昆明房票房源来了！官方：正在办理入库！

昆明房票房源终于要来了！

今日，楼市君在昆明房产信息网查询发现，昆明润府小区现有2套住宅显示房票房源。

对此，楼市君从官渡区了解到，昆明房票房源正在入库，待方案确定后可执行。

具体情况如何，接着往下看！

昆明润府首现2套

昆明房票房源开始入库

昆明房产信息网显示，润府小区（5号地块）2套房票房源位于1栋1单元29楼。

这两套房源建面分别约174.39平、约175.09平，套内面积约127平左右，公摊接近27.4%。

房屋性质为商品房，装修情况为全装，按小区新房2万/平的均价计算，每套房总价约在350万左右。

关于昆明润府出现2套房票房源，楼市君咨询官渡区业务科了解到，目前正在陆续办理入库流程，等房票安置方案确定执行后，拆迁户可从房源库里选择置换的房子。

图源：昆明房产信息网

昆明润府是华润置地开发的官渡区五里多片区城改项目。

房票房源所在的5号地块，西邻民航路，南面为长福街，早在2021年就已经取得预售证，预计今年6月交付。

房产信息网显示，房票房源所在的1#楼已竣工，目前仅剩1套商品房可售。

昆明首现房票房源，意味着未来，会有更多商品房成为房票房源。

接下来，哪些项目会入库，楼市君将持续关注。

润府小区5号地块效果图 图源：昆明规划

主要针对拆迁户发放

昆明去年出台房票政策

昆明市于去年9月30日发布《关于推行房屋征收补偿房票安置的实施意见（试行）》。

所谓房票，指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置商品房（包括住宅、商业、商办、车位等）的结算凭证。

房票样式由市住房和城乡建设局统一监制，需载明持有人、票面金额、有效期等信息。

浙江仓南县房票（供参考） 图源：苍南发布

其中提到，昆明房票政策执行时间为2022年9月30日到2024年9月30日，期限为2年。

房票持有人可凭房票在房源库中择优购买全市范围的商品房（包括住宅、商业、商办、车位等），不限于房票核发所在的行政区域。

该政策主要在五华区、盘龙区、官渡区、西山区范围内推行，并由各区政府及高新区、经开区、滇池度假区管委会作为房票安置实施主体。

图源：市政府官网

那么，房票具体如何使用呢？

文件明确，自2022年9月30日起，尚未启动征地拆迁的项目，优先采取房票安置；已启动征地拆迁的项目，可根据被征收人意愿和实际情况，视条件采取房票安置。

而安置房已交付使用、货币补偿已到位的项目，不再采取房票安置；国有土地上房屋征收工作中，原则上不再新建回迁安置房。

也就是说，房票针对的人群，主要是拆迁户。

另外，房票应在被征收房屋腾空并由征收人验收确认之后的7个工作日内核发，自核发日起算，有效期为18个月。

在有效期限内未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式安置。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

消除安置房烂尾担忧

利于新房去库存

综合来看，昆明拆迁安置采用房票形式，对拆迁户和楼市来说，也有一定的好处。

比如，除按项目征收补偿方案确定的奖励补助金额外，拆迁户还能得到房票安置政策性奖励金额。（比如给予现金计发的临时安置费不少于3个月，搬迁费不低于3000元/户）

被征收人（或被拆迁人）在房源库中购买商品房时，对成交价格中使用房票结算的部分免征契税。且在符合商品房贷款政策的情况下，可申请商业银行贷款。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

另外，房票持有人使用房票购买商品住宅后，可按照新购房屋所在地政策办理子女新生一年级入学手续。

总的来说，从棚改货币化安置到房票安置，有利于降低旧改、城改改造成本，并避免烂尾等风险。

同时，还可以满足被拆迁人对户型、产品、地段、配套等的差异化需求。

图源：市政府官网

从新房层面来看，房票安置政策也视为“救市”措施，有利于刺激居民购房消费，助力房企去库存。

不同于货币化安置，拆迁户可以随意使用资金，而房票持有人须在特定的时间、区域内购买特定价格的房源，这使得持票人的购房行为相对确定，从而拉动楼市成交。

不过，对开发商来说，目前，昆明房票具体实施政策尚未发布，不确定政府开具的房票怎么变现，是直接现金，还是抵扣土地款税款都未可知。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

昆明房票房源要来了，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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