以25.53亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%。该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.96万平方米，建筑控制规模约4.9万平方米，地块容积率2.5、控高60米。
2023年3月11日，保利、建工朝阳平房PF-44地块案名正式公布：和光煦境，销售指导价8.5万/㎡。项目位于东五环，朝阳北路，6号线地铁黄渠站西侧约300米。
旁边的保利首开和锦薇棠。项目是叠拼，2018年开盘，当时开盘价6.7万元/㎡，早就售罄了。2021年建成，现在二手房平均单价已经破10W+，这项目就在新地块的旁边，很近很近。
项目位置示意图
此次保利再入朝阳，打造TOP级「和光系」3.0新作和光煦境，定位改善盘，打造建面约90-170㎡平层产品。项目将规划8栋6-18层住宅，总计406套房源。售楼处预计3月底开放，4月中旬首次开盘～
指导价8.5万/㎡的平房供地后，让很多打算在朝阳置业的买房人，开始持币等待。
原因很多，简单聊聊。
首先是地段不错，和光煦境所处的位置，位于东部黄金三角的中心位置。
东部最核心的片区就三个：老牌儿的国贸、壮年的望京、新兴的副中心。
这是北京东部三个最核心的板块，项目到这三个板块都不远，从项目出发，步行5分钟到6号线黄渠站，7站25分钟到国贸、10站35分钟到望京、4站15分钟到副中心。项目南侧就是朝阳北路，可以直达朝阳门、东大桥。
其次整个板块确实很多年没有供地了。上次板块内有供地还要追述到2015年。
供应少，代表着地段成熟。发展早、供地自然稀缺，有人会问那配套会不会很差？恰恰相反，朝阳东部的配套一直是宜居的代表。
步行5分钟，坐门口6号线，向西2站朝阳大悦城，向东1站龙湖长楹天街。都是朝阳的TOP级的商业。想就近逛逛，南侧是星悦广场，有近两年很火的仓储式购物FUDI。北侧还有和锦汇。
项目信息
【占地面积】1.9万㎡
【建筑面积】4.9万㎡
【容积率】2.5
【绿化率】30%
【交付标准】精装修
【开发商】保利发展北京建工
【均价】8.5万/㎡
【总户数】406户
【物业公司】保利物业
【规划楼栋数】8栋
【楼层高】7F-18F
【产权性质】70年产权住宅
周边配套
两大城市级商圈，潮流先锋
临近朝阳大悦城+长楹天街两大商圈，作为新兴商业巨擎，拥有巨大的流量、前瞻的业态，满足10分钟超便捷生活消费配套。
6号线地铁上盖，城市动脉
南侧300M可达地铁6号线黄渠站，东西贯通北京商务中心与政治新中心。2站朝阳大悦城，5站可达北京副中心，6站工体，7站国贸CBD，9站可达望京 快速通达核心商圈。
三维立体路网，畅达全城
朝阳北路：主城区与城市副中心的交通切换中枢，北京城区东西向经济、文化主动脉。
机场第二高速：市区东南部与机场联系的主要交通走廊。同时，可继续向南与京津第二高速相贯通。
东五环路：快速链接全城。
4公里范围内三所大型医院，健康护航
东侧2.2公里，首都医科大学附属朝阳医院，大型综合三甲医院，呼吸科全国位列第七 ，1000个床位，56个诊疗科室，为家人健康保驾护航 西侧3.5公里 民航总医院大型三级医院
市重点教育配套，多元选择
成熟的全龄教育配套，公立小学-高中-大学全程无忧。
南侧700米北京第二外国语学院附属小学
东南1200米，北京市陈经纶中学民族分校
东南1500米，北京第八十中管庄分校
北侧900米，青苗国际学校
北侧6000米，爱迪国际学校，凯文国际学校书香浓郁，为子女的未来打好基础。紧邻地块西侧为规划小学和规划幼儿园，举步可达。
公园环绕，TOP级休闲配套林立
3公里范围内10个公园环绕，绿化面积=1个奥森公园=2个朝阳公园。
同时周边汇聚了北京知名的十余所高尔夫俱乐部、马会，城市精英圈层社交的聚集地，生活与休闲社交随意切换。
高尔夫：鸿华CBD高尔夫球场；
马会：月河湾-孙河马场、北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等。
户型
【产品户型】
89-99平米三居 总价756-850万左右
106平米三居，总价910万左右
114平米三居，总价977万左右
148平米四居，总价1258万左右
170平米四居，总价1445万左右
平面示意图
根据项目的户型分布平面图，其中1和4为现房销售部分，总建面为1万平米，预留了106/126平米三居户型，共96套。
期房共310套，各户型套数分别为：88平米，34套；99平米，18套；106平米，53套；114平米，123套；148平米，14套；170平米，68套。
按项目指导售价8.5万元/平米计算，套总价在740万—1500万元区间，首套首付约300万元。
88/99平米三居，位于8号楼，临朝阳北路，噪音影响会很大，但是洋房楼栋，户型的得房率会比较高，
88平米位于中间户共34套，99平米是边户只有18套，总价748-841万元，真不够抢的.
具体户型分析可以戳链接，辣评保利和光煦镜：89㎡三居神户型惊现朝阳，你买吗？
106平米三居
106平米三室两厅两卫是项目的主力户型，该户型特点就是比较注重活动空间的使用。
东向餐客开窗面宽5.5米，面积约19.8平米。
但是缺点也很明显，南向两面宽设计总共7米，北向次卧面积比较小，
主卧套间设计，卧室面积接近13平米，卫生间做了干湿分离，但是公卫是暗卫，面积比较小。
该户型共计104套房源，小区的主力户型，主要分布在1#、3#、4#、6#、7#边户。。
114平米三居
114平米的三室两厅两卫典型的眼镜户型，南向三面宽达到10.5米.
主卧套间设计，270°转角飘窗，4米面宽的客厅落地窗，舒适感非常强。
另外，户型有单独的家政间，唯一可吐槽的就是入户门正对次卧门，隐私性会有一点影响。
该户型共有123套房源占比最大，主要分布在3#、6#、7#，边户和中间户都有。
170平米四居
170平米四室两厅三卫，是该小区的楼王，总共68套房源，分布在5#，总价1445万元。
南向三面宽13.2米，客厅面宽6米落地窗设计，餐客一体，这个户型样板间一定会非常震撼。
114㎡样板间照片
除了这2款户型开放了样板间，据说还会有其他户型会做样板间。
主卧有单独的衣帽间，主卫双面盆设计，带有浴缸实用性很强。
公卫也做了三分离，厨房做了中西厨设计，满足了多种生活需求。
这个户型在整个常营板块是独一份，总价也比常楹公元大四居低150万左右，非常适合周边二手房置换，只可惜套数太少了。
