地上赚完赚地下，吃空额，减少维护费，减少绿化支出

富田兴合苑业主的大事小事577、地上赚完赚地下，吃空额，减少维护费，减少绿化支出

 

2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐 17号楼1单204：[链接]物业公司如何对付业主？一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”！

…潜，规、则、规则，潜规则：见《富田兴合苑业主的大事小事575》…

链接内容：物业公司如何对付业主？一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”！

 

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地上赚完赚地下
让记者意外的是，对物管公司来说，小区“最赚钱”的不是会所等公共部位，而是地下空间。

“地下室不是不能随便出租，产权归人防的吗？”记者问。

…人防一般指人民防空…

 

“没错，所有权一般是归人防的。

人防有的城区是不收费的，也有的区每年要提取管理费，但也就在每平方米1.5元到3元左右。

20万平方米一年只需要上缴30来万。

（地下空间）具体用途是出租还是车库，就看各个小区了。”刘强说，他所在的小区改成900来个车位，每个车位300元一个月，一年停车费收入就在360万左右。

对于如此高的停车费记者表示了怀疑。刘强则举着报纸说，“你看看，业主为停车打破头，前一段时间刚刚发生了一起血案。

地下停车费一般都远高于地上，而且现在的情况是停车位根本不够用。”

刘强说，这笔钱名义上是都归开发商，“不过具体数字并不是特别清楚，应该是三七分成吧，我们公司这边差不多能分个100来万。”

记者随后查阅相关资料发现，虽然业主购房款中包含地下室成本，但目前没有任何法律、法规对城市居民小区防空地下室的产权归属予以明确界定。

…法、律、法律：见《欧几里得159》…

（…《欧几里得》：小说名…）

 

省钱三大绝招
除了明面上暗地里的进账，各家物管公司都有省钱节流的绝招。

第一招：减员以吃空额

刘强所在的小区物管公司满额应是80人左右，保洁一般配20人，保安是30人，工程项目部、客服和办公室30人，实际上从来就没满员过。

…工、程、工程：见《伽利略2》…

（…《伽利略》：小说名…）

 

“现在保安对外报价都是1800元，真正工资发到保安手里不到1200元。保洁对外报价1400元，实发工资是不到1100元。”刘强说，一般保洁保安都会外包，主要为了方便“吃空额”——“这是行业的通行规则。”

…规、则、规则：见《牛顿75》…

（…《牛顿》：小说名…）

刘强透露，他此前所在的小区实际上岗总数一直少了近30人。

“减掉30人，你算算一年多少钱？六、七十万。”刘强说，一年人工上省下来的钱就是老总的一辆宝马。
“我听说有个小区、业主天天查岗，后来发现上岗的少了1/3。

其实大部分小区都不会这么查。

业主要查是很难查出来的，名字都登记在那儿，你是看不出来的。”刘强说。

第二招：减少维护费用
 “举例来说，顶楼水箱、排水系统每年清一次得两万，那就两年清一次。

有些设备该维护三次的，那就维护两次或者一次。

公共照明，刚入住的时候肯定都是亮的，现在坏了不少，能不换的就先不换，还可以省下不少电费。

电梯运行也是，这样一年下来省个20万没问题。”刘强说。

第三招：绿化上打主意
“能省下来的是细账。”刘强强调。“比如浇水、割草、修枝，干我们这行的一看就知道是该修的没修。

绿化频率降低，成本就降低，一年也能省不少钱。”

 

记者问，据媒体报道、有些大型小区物业管理公司仅绿化费一项几年能赚几十万、上百万，是否属实？

刘强点点头：“差不多。”“不过这并不是行业通病。也有不差钱的物业公司，不用这么精细。

我们小区小，成本就高，老总总想着开源节流。”刘强说，但是问题都是这么出来的，“物业公司一抠，服务标准自然就下来了。”

 

“由于停车收费提价引发纠纷，一些业主和公司打过几次架。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事578、令人震惊的小区物业内幕》”

若不知晓历史，便看不清未来

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