增资2.4亿元，昆明北市区这片地终于要动了！

昆明万麦房地产开发有限公司（下称“万麦地产”）近期发生股权变动。该公司原投资人为云南万科企业有限公司、珠海万合万盈企业管理中心（有限合伙），现变更为昆明万颂房地产开发有限公司、昆明万伦房地产开发有限公司。

历史股东镜像图

万麦地产是昆明北市区麦溪村城改项目的主导方。此次股权变更，意味着麦溪村城改或由万科与鑫海汇携手推进。

两家企业入股开发公司

注册资本增至2.5亿元   

资料显示，万麦地产起初由万科出资，于2021年8月成立，注册地址为昆明市盘龙区北京路万科金域缇香商业1栋3楼。该公司的名字“万麦”被外界解读为是为了麦溪村城改项目而准备的。

企查查平台信息显示，目前，万麦地产的大股东为万颂房地产开发有限公司（持股比例60%），昆明万伦房地产开发有限公司持股40%，注册资本也从原来的1000万元增加至2.5亿元。

股权穿透

万颂地产由厦门鑫海汇投资有限责任公司全资控股，而注资的万伦地产实际控制人是万科。此次股权变更，意味着麦溪村城改项目若交到万麦地产手上，那么实际的操盘者将是万科和鑫海汇。

公开资料显示，厦门鑫海汇投资有限责任公司成立于2010年6月28日，经营范围包括以自有资金从事投资活动、自有资金投资的资产管理服务、企业形象策划、企业管理咨询、融资咨询服务等。万科与鑫海汇在昆明曾合作开发过多个项目，如万科500里、万科公园城市等。这些项目多在南市区，此次也是鑫海汇首次进入北市区。

万科公园城市实拍图 拍摄于2023年2月

2012年，鑫海汇通过“竞争性谈判”获得了官渡区文化生态新城的一级开发权。2013年年初，鑫海汇与昆明土储中心签订了土地一级整理委托合同，成为官渡区文化生态新城项目土地一级开发的社会投资人。后由于资金问题，官渡文化生态新城项目一直进展缓慢。2016年3月，万科战略入股鑫海汇公司，成功解决资金压力，并顺利布局这个7万亩的项目。

自此，万科与鑫海汇的合作不断深入。2018年3月14日，鑫海汇与万科联手，以9.39亿元拿下官渡区小板桥街道3宗宅地（官渡区文化生态新城项目用地），面积467.18亩。2020年12月18日，万科、鑫海汇联合体以30.48亿元，拿下官渡区文化生态新城项目281.89亩土地。

据不完全统计，万科、鑫海汇联合体已在官渡区拿地近1500亩，开发了万科大都会、万科公园城市、万科500里等项目。

麦溪村城改项目

推进速度较慢 

麦溪村城改项目于今年8月25日改规，修改、调整了多个指标，包括用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等，增加了多处二类居住用地，商务用地减少，教育配套相应增加。

修改前后对比图 图源：昆明市自然资源和规划局

早在2008年，麦溪村项目就被盘龙区列入城中村改造计划，但一直没有实质性推进。2011年，麦溪村城改项目选定云南麦溪房地产开发有限公司为项目的社会投资人，该公司为云南本土房企同德旗下的控股公司。

麦溪村实拍图

2019年，昆明市政府工作报告显示，盘龙区提出“将进一步推进茨坝片区改造”，又提到了麦溪村城改项目。2021年11月16日，盘龙区发布《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》，这意味着麦溪村城改项目终于有了实质性的推进。

麦溪村部分已拆

几个月前的改规，加上现在开发企业股权变更，或意味着麦溪村城改项目即将迎来新进展。

据了解，目前麦溪村龙泉路以西地块已基本完成拆迁，麦溪村龙泉路以东地块，整体拆迁进度较慢。多名网友表示，占地2万多平方米的麦溪游乐场刚刚开业，“可能开发进度不会太快。”

麦溪村新开业的游乐场

欢迎留言讨论！

来源：都市时报

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。