广州白云区幕墙安全检测鉴定中心

一、房屋质量综合检测的定义和适用范围 房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程，房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行检测的房屋。

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二、房屋质量综合检测应包括下列基本内容： 1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截图等图纸、图表和图像资料档案。 3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。 4、检测房屋的结构、装修和设备等的完整程度，分析损坏原因。 5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。 6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现在荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现在承载能力。 7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以广东地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现在抗震能力，并复核抗震构造措施。 8、检查房屋设备的运行状况。 保护建筑的综合检测应增加保护部位完损状况的重点检测。 一、建筑工地周围边房屋检测过程与监测频率 1.1第1阶段施工前检测(楼房拆除前) (1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图;调查小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。 (2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节。 (3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值。 (4)检测并记录两幢楼的完损状况，采用描绘、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状，分析评估建筑的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点。 (5)调查施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响。 (6)提交施工前检测报告。 1.2第2阶段施工过程中的复测(楼房拆除过程中) 主要跟基坑开挖深度有关，本工程基坑开挖过程监测结合拆除方案， (1)复核检测建筑房屋沉降、倾斜变形情况。 (2)复核建筑的裂缝与损坏情况。 (3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。 (4)提交过程检测与监测中间数据。 5.3第3阶段施工完毕后的复测 (1)复核检测小区道路、围墙及建筑房屋沉降、倾斜变形情况。 (4)分析相邻工程施工对建筑的影响程度。 (5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处理措施建议。 (6)提交检测与监测总结报告。 1.3检测方法及手段：周边房屋质量检测结构完损状况的检测 查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基资料、建筑概况、用途、层数、修建年代等资料。对周边房屋质量检测结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。 (1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图; (2)混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录; 通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据弟一次与蕞终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。